物件種別新築戸建

ローズプレイス楠葉野田Ⅴ

見学可能物件

人気のくずはエリアに「京阪の家」2邸追加分譲！！

お勧めポイント

・シックな外観が街並みに調和する、角地を含む2邸
・収納や家族間のコミュニケーションにこだわった4LDKの間取りは子育てファミリーにピッタリ
・カーライフをサポートし、ストレスなく駐車できる2台分の駐車スペース
・大阪や京都の主要駅まで30～40分で行ける交通利便性の高さも魅力
・医療機関、保育、教育施設も多く、ファミリー層にとって大変人気の高いエリア

お知らせ

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

1号地外観
【2号地】グレイッシュなカラーリングがスタイリッシュな2号地。
【2号地】キッチンからリビングもダイニングも見渡すことができます（内観実物写真にCGにて家具・照明・カーテン等を追加しています）。
【2号地】約16.7帖の南向きリビングは、掃き出し窓が2ケ所あり解放感にあふれています。
【2号地】壁面収納のあるダイニングスペース（内観実物写真にCGにて家具・照明・カーテン等を追加しています）。
【2号地】ダイニングには壁面収納をご用意。普段使いの日用品や生活雑貨がスッキリと片付きます。
【2号地】約7帖の主寝室（内観実物写真にCGにて家具・照明・カーテン等を追加しています）。
【2号地】南向きでバルコニーに面した明るい主寝室。
【2号地】換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の寒さによる身体への負担を軽減し快適なバスタイムを実現するとともに、洗濯物の室内干しもしっかり乾かせます。
【2号地】約5.4帖の洋室は子供部屋やリモートワーク用の個室などにピッタリ。
【2号地】土間続きの「シューズクローゼット」。靴の他にも、かさばる長靴やブーツ、傘、ベビーカーなども収納できます。
【1号地】優しいベージュ色を基調とした落ち着いた雰囲気の外観です。
【1号地】ホワイトのフローリングがさわやかな一続きのリビングダイニングです。
【1号地】食器洗い乾燥機、浄水器付水栓など、機能的なシステムキッチン。スリムなレンジフードで見た目もスッキリしています。
【1号地】リネン庫は、タオルや着替え、洗剤のストックなど、「使う場所にしまう」がかなう時短収納です。
継ぎ目がないバックガード付きカウンターや水がたまりにくい水栓など、お掃除しやすい洗面化粧台です。〔Lixil〕。
【1号地】南向きバルコニーに面した約7.5帖の主寝室。
【1号地】南向き、陽当たり良好なバルコニーです。物干し金物がついています。
【1号地】大容量、トールタイプのシューズボックス内の棚は樹脂製で水洗いでき、可動棚なので高さ調整が可能です。
【1号地】シューズボックスの他に土間続きの玄関収納もご用意。アウトドア用品やペット用品の収納に活用できます。
【1号地】
1号地インテリアカラー「ソルティグレージュ」
【2号地】
2号地インテリアカラー「ライトモダン」
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
枚方市立樟葉北小学校 400m
枚方市立楠葉中学校 550m
くずは青葉幼稚園 600m
くずはモール 1700m
サンディ楠葉店 1300m
ファミリーマート楠葉中町店 1200m
枚方楠葉野田 1000m
男山病院 1000m
樟葉駅 2000m

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物件概要

販売価格（税込）: 4,530万円～4,780万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市楠葉野田３丁目52番18（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「樟葉」駅徒歩26～26分

バス5分「長沢」停歩4分

バス5分「丸尾」停歩6分
総戸数: 2戸
販売戸数: 2戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 文化財保護法高度地区
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
地目: 宅地
土地面積: 107.32m²（32.46坪）～117.56m²（35.56坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 96.88m²（29.3坪）～99.36m²（30.05坪）
間取り: 4ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2023年12月（令和5年12月）
建築確認番号: 確認サービス第KS123-6110-50934号　他（2023年7月18日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 東側 6.33m 一方公道、北側 6.29m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）固定資産税等清算金、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 1号地：4,780万円（税込・外構費込）
2号地：4,530万円（税込・外構費込）

◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎地域・地区は第一種高度地区となります。
◎建ぺい率、1号地は60％、2号地は50％となります。

■本物件の購入については、三井不動産リアルティ株式会社枚方センターの仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称（取引態様）：三井不動産リアルティ株式会社枚方センター（仲介）、所在地：枚方市岡東町8-6現代枚方駅前ビル3F、電話番号：0120-321-797、宅建業法による免許証番号：国土交通大臣（15）第777号

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日

地図

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物件周辺環境

小学校

枚方市立樟葉北小学校

枚方市立樟葉北小学校

400m（徒歩5分）

中学校

枚方市立楠葉中学校

枚方市立楠葉中学校

550m（徒歩7分）

幼稚園・保育園

くずは青葉幼稚園

くずは青葉幼稚園

600m（徒歩8分）

ショッピングセンター

くずはモール

くずはモール

1700m（徒歩22分）

スーパー

サンディ楠葉店

サンディ楠葉店

1300m（徒歩17分）

コンビニ

ファミリーマート楠葉中町店

ファミリーマート楠葉中町店

1200m（徒歩15分）

郵便局

枚方楠葉野田

枚方楠葉野田

1000m（徒歩13分）

病院

男山病院

男山病院

1000m（徒歩13分）

最寄駅

樟葉駅

樟葉駅

2000m（徒歩25分）

お問い合わせ先

京阪電鉄不動産株式会社戸建事業部

営業時間10時～18時（毎週水・日曜日定休）
電話番号0120-666-230（06-6946-5131）

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