物件種別新築戸建

ローズプレイス枚方長尾元町

見学可能物件

おかげさまであと2邸！
完成と利便が共存する長尾元町見納めです！

お勧めポイント

●快速停車駅「JR長尾駅」や駅前スーパーなど生活施設が徒歩10分圏内！
●近隣にベーカリーカフェや病院など続々オープン！
●第2京阪道路が近いので、京都市内や大阪市内も高速道路で30分！
●3LDKと4LDKプランをご用意！ご家族の人数や用途に応じてお選びください！

お知らせ

ローズプレイス枚方長尾元町「京阪の家」第2期分譲開始！完成予想図は設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。掲載の車は駐車イメージにつき、実際にはございません。表現上、雨樋・庇・設備等一部省略しているものがあります。
3号地：リビングとダイニングをセパレートした人気のプラン。家族で顔を合わせる機会が増えるリビング階段も魅力です。
3号地：内装カラー/内装カラー/北欧ナチュラルベージュを基調とし、肩肘張らないカジュアルな風合いがくつろぎ感のあるスタイル。
1号地
1号地：内装カラー/北欧ナチュラルベージュを基調とし、肩肘張らないカジュアルな風合いがくつろぎ感のあるスタイル。
JR学研都市線「長尾」駅徒歩7分「京橋」駅まで30～35分「京都」駅まで46～59分
【ロケーション】キレイに整備された公園が多く点在するエリアです。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
2023年4月撮影_ナチュラルテイストの外観デザイン
2023年4月撮影_玄関横の駐車スペース（縦列約2台）
2023年4月撮影_階段下のデッドスペースを活用した階段下収納のあるダイニングスペース
2023年4月撮影_雁行型で視線のズレが生まれるため奥行感じるリビングダイニング
2023年4月撮影_ナチュラルカラーで統一感のあるキッチン
2023年4月撮影_約5人分に対応する食器洗乾燥機があれば、大きな水切りかごが不要でスッキリとしたキッチンに
2023年4月撮影_オールインワン浄水栓付のシンク
2023年4月撮影_水がたまりにくい水栓や継ぎ目のないバックガードなどお掃除しやすい機能的な洗面化粧台
2023年4月撮影_暖房換気乾燥機付の浴室
2023年4月撮影_お掃除のしやすさと節水をかなえるトイレ
2023年4月撮影_約7.7帖のゆとりある主寝室
2023年4月撮影_子供部屋にもちょうどいいクローゼット付の約5.4帖洋室
2023年4月撮影_物干し金物付きのバルコニー
2023年4月撮影_ネイビーのアクセントクロスとのコントラストが美しいミラー付きシューズボックス
2023年4月撮影_約72足収納可能なシューズボックスは樹脂製可動棚でお手入れしやすく
枚方市立菅原小学校 800m
枚方市立長尾中学校 900m
枚方市立菅原保育所 900m
みょうぜん幼稚園 2300m
ニトリモール 2200m ホームセンター「ニトリ」、スーパー「フレンドマート」、ヤマダ電機、GU、その他レストラン街もあり、衣食住すべてが揃う便利施設！
フレスト長尾店 750m 長尾駅近くにあるスーパーフレスト。夜9時まで開いていて便利です！
菅原郵便局 130m 郵便・貯金・保険・ATM、キャッシュレス決済などくらしを支える郵便局。サービスとして、見守りサービスもお使いいただけます！
中村病院 600m JR長尾駅前の206床の2次救急指定の総合病院です。
王仁公園 1900m 約9.2ヘクタールの市営では最大の総合公園であり、主な施設として、有料スポーツ施設（屋外プール、運動広場、テニスコート）などがございます。
山田池公園 2400m 火おこしから後片付けまで全てスタッフが行い、手ぶらでお気軽にバーベキューが楽しめる施設も兼ね備えた枚方市民の憩いの場。野鳥も生息しているので、バードウォッチングを楽しむ方もいらっしゃいます。

物件概要

販売価格（税込）: 3,480万円～3,650万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市長尾元町６丁目3719-3（住居表示未確定）
交通: JR学研都市線「長尾」駅徒歩7～7分
総戸数: 6戸
販売戸数: 2戸
用途地域: 第1種中高層住居専用地域
地域・地区: 景観法宅地造成工事規制区域準防火地域
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
地目: 宅地
土地面積: 106.83m²（32.31坪）～109.93m²（33.25坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 済
建物面積: 91.70m²（27.73坪）～98.12m²（29.68坪）
間取り: 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建てスレート瓦葺、2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 3号地令和4年12月、1号地令和5年11月
建築確認番号: 第トラスト22-0783号（2022年7月12日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 西側 4.7m 一方公道、北側 4.7m 一方公道、東側 4.7m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固定資産税等清算金（実費）、仲介手数料、長期優良住宅名義変更手数料（3号地：1500円1、2、6号地は認定長期優良住宅に該当しないため不要）
取引形態: 売主
備考: 【販売価格】税込
・第1期分譲　
　3号地：34,800,000円（価格改定！）
・第2期分譲
　1号地：36,500,000円
　2号地：成約
　6号地：成約
　
※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。
車・家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2023年12月2日