物件種別築後未入居

ローズプレイス枚方山之上Ⅱ

リブララ
見学可能物件

【価格改定2024.01.04】京阪の家人気シリーズ「Liv lala」シリーズ採用。
とにかく、収納にこだわった家！ぜひご見学ください！
ご成約の方にはモデルハウス家具プレゼント！

お勧めポイント

・女性が主体となって育む「Liv lala」プロジェクト物件
・SIC、WIC、ビッグパントリーなど収納が充実
・自然なコミュニケーションが生まれるリビング階段
・駐車場広々2台！
・安心の「長期優良認定住宅」

お知らせ

2号地のモデルハウスがオープン♪家具付き分譲です。
予約制にて完成見学会を開催しています。ぜひご見学下さい。

2024年4月27日（土）～5月6日（月）の資料請求につきましては、5月7日（火）以降の対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

2号地
「おはよう」「ただいま」など、家族で顔を合わせる機会が増え、自然とコミュニケーションが深まるリビング階段のあるプランです。
約18.7帖のゆったりとしたリビングダイニング。
変形丸テーブルとマイチェアを選ぶ楽しさが個性を発揮する、モデルハウスならではのダイニング。
3面採光で採風にもすぐれたプラン。
シューズクローゼットと玄関クロークが抜群の使い勝手の玄関収納。
キッチン裏のビッグパントリー。消費しながら万が一に備えて備蓄する「ローリングストック」も一目瞭然。
ラベリングすることで定位置が決まり、「あれどこ行った？」が減り家事シェアも進みます。
ごみの分別のスペースもしっかり確保。
普段使いしない季節家電やスーツケースはドア裏の階段下スペースに収納。
約7.5帖の主寝室には、ウォークインクローゼットを設けました。
暮らしをサポートする宅配ボックスを採用。
【2号地/プラン】収納スペースが豊富ですっきり見せることができる間取り
【2号地/インテリアカラー】すっきりとした印象がありながらも温もりを感じられるライトモダン。
広域図
詳細図
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
食器洗い乾燥機、浄水器付水栓など、機能的なシステムキッチン。スリムなレンジフードで見た目もスッキリしています。
収納付き三面鏡緒、水垢が溜まりにくくお掃除しやすいすい水栓など、機能的な洗面化粧台。洗面室内にリネン庫があり、洗剤、タオル、着替えなどを収納するのに大変便利です。
換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の寒さによる身体への負担を軽減し快適なバスタイムを実現するとともに、洗濯物の室内干しもしっかり乾かせます。
グリル付き3つ口ガスコンロ。
浄水栓、お手入れしやすいシンク。
子育てファミリーにも十分な容量の食器洗い乾燥機。
枚方市立山之上小学校 800m
枚方市立第四中学校 1400m
枚方市立さだ幼稚園 2600m
トップワールド香里ケ丘店 700m
さつき丘南公園 1400m
香里ケ丘有恵病院 1400m

物件概要

販売価格（税込）: 4,290万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市山之上３丁目8番7号（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「枚方市」駅バス9分「宮ノ前橋」停歩5～5分

京阪交野線「村野」駅徒歩18～19分

京阪交野線「郡津」駅徒歩21～22分
総戸数: 2戸
販売戸数: 1戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 文化財保護法景観法都市再生特別地区
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
地目: 宅地
土地面積: 145.56m²（44.03坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 101.02m²（30.55坪）
間取り: 3ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2号地令和5年3月
建築確認番号: 第KS122-6110-50879号（2022年9月29日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 西側 5.1m 一方公道、西側 5.1m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固都税（実費）、長期優良名義変更手数料、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 【販売価格】（価格改定2024.01.04)
2号地：42,900,000円（税込・外構費込）

■本物件の購入については、不動産仲介会社を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。車・家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日