物件種別新築戸建

ローズプレイス枚方宮之下II

リブララ
見学可能物件

収納や機能性にこだわったプランで余裕のある暮らしが叶う、女性目線で考えた【京阪の家/LiVlala】。好評につき、枚方市宮之下町に第2弾が完成！

お勧めポイント

・ウォークインクローゼット、リビングストレージ、ファミリークローゼットやビッグパントリーなど収納にこだわったプランです。
・洗面室には室内物干し金物を設け、共働きファミリーや花粉症にもやさしいランドリースペースを確保。
・要所のアクセントクロスがお部屋の雰囲気UP！
・山之上小学校、第4中学校校区で、お子様の通学距離も安心。
・駐車スペースも2台確保！

お知らせ

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

1号地現地外観写真：ホワイトを基調とした明るいカラーの外観。長く住まうにも飽きのこないシンプルなデザインです。
3号地現地外観写真：玄関まわりにアースカラーを配した、ナチュラルな雰囲気のファザード。
1号地：リビングダイニングにはアクセントクロスを。お部屋の雰囲気アップはもちろん、消臭効果もございます。※実際の写真にCG加工で家具・照明・調度品を追加しています。
1号地：お料理や食事くつろぎの時間も家族を感じながら過ごせる「ワンフロアLDK」かつ、キッチンと水回りの動線を短くしたスマート家事動線プラン。
1号地：リビングに配した大容量の「リビングストレージ」。背の高い掃除道具やシーズンオフの家電を収納するのもいいですね！
1号地：スッキリパントリーはストック類や調理家電などをスッキリ収納。分別ごみ箱やダイニングに散らかりがちな生活用品も隠せるお役立ち収納です！
1号地：約8.7帖の主寝室。バルコニーに面しており、日当たり良好です。
1号地：人が中に入って歩けるサイズのクローゼット。大容量で収納の自由度が高く、スーツケースなど大きなものも収納できるほか、着替えるスペースとしても使えます。
1号地：ランドリースペースは時間や天候に左右されない洗濯の室内干しスペース。子育てファミリー、共働き世帯、アレルギー対策で通年室内干しファミリーの強い味方！
1号地：大容量の玄関収納は、鏡がついてお出かけ前の身だしなみチェックもでできます！
1号地：洗面台横にはタオルや洗面用品の備蓄に最適な収納を。ワンアクションで“干す”→“収納”が実現し家事の負担が軽減！
1号地：シャワー付き節水トイレは従来品のトイレより節水が実現し節約につながります。
3号地：ゆとりのあるリビングダイニングに、無駄の無い収納スペース。スッキリとした暮らしが実現します。※実際の写真にCG加工で家具・照明・調度品を追加しています。
3号地：約2帖のウォークインクローゼット。スペースには洋服だけでなくスーツケースや季節用品もしっかり収納できます。
3号地：主寝室にはフリースペースを設けました。書斎としても、ちょっとした収納場所としても様々な用途で活用できます。
3号地：グリル付3ツ口コンロ、浄水栓、食洗器などを装備したシステムキッチンです。
3号地：玄関正面に位置するただいまクローゼット。帰宅後のバックや上着は定位置に収納！収納に困りがちなレインコートや災害備蓄などを置いてもいいですね。
3号地：リクシルの浴室。4時間経っても湯温低下は2.5℃以内の高断熱浴槽を採用。お掃除しやすい仕様の他、暖房換気乾燥機付きです。
【1号地】時間や天候に左右されず室内干しができる「ランドリースペース」がある家。
【1号地/カラー：ライトモダン】明るくナチュラルな色合いのミルベージュの床に木目の表情が豊かなホワイトカラーのドアのコーディネート。
【3号地】 1階に1部屋あることで、ゲストルーム、勉強部屋、書斎やユーティリティとして使える夢の広がるプランです！
【3号地/カラー：シックモダン】くせのない力強い木目と風合いの床にさわやかなホワイトカラーのドアをコーディネートしました。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
完成予想図は設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。掲載の車は駐車イメージにつき、実際にはございません。表現上、雨樋・庇・設備等一部省略しているものがあります。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
【キッチン】食器洗い乾燥機は食器収納点数40点と、約5人分に対応します。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】お手入れしやすいスリムなレンジフードで見た目もスッキリしています。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】オールインワン浄水栓付き、スムーズな排水でお手入れしやすいシンク。便利です。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】グリル付き3つ口コンロ。※実際とは異なる場合がございます。
【洗面化粧台（グロスホワイト）】上から吐水する水栓や、つなぎ目のない一体形状洗面ボウルは水がたまりにくくお掃除簡単。※実際とは異なる場合はがございます。
【浴室（ライトモダン）】換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の入浴も快適に、室内干しのサポートも。※実際とは異なる場合がございます。
【トイレ】シャワー付き節水トイレ。フルオート洗浄、Wパワー脱臭の他、お掃除しやすい仕様が揃っています。※実際とは異なる場合がございます。
枚方市立山之上小学校 750m
枚方市立第四中学校 500m
勝山愛和香里ケ丘幼稚園 1100m
トップワールド香里ケ丘店 700m
パナソニックアリーナ 1800m パナソニックパンサーズの本拠地パナソニックアリーナです。試合のある日はご家族で迫力あるバレーボールの観戦はいかがですか？
香里ケ丘有恵病院 850m 12診療科目のある医療機関。香里ヶ丘5丁目下車徒歩1分、送迎バスもでておりアクセスがしやすい環境にあります。
桜公園 160m
常称寺保育園 650m

物件概要

販売価格（税込）: 3,720万円～3,830万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市宮之下町74-6
交通: 京阪本線「枚方市」駅バス8分「宮ノ前橋」停歩5分

京阪交野線「村野」駅徒歩21～21分

京阪交野線「郡津」駅徒歩24分

京阪本線「枚方公園」駅徒歩34分
総戸数: 3戸
販売戸数: 2戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 景観法宅地造成工事規制区域高さ最高限度有日影制限有
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
地目: 宅地
土地面積: 110.53m²（33.43坪）～113.29m²（34.27坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 98.12m²（29.68坪）～101.02m²（30.55坪）
間取り: 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2023年8月（令和5年8月）
建築確認番号: 確認サービス第123-6110-50145号（2023年2月2日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 北西側 4m 一方私道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）固定資産税等清算金、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 【販売価格】
1号地：37,200,000円（税込・外構費込）
2号地：売約済
3号地：38,300,000円（税込・外構費込）
※上記販売価格には消費税、外構費を含んでいます。

■本物件の購入については、三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）枚方センターの仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称（取引態様）：三井のリハウス　枚方センター（仲介）、所在地：大阪府枚方市岡東町8-6 現代枚方駅前ビル3F、電話番号：0120-321-797、宅建業法による免許証番号：国土交通大臣（15）第777号、所属団体名：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
　
※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。車・家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日