物件種別新築戸建
ローズプレイス八幡美濃山御幸
- 見学可能物件
- バーチャル内見
【価格改定いたしました】40坪超整形地、2台駐車スペース+お庭が魅力の「京阪の家」。閑静な住宅街、八幡美濃山御幸に登場です！！
お勧めポイント
- ・コストコ京都八幡倉庫、車で４分！日々のお買い物や休日のショッピングまで、利便性の高い立地。
・40坪超整形地、2台駐車スペース+お庭が魅力。もちろん各居室の広々としたスペースも確保しているのでゆったりとした生活が実現します。
・パントリーにストック類や調理家電をスッキリ収納。生活用品も隠せる収納になっています！
・「ウォークインクローゼット」「シューズクローゼット」を設置し収納には困りません！
・家具が置きやすい、生活に配慮したレイアウトプランになっています。
お知らせ
1号地：4,030万円（旧価格公示日：2023年9月14日）⇒3,770万円（新価格公示日：2024年4月9日
）
2号地：4,020万円（旧価格公示日：2023年9月14日）⇒3,960万円（新価格公示日：2023年12月5日
）
1号地の【バーチャル内見】を公開しました。
※【バーチャル内見】CGによる完成予想図です。設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。表現上、点検口や室内造作材等、表現していないものもございます。
2024年4月27日（土）～5月6日（月）の資料請求につきましては、5月7日（火）以降の対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。
【1号地/外観】アクセントサイディングと玄関ドアでアクセントをつけたナチュラルカラーのファサード（2023年6月）
【2号地/外観】玄関まわりにアースカラーを配し、ナチュラルな雰囲気のファサード（2023年6月撮影）
【1号地/リビング】リビングには奥行きのあるゆとりの階段下収納を設置。掃除道具や家族皆で共有する物などの収納場所に。
【1号地/インテリアカラー】すっきりとした印象がありながらも温もりを感じられるナチュラルな空間です。
【2号地/間取図】ゆとりのある居室空間に、無駄の無い収納スペース。スッキリとした暮らしが実現。
【2号地/インテリアカラー】気品のあるホワイトに程よく木目がマッチし、明るくすっきりとした印象です。
【1号地/駐車スペース】車種によりL型で2台駐車が可能なスペースを確保（2023年6月撮影）
【1号地/リビングダイニング】約18.2帖、ダイニングとリビングのゾーニングに奥行を持たせ広々とした空間（2023年6月撮影）
【1号地/リビングダイニング】お庭に面し明るい4.5帖の和室は、洋服を収納できるクローゼットと布団や季節ものをしまえる物入付きで使い勝手抜群（2023年6月撮影）
【1号地/リビングダイニング】スッキリとした薄型レンジフードと、グリル付3ツ口コンロ、浄水栓、食洗器などを装備した機能的なシステムキッチン（2023年6月撮影）
【1号地/洗面室】収納付き三面鏡タイプの洗面化粧台は、バックガード付きで水栓まわりに水がたまらずお掃除しやすい仕様（2023年6月撮影）
【1号地/浴室】4時間経っても湯温低下は2.5℃以内の高断熱浴槽を採用。お掃除しやすい仕様の他、暖房換気乾燥機付きです。
【トイレ】シャワー付き節水トイレは従来品のトイレより約69％の節水が実現し年間13,800円節約につながります ※使用条件により異なります（2023年6月撮影）
【1号地/洋室A】クローゼット付き、約5.4帖の2階洋室A（2023年6月撮影）
【1号地/主寝室】バルコニーに面し開放感のある約8帖の主寝室（2023年6月撮影）
【1号地/バルコニー】奥行を確保し、物干し作業がしやすいバルコニー（2023年6月）
【1号地/玄関】アウトドア用品の収納ができるシューズインクローゼットと、約72足収納可能なシューズボックスを備えた玄関（2023年6月）
【2号地/リビングダイニング】新色パターン「ソルティグレージュ」により実際にも広く感じる約16.7帖のワンフロアLDK（2023年6月撮影）
【2号地/1階洋室A】テレワークやリビング学習スペースにも便利な約4.9帖の洋室は、玄関とリビングからの2WAY動線を確保（2023年6月撮影）
【2号地/主寝室】バルコニーに面した約7.0帖の主寝室（2023年6ガル撮影）
【2号地/主寝室ウォークインクローゼット】約2帖のスペースには洋服だけでなくスーツケースや季節用品も収納できます（2023年6月撮影）
【2号地/バルコニー】南面ワイドに確保したバルコニーには物干し金物をご用意しています（2023年6月撮影）
【2号地/玄関】約72足収納可能なシューズボックスには姿見もついており、お出かけの身支度に便利（2023年6月）
現地案内図
現地案内図（拡大図）
路線図
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
断熱構造とし、夏の暑さや 冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
イズミヤ八幡店 1100m
コストコホールセンター京都八幡倉庫店 1400m
美濃山小学校 1500m
男山東中学校 850m
八幡第三幼稚園 2400m
八幡中央病院 2500m
八幡男山郵便局 2700m
樟葉駅 4600m
さくら公園 2000m
物件概要
- 販売価格（税込）
- 3,770万円～3,960万円
- 物件所在地（住居表示）
- 八幡市美濃山御幸26-15他（住居表示未確定）
- 交通
- 総戸数
- 2戸
- 販売戸数
- 2戸
- 用途地域
- 第2種低層住居専用地域
- 地域・地区
- 準防火地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 100%
- 地目
- 宅地
- 土地面積
- 142.62m2（43.14坪）～145.17m2（43.91坪）公簿(登記)
- 私道負担
- 私道無
- セットバック
- 不要
- 建物面積
- 98.53m2（29.8坪）～101.44m2（30.68坪）
- 間取り
- 4ＬＤＫ
- 構造規模
- 木造 地上2階建て （軸組工法)
- 建物完成時期
- 1号地・2号地 令和5年5月
- 建築確認番号
- 確認サービス第KS122-6110-51144号（2022年11月30日付）
- 権利形態
- 土地・建物：所有権
- 道路
- 西側 6.5m 一方 公道 位置指定：無（アスファルト舗装）
- 引渡し時期
- 即時
- 施設
- 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
- 諸費用等
- 登記費用（実費）、固都税（実費）、仲介手数料
- 取引形態
- 売主
- 備考
- ■本物件の購入については、不動産仲介会社を通してご購入頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 車・家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。 - 情報更新日
- 2024年4月26日
地図
物件周辺環境
イズミヤ八幡店
1100m（徒歩14分）
コストコホールセンター京都八幡倉庫店
1400m（徒歩18分）
美濃山小学校
1500m（徒歩19分）
男山東中学校
850m（徒歩11分）
八幡第三幼稚園
2400m（徒歩30分）
八幡中央病院
2500m（徒歩32分）
八幡男山郵便局
2700m（徒歩34分）
樟葉駅
4600m（徒歩58分）
さくら公園
2000m（徒歩25分）
- お問い合わせ先
-
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
- 営業時間10時～18時（毎週水・日曜日定休）
- 電話番号0120-666-230（06-6946-5131）