物件種別新築戸建

QUEAD牧野駅前

都市型住宅クィード
見学可能物件
無人内見システム

京阪本線「牧野」駅徒歩2分！希少性の高い好立地に、機能的で自由度の高い暮らしが叶う、都市型戸建住宅『QUEAD（クィード）』3邸完成！

お勧めポイント

・「牧野」駅前。利便性に優れた希少性の高い好立地。
・駅近マンションのような機能性を備えつつ、戸建住宅ならではの自由で自分らしい暮らし方が叶う、都市型住宅「QUEAD（クィード）」シリーズ。
・頑張らなくても、家事がラクで愉しくなる。暮らしの可能性が広がる快適かつ多彩な3邸のプラン。
・プライバシーを守りながら開放的に暮らす、モダンな外観が特徴のデザインを採用。
・～もっと、快適に～宅配ボックスを標準装備し、快適な暮らしをサポート。

お知らせ

2月17日（土）より無人内見予約受付スタートします。
Web予約で自由にご見学いただけますので、お気軽にご利用ください。

都市型住宅「QUEAD」で、駅近マンションのような機能的な暮らしを実現しつつ、戸建住宅ならではの自由で自分らしい暮らし方をご提案。
（1号地：間取図）各居室の収納はもちろん、玄関動線上の収納スペースで、賢くストレスフリーな生活が実現。
（1号地：現地外観写真）プライバシーを守りながらも開放的に暮らす、都市型住宅の課題に応じた機能的なデザイン。
（1号地：リビングダイニング）明るくナチュラルなカラーのLDK。すっきりしながらも、温もりを感じる空間。
（1号地：リビングダイニング）視線の抜けと開放感を感じる2階リビング。
（1号地：ポケットコーナー）ちょっとした作業のスペースとしてはもちろん、収納としての活用も可能。キッチンに隣接しているので、料理をしながらお子様の勉強を見守ることができます。
（1号地：キッチン）スッキリとした薄型レンジフードと機能的なシステムキッチン。清潔感のあるホワイトで統一。奥にはポケットコーナーも。
（1号地：洗面スペース）水がたまりにくい水栓や継ぎ目のないバックガードなど、お掃除しやすい機能的な洗面化粧台。
（1号地：シューズクローゼット）大容量のシューズクローゼット。靴の他にもかさばる長靴や傘などの収納も可能です。
（2号地：間取図）キッチン横には嬉しいビックパントリーを設置。各所の無駄のない収納スペースが魅力的なプラン。
（2号地：現地外観写真）和モダンな縦格子が主役にしたシンプルかつ洗練されたファザード。
（2号地：リビング・ダイニング）18.6帖のゆとりのあるLDK。キッチン背面のアクセントクロスでよりお部屋の雰囲気が上がります。
（2号地：リビングダイニング）ダイニングとリビングが一直線で見晴らしがよいプラン。
（2号地：ビックパントリー）キッチン横に大容量のパントリーを設置。お米やお水などの備蓄品のまとめ買いも楽に収納ができます。
（2号地：宅配ボックス）不在時も大きなサイズの宅配品を受け取ることが可能。仕事や子育てに忙しい世帯にうれしい設備です。
（2号地：浴室）LIXILのシステムバスルーム。梅雨の時期や冬などに便利な暖房換気乾燥機付。窓があるので明るく、カビ対策も万全。
2階のランドリースペースは、LDK・バルコニーからデイ入り可能な2WAY動線。外干し派にも室内干し派にも嬉しい設計。
（3号地：現地外観写真）水平や垂直ラインを強調したモダンなファザード。デザインの美しさを追求いたしました。
（3号地：リビングダイニング）トレンドのグレイッシュなカラーで、圧迫感の無いLDK。
（3号地：リビングダイニング）料理をしながら洗濯ができる効率的な家事動線。
（3号地：ランドリースペース）時間や天候に左右されないランドリースペース。バルコニーに隣接しているので、洗濯物の取り込み後のファミリークローゼットスペースとしても、書斎スペースとしても活用可能。
（3号地：バルコニー）目隠しルーバーによりプライバシーを確保。近隣の視線も気にならず、カーテンも不要で開放的な空間に。ランドリースペースと直結した動線も嬉しいポイント。
（3号地：トイレ）使い心地やお手入れのしやすさに配慮したトイレ設備。
【3号地室内CGパノラマ公開中】グレーカラーで統一したコンテンポラリーな雰囲気のあるインテリアイメージ。都市部でも2階リビングなので採光や通風に優れ、近隣や道路からの生活音や視線が届きにくいため、プライバシーにも優れています。
【3号地室内CGパース】室内干しができるユーティリティ（家事室）は、在宅ワークがしやすい書斎スペースとしてコーディネートしました。
【3号地室内CGパース】完成予想図は設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。表現上、点検口や室内造作材等、表現していないものもございます。
「QUEAD」は、駅近も、広さも、諦めなくていい、都市型の戸建て住宅。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
ご購入の流れ
枚方市立殿山第二小学校 1400m
枚方市立第三中学校 1200m
がじゅまる木保育園 240m
阪今池公園 300m
ライフ牧野店 180m
キリン堂枚方招提店 1400m
佐藤病院 1600m
枚方牧野駅前郵便局 260m

物件概要

販売価格（税込）: 4,280万円～4,340万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市牧野阪２丁目3-4（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「牧野」駅徒歩2～2分
総戸数: 3戸
販売戸数: 3戸
用途地域: 第2種中高層住居専用地域近隣商業地域
地域・地区: 景観法準防火地域都市再生特別地区
建ぺい率: 60%・80%
容積率: 200%・300%
地目: 宅地
土地面積: 73.60m²（22.26坪）～74.13m²（22.42坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 115.66m²（34.98坪）～120.27m²（36.38坪）
間取り: 4ＬＤＫ
構造規模: 木造地上3階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2023年10月（令和5年10月）
建築確認番号: 第トラスト22-2883号他（2023年3月17日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 西側 3.97m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固都税（実費）、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 建蔽率：1号地 78.85％、2号地 79.94％、3号地 73.61%
容積率：1号地 212.52％、2号地 217.26％、3号地 189.72％

■本物件の購入については、ダイワプランニングの仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称（取引態様）：ダイワプランニング（仲介）、所在地：大阪府枚方市牧野下島町16-21、電話番号：072-896-6091、宅建業法による免許証番号：大阪府知事免許（２）第５９６４７号、所属団体名：（公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日