京阪電鉄不動産

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住み替え成功術

夢の実現へ第一歩を踏み出します
売却が先? 購入が先?

購入を先行させる場合

資金的に余裕がある場合や、すでに購入希望物件が決定している場合は購入を先行させることができます。

メリット
  • ゆとりのスケジュールで売却できる。
    売り急ぐ必要がないのでじっくりと物件を検討できます。
  • 無駄な費用の発生がない。
    購入したい物件が先に決まると、仮住まいなどの費用がなく住み替えができます。
デメリット
  • 二重で住宅ローンが発生する場合がある。
    資金計画売却が完了するまで、二重の借入していただく場合もあります。

※京阪電鉄不動産ではこのような場合の為、「買い取り」させていただけるケースもあります。 是非ご相談ください。

売却を先行させる場合

購入希望物件がぼんやりとしたイメージしかない場合は売却を先行させることができます。

メリット
  • 購入物件の資金計画を。
    売却金額を購入資金にあてられるのでローン残債の返済などができ、のちの資金計画が立てやすい。
デメリット
  • 仮住まいが必要になる場合がある
    売却活動中に購入物件が決まらない場合には、今のお住まいを引き渡さなくてはなりません。また引っ越しの手間もかかります。
  • Step1 住み替え活動のスタート! Step2Step3Step4
  • 1購入相談
  • 2条件に合う物件探しを依頼

情報収集はホームページや不動産情報誌だけでなく、営業所にも豊富にあります。
お近くの京阪電鉄不動産までお気軽にご相談ください。

  • 1売却相談
  • 2価格査定を依頼する
  • 3媒介契約の事前説明を受ける
  • 4売出し価格を決め、媒介契約を結ぶ
  • 5自宅を売り出す

周辺の物件と比べて適正な価格で売りに出さなければ買おうという人は現れません。
京阪電鉄不動産では、市場やエリアの状況を分析し、総合的に判断して適正な価格を算出します。

  • Step1Step2 売却条件、購入条件を詰めるStep3Step4
  • 1現地見学をする
  • 2購入申し込み
  • 3購入条件の調整をする

見学の際にはお客様同士の条件交渉などは、のちのちトラブルにつながる場合もあります。
条件調整は不動産のプロである担当者にご相談ください。。

  • 1見学者の来訪を受ける
  • 2売却条件の調整をする
  • 3売却の承諾をする

購入希望者からの申し込みがあっても、決断が遅れたり、契約の日取りまでの期間が空いてしまったなど、ちょっとしたきっかけで商談が流れてしまうことがあります。
慎重でかつ素早い決断が大切です。

  • Step1Step2Step3 売買契約を結ぶ Step4
  • 1重要事項説明を受ける
  • 2売買契約を結び手付金を支払う
  • 3ローンの申し込みを行う

女性向けローンやリフォームや購入にかかる諸経費分も借入れできるローンなどさまざまな商品がありますので、担当者までご相談ください。

  • 1重要事項説明を受ける
  • 2売買契約を結び手付金を受け取る
  • 3ローン残債返済の申し入れ・買替ローン等を申し込む

権利証や印鑑証明書、固定資産税の納税通知書など、契約時や残金決算時に必要となる書類は事前に用意しておきましょう。

  • Step1Step2Step3Step4 物件の引き渡しと残金の精算 
  • 1残金決済の準備を行う
  • 2残金を支払い、物件(鍵)の引渡しを受ける
  • 3ご入居
  • 4確定申告をする

物件の引渡し後は、各種手続きや引っ越し準備だけでも大変ですが、税金対策などもしっかり行いましょう。
「住宅ローン控除」で税金が戻ってくることもありますので、住宅ローンに関する情報は最新のものを集めましょう。

  • 1残債決済の準備、引っ越しをする
  • 2残金を受け取り、物件(鍵)を引渡す
  • 3確定申告をする

現在のお住まいの住宅ローンが残っている場合には不動産には抵当権が設定されています。
この抵当権は抹消しなければなりませんが、そのためには残っているローンをすべて返済する必要があります。
買主から売買代金を受け取って抵当権を抹消し、物件を引き渡すという方法です。

売却が先行する場合、購入が先行する場合など、このようにスムーズに運ばない場合もありますので、京阪電鉄不動産ではベストの方法をお客様とご一緒に考え、提案させていただきます。 マンションの査定依頼 一戸建ての査定依頼
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