ローズプレイス枚方印田町

新築戸建枚方市印田町32-10（2号地）、32-11（1号地）京阪交野線村野駅 3,180万円～3,280万円

見学可能物件

ローズプレイス枚方印田町

枚方市印田町32-10（2号地）、32-11（1号地）

3,180万円～3,280万円

枚方の山の手、閑静な住宅地枚方市印田町に２邸分譲中！
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お勧めポイント

＼おすすめポイント／
■安心・快適な京阪グループの家
・地盤調査＆20年地盤保証
・建物の構造の安全性を物理的に検証する「構造計算」を実施
・安心感を高める【耐震等級3】相当
■家族の事を考えた優しいプラン
・やさしさとあたたかさを演出するナチュラルテイストのフロアと建具。
・あったらいいな！が実現する要所の収納。
・朝の光が心地よい、角地ならではの明るさ。（１号地）
・高台で外と目線があわないプライベート感。
・パントリー、ウォークインクローゼット、玄関収納など、暮らしをすっきりさせる工夫の詰まっています。
■子育てファミリーに嬉しい住環境
・徒歩10分圏内に駅や小中学校があるので、子育て世代にもうれしい立地です。
・小学校、中学校も徒歩10分圏で通学も安心！

お知らせ

間取り

ギャラリー

【1号地】明るくナチュラルなカラーのLリビングダイニング。すっきりしながらも、温もりを感じる空間です。角地ならではの心地よい朝の光が魅力です。
【1号地】お子様が成長しても自然とコミュニケーションが生まれるリビングイン階段のプランです。1階と2階への行き来がスムーズに。
【1号地】キッチン横の大型パントリーはストック類や調理家電などをスッキリ収納。分別ごみ箱やダイニングに散らかりがちな生活用品も隠せるお役立ち収納です！
【1号地】スッキリとした薄型レンジフードと機能的なシステムキッチン。清潔感のあるホワイトで統一。
【1号地】約7.2帖の主寝室。バルコニーに面しており、日当たり良好です。
【1号地】主寝室には人が中に入って歩けるサイズのクローゼットを設けました。大容量で収納の自由度が高く、スーツケースなど大きなものも収納できるほか、着替えるスペースとしても使えます。
【1号地】玄関正面に収納を設けました。お散歩グッズや防災備蓄品などの収納場所として重宝します。
【2号地】ダイニングとリビングが一直線で見晴らしがよいプラン。約17.7帖の広さがあり、大きなソファやダイニングテーブルを置いてもゆとりがあります。
【2号地】お子様が成長しても自然とコミュニケーションが生まれるリビングイン階段のプランです。
【2号地】約6.0帖の主寝室。ワイドなクローゼットに加え、奥にはフリースペースも。収納にも活用できます。
【2号地】主寝室に隣接した約3.0帖のフリースペース。時間や天候に左右されない室内干しのスペースや、書斎スペースとしても活用可能。
【2号地】約5.4帖の洋室。各居室に収納スペースがあるのも嬉しいポイントです。
【2号地】主寝室に面したバルコニー。洗濯物を取り込み、そのままクローゼットへ片付け可能！
【2号地】木目調デザインとカジュアルな色合いがくつろぎ感のある玄関。大容量の玄関収納は、鏡がついてお出かけ前の身だしなみチェックもでできます！
【2号地】水がたまりにくい水栓や継ぎ目のないバックガードなど、お掃除しやすい機能的な洗面化粧台。
【2号地】LIXILのシステムバスルーム。梅雨の時期や冬などに便利な暖房換気乾燥機付。窓があるので明るく、カビ対策も万全。
【2号地】小窓から採光を取り入れ明るいトイレに。1階と2階に２つあるので朝の忙しい時間も安心です。
【1号地】パントリーやウォークインクローゼット付で暮らしをすっきりさせる工夫の詰まったプラン。
【1号地】ナチュラル感あるライトモダンスタイル。温かみを感じられるコーディネートです。
【2号地】ライフスタイルに合わせてフレキシブルに使えるフリースペース付プラン。駐車２台可能です。
【2号地】ベージュを基調とした温かみのある北欧ナチュラルスタイルです。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。

物件周辺環境

小学校

枚方市立桜丘小学校

750m（徒歩10分）

中学校

枚方市立桜丘中学校

600m（徒歩8分）

幼稚園・保育園

村野保育園

750m（徒歩10分）

公園

印田町ふれあい公園

400m（徒歩5分）

スーパー

スーパーマルシゲ星ヶ丘店

550m（徒歩7分）

ホームセンター

ロイヤルホームセンター

1400m（徒歩18分）

病院

JCHO星ヶ丘医療センター

750m（徒歩10分）

郵便局

枚方星丘郵便局

550m（徒歩7分）

最寄駅

京阪交野線「村野」駅

650m（徒歩9分）

地図

路線図

広域図

お勧めポイント

＼おすすめポイント／
■安心・快適な京阪グループの家
・地盤調査＆20年地盤保証
・建物の構造の安全性を物理的に検証する「構造計算」を実施
・安心感を高める【耐震等級3】相当
■家族の事を考えた優しいプラン
・やさしさとあたたかさを演出するナチュラルテイストのフロアと建具。
・あったらいいな！が実現する要所の収納。
・朝の光が心地よい、角地ならではの明るさ。（１号地）
・高台で外と目線があわないプライベート感。
・パントリー、ウォークインクローゼット、玄関収納など、暮らしをすっきりさせる工夫の詰まっています。
■子育てファミリーに嬉しい住環境
・徒歩10分圏内に駅や小中学校があるので、子育て世代にもうれしい立地です。
・小学校、中学校も徒歩10分圏で通学も安心！

お知らせ

物件概要

販売価格（税込）: 3,180万円～3,280万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市印田町32-10（2号地）、32-11（1号地）
交通: 京阪交野線「村野」駅徒歩9～10分
土地面積: 93.39m²（28.25坪）～94.60m²（28.61坪）公簿(登記)
建物面積: 88.39m²（26.73坪）～90.25m²（27.3坪）
間取り: 3ＬＤＫ

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総戸数: 2戸
販売戸数: 2戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 高さ最高限度有
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
地目: 宅地
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2023年7月（令和5年7月）
建築確認番号: 確認サービス第KS123-6110-50181号（2023年2月10日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 北東側 4m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固都税（実費）、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 【販売価格】2024.10.01改訂
1号地：31,800,000円（税込・外構費）
2号地：32,800,000円（税込・外構費）

■本物件の購入については、不動産仲介会社を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。車・家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年12月7日

お問い合わせ

販売窓口: 京阪電鉄不動産株式会社戸建事業部　
電話番号: 0120-666-230

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