物件種別新築戸建

ローズプレイス枚方出口

見学可能物件

駅前再開発で注目の「光善寺」駅が最寄。商業施設やクリニックモールが計画され、利便性UPが期待される注目のエリアです。

お勧めポイント

・駅前再開発事業の商業棟「ひらら光善寺」が2023年12月開業！おでかけやお仕事帰りの買い物も便利になります。
・動線や収納に配慮した3階建て戸建住宅。プライバシーが確保しやすい2階リビングです。
・リビングにはプラスαのカウンターコーナーを設け、リビング学習やワークスペースとしても活用できます。
・洗濯機の近くに物干しを設けワンアクションで洗濯物干しができる洗面室は、夜干しやホームクリーニングに重宝します。
・大容量で収納の自由度が高く、スーツケースなど大きな物も収納できるウォークインクローゼットを設けています。
・LDKのある2Fフロアにも洗面台を設置し、2階と3階からの生活動線にも配慮しています。

お知らせ

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

インテリアカラー「ソルティグレージュ」
リビングコーディネートイメージ※実際の写真にCG加工で家具・照明・調度品を追加しています。
約17.2帖のLDK。ライトなグレージュカラーで室内が明るい雰囲気に。
「おはよう」「ただいま」など、家族で顔を合わせる機会が増え、自然とコミュニケーションが深まるリビング階段のあるプランです。
リビング/デスクカウンターコーディネートイメージ※実際の写真にCG加工で家具・照明・調度品を追加しています。
リビングにプラスαの「ポケットコーナー」。収納やデスクコーナーなど、使い方は様々。生活用品がすっきり片付く収納もご用意しています。
キッチンコーディネートイメージ※実際の写真にCG加工で家具・照明・調度品を追加しています。
ダイニングへの配膳や片付けがスムーズな独立キッチン。
スッキリとした薄型レンジフードと、グリル付3ツ口コンロ、浄水栓、食洗器などを装備した機能的なシステムキッチン。
2階にも手洗いスペースを確保。お休み前の歯磨きやお出かけ前の身支度などに大変便利です。
洋室②はクローゼットを確保した使い勝手のいい洋室です。
バルコニーに面しており、北面でも明るさをしっかり確保。
南向きバルコニーに面した約7.0帖の主寝室。
ウォークインクローゼットの他にもクローゼットを設け、十分な収納スペースを確保しています。
コの字型に枕棚+ハンガーパイプを設け、収納量・収納の自由度をアップさせています。
継ぎ目がないバックガード付きカウンターや水がたまりにくい水栓など、お掃除しやすい洗面化粧台です。〔Lixil〕。
洗面室に枕棚+ハンガーパイプをご用意。帰宅時の着替えや部屋干しにも便利。
換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の寒さによる身体への負担を軽減し快適なバスタイムを実現するとともに、洗濯物の室内干しもしっかり乾かせます。
2階トイレ。節水機能と「フチレス形状」「リフトアップ機能」などお掃除のしやすさが特徴です。
階段下のデッドスペースを利用した「階段下収納」。資源ごみや災害時の非常持ち出し袋を置くスペースとしてちょうどいい箇所にあります。
約72足収納可能なシューズボックス。棚は樹脂製で水洗いでき、高さ調整も可能です。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
枚方市立さだ西小学校 300m
枚方市立蹉跎中学校 100m
光善寺保育園 320m
南中振公園 1200m
万代香里西店 1700m
医療法人毅峰会吉田病院 1000m
ドラッグストアアカカベ出口店 1100m
枚方中振郵便局 750m

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物件概要

販売価格（税込）: 3,130万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市出口５丁目30番3（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「光善寺」駅徒歩11分
総戸数: 1戸
販売戸数: 1戸
用途地域: 第1種住居地域
地域・地区: 高度地区準防火地域
建ぺい率: 60%
容積率: 167.60%
地目: 宅地
土地面積: 73.44m²（22.21坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 108.05m²（32.68坪）
間取り: 3ＬＤＫ
構造規模: 木造地上3階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2024年1月（令和6年1月）
建築確認番号: 第トラスト23-0672号（2023年6月30日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 北側 4.19m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固都税（実費）、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: ◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎容積率は建築基準法で指定された基準容積率を掲載しています。都市計画で定められた指定容積は200％になります。
◎地域・地区は第3種高度地区になります。

■本物件の購入については、Ｎ＆Ａプランニングの仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称（取引態様）：Ｎ＆Ａプランニング（仲介）、所在地：大阪市北区与力町7-11グランドメゾン与力町504
号、電話番号：06-6940-0380、宅建業法による免許証番号：大阪府知事（3）第55521号

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日

地図

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物件周辺環境

小学校

枚方市立さだ西小学校

枚方市立さだ西小学校

300m（徒歩4分）

中学校

枚方市立蹉跎中学校

枚方市立蹉跎中学校

100m（徒歩2分）

幼稚園・保育園

光善寺保育園

光善寺保育園

320m（徒歩4分）

公園

南中振公園

南中振公園

1200m（徒歩15分）

スーパー

万代香里西店

万代香里西店

1700m（徒歩22分）

病院

医療法人毅峰会吉田病院

医療法人毅峰会吉田病院

1000m（徒歩13分）

ドラッグストア

ドラッグストアアカカベ出口店

ドラッグストアアカカベ出口店

1100m（徒歩14分）

郵便局

枚方中振郵便局

枚方中振郵便局

750m（徒歩10分）

お問い合わせ先

京阪電鉄不動産株式会社戸建事業部

営業時間10時～18時（毎週水・日曜日定休）
電話番号0120-666-230（06-6946-5131）

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