【京阪の家】ローズグランデ八軒３条西
【京阪の家】ローズグランデ八軒３条西
札幌市西区八軒三条西２丁目
4,290万円
JR「琴似」駅徒歩約9分の好立地！「京阪の家」誕生！！
＼「札幌・琴似エリアを普段使いに。冬も夏も妥協しない、ゆとり広がる3階建て都市型邸宅」車も！バイクも！趣味も！広々インナーガレージにお任せ！ ／
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資料請求・お問合せ
お勧めポイント
- ■JR函館本線「琴似」駅徒歩約9分の好立地！
■インナーガレージで雨や雪を気にせず駐車可能！
■物置・堆雪スペースをしっかり確保！
■「ウォークインクローゼット」「パントリー」など、女性目線の嬉しい設備が充実！
■3階の洋室は間仕切りは開けることで一つの大きな部屋に変更できます。
■玄関は電気錠を採用！
■トリプルサッシや２×６工法でZEH水準の断熱等級を取得！
お知らせ
【夏季休暇のお知らせ】
2026年8月8日（土）～ 2026年8月16日（日）は、夏季休暇となります。
資料請求・問い合わせへの対応は2026年8月17日（月）以降となりますので、予めご了承ください。
2026年8月8日（土）～ 2026年8月16日（日）は、夏季休暇となります。
資料請求・問い合わせへの対応は2026年8月17日（月）以降となりますので、予めご了承ください。
間取り
ギャラリー
間取図（10-2号地）
キッチン
洗面
浴室
トイレ
2×6工法を採用し、断熱性能を格段に向上させることができます。
また耐震性能や遮音性能も大きく向上します。
高性能トリプルガラスを採用し、暑さ、寒さを軽減！樹脂窓なので結露を解決してくれます。
ZEH水準の住宅は、光熱費の削減や、補助金の取得が可能になります。
JR「琴似」駅まで徒歩約9分
現地へお越しの際は、事前にお問い合わせいただけますとスムーズにご案内することが可能です。
JR「琴似」駅から約8分の乗車で札幌中心部へアクセス可能！
（⑩-1号地）1次エネルギー消費量等級：６
断熱等級：５
（⑩-2号地）1次エネルギー消費量等級：６
断熱等級：５
物件周辺環境
小学校
札幌市立八軒小学校
150m（徒歩2分）
徒歩約2分
中学校
札幌市立八軒東中学校
990m（徒歩13分）
徒歩約13分
幼稚園・保育園
琴似教会幼稚園
520m（徒歩7分）
徒歩約7分
幼稚園・保育園
八軒あじさい保育園
350m（徒歩5分）
徒歩約5分
スーパー
マックスバリュ八軒5条店
590m（徒歩8分）
徒歩約8分
病院
イムス札幌消火器中央総合病院
550m（徒歩7分）
徒歩約7分
病院
八軒内科ファミリークリニック
550m（徒歩7分）
徒歩約7分
郵便局
札幌八軒郵便局
520m（徒歩7分）
徒歩約7分
公園
農試公園
620m（徒歩8分）
徒歩約8分
最寄駅
JR函館本線「琴似」駅
700m（徒歩9分）
徒歩約9分
地図
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路線図
広域図
お勧めポイント
- ■JR函館本線「琴似」駅徒歩約9分の好立地！
■インナーガレージで雨や雪を気にせず駐車可能！
■物置・堆雪スペースをしっかり確保！
■「ウォークインクローゼット」「パントリー」など、女性目線の嬉しい設備が充実！
■3階の洋室は間仕切りは開けることで一つの大きな部屋に変更できます。
■玄関は電気錠を採用！
■トリプルサッシや２×６工法でZEH水準の断熱等級を取得！
お知らせ
【夏季休暇のお知らせ】
2026年8月8日（土）～ 2026年8月16日（日）は、夏季休暇となります。
資料請求・問い合わせへの対応は2026年8月17日（月）以降となりますので、予めご了承ください。
2026年8月8日（土）～ 2026年8月16日（日）は、夏季休暇となります。
資料請求・問い合わせへの対応は2026年8月17日（月）以降となりますので、予めご了承ください。
物件概要
- 販売価格（税込）
- 4,290万円
- 物件所在地（住居表示）
- 札幌市西区八軒三条西２丁目
- 交通
- 土地面積
- 83.52m2（25.26坪）～83.53m2（25.26坪）公簿(登記)
- 建物面積
- 134.37m2（40.64坪）
- 間取り
- 3ＬＤＫ
- 総戸数
- 2戸
- 販売戸数
- 2戸
- 用途地域
- 第2種中高層住居専用地域
- 地域・地区
- 高度地区 景観地区 都市再生特別地区
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 地目
- 宅地
- 私道負担
- 私道負担無
- セットバック
- 不要
- 構造規模
- 木造 地上3階建て （２×６工法)
- 建物完成時期
- 2026年7月（令和8年7月）
- 建築確認番号
- 第SKK20254181号（他）（2026年3月4日付）
- 権利形態
- 土地・建物：所有権
- 道路
- 南東側 6m 一方 公道 位置指定：無（アスファルト舗装）
- 引渡し時期
- 2026年8月下旬 即時
- 施設
- 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / ユニットバス / ユニットバストイレ / ガスコンロ 三口 / ガス暖房 / 北海道電力
- 諸費用等
- 仲介手数料、登記費用（実費）、固都税（実費）
- 取引形態
- 売主
- 備考
- ※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 車・家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
※未完成物件につきましては、社会情勢（中東情勢等）に起因する住宅設備・資材の納期遅延により、
本物件のお引渡し時期が当初の予定より遅れる可能性がございます。予めご了承ください。 - 情報更新日
- 2026年8月8日