ローズプレイス枚方宮之阪

見学可能物件
無人内見システム

ローズプレイス枚方宮之阪

枚方市宮之阪２丁目9-22

5,270万円

「枚方市駅」が徒歩圏、枚方市街地エリア「宮之阪」に京阪の家が誕生
女性目線の家づくり「Livlala」シリーズ

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お勧めポイント

■暮らしやすさにこだわったプランニング
・1階はランドリースペースもある回遊動線で、家事効率・家事シェアに配慮
・2階には1拠点収納で片付けの効率もアップするファミリークローゼットを完備

■長く快適にお住まいいただくための構造・サポート
・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィルを採用
・設計・施工・維持管理の履歴情報を蓄積し、お住まい後のサポート体制を構築

■生活を便利に豊かに彩る周辺環境
・枚方T-SITEや京阪百貨店などショッピングも楽しい枚方市駅周辺
・イズミヤショッピングセンター枚方店をはじめ、スーパーも充実
・医療施設も充実しいざというときも安心！

お知らせ

■Web予約+スタッフなしの「セルフ内見」実施中！
【無人内見予約】からご予約下さい。

間取り

ギャラリー

インテリアカラー「ソルティグレージュ」
キッチンとダイニングを横並びにレイアウトした「横並びダイニング」。キッチンから横方向の動きで配膳効率に優れています。
お料理や食事、くつろぎの時間も家族を感じながら過ごせ、キッチンからもリビングがが見通しやすいゾーニングです。
【キッチン】お手入れしやすいスリムなレンジフードで見た目もスッキリしています。
【キッチン】大型カップボードもご用意。奥にはパントリー・ランドリースペースへの回遊動線を確保し、スムーズな家事動線を確保しました。
階段下のデッドスペースを利用した収納スペースを設けたリビング。
時間や天候に左右されずに室内干しができる「ランドリースペース」。子育てファミリー、共働き世帯、アレルギー対策で通年室内干しファミリーの強い味方。
書斎コーナーもある、明るい主寝室です。
廊下から直接出入りでき、衣類の管理も効率的なファミリークローゼット。
子供部屋や個室にぴったりな5.4帖の洋室。
家族の靴もたっぷり納まるシューズボックスは、中の棚が樹脂製で水洗いでき、可動棚なので高さ調整が可能です。
【キッチン】オールインワン浄水栓付き、スムーズな排水でお手入れしやすいシンク。便利です。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】グリル付き3つ口コンロ。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】食器洗い乾燥機は食器収納点数40点と、約5人分に対応します。※実際とは異なる場合がございます。
【洗面化粧台（クリエダーク）】上から吐水する水栓や、つなぎ目のない一体形状洗面ボウルは水がたまりにくくお掃除簡単。
【浴室（ソルティグレージュ）】換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の入浴も快適に、室内干しのサポートも。
【トイレ】シャワー付き節水トイレ。フルオート洗浄、Wパワー脱臭の他、お掃除しやすい仕様が揃っています。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
京阪本線「枚方市」駅から「京橋」駅まで15～18分、「祇園四条」駅まで28～31分。大阪や京都へのアクセス良好。
京阪交野線「宮之阪」駅から徒歩6分、京阪本線「枚方市」駅から徒歩12分。利便性のよい立地です。
「京阪の家｜リブララ（@keihannoie_livlala）」インスタアカウント
京阪の家　新春感謝祭！モデルハウス見学&家具付き分譲物件♪ 【特典1】来場予約&アンケートのご記入でAmazonギフト2000円分をプレゼント（無人内見は対象外です）【特典2】仲介手数料0円（仲介会社を通してご購入された場合、仲介手数料が必要になります） ◎1グループ1回限りとさせていただきます。また、他の特典とは併用できません。

物件周辺環境

小学校

枚方市立明倫小学校

450m（徒歩6分）

「自立した子ども、心豊かな子ども、健康な子ども」を教育目標としています。とても綺麗な校舎です。

中学校

枚方市立中宮中学校

1300m（徒歩17分）

部活動も盛んに行われており、枚方市では数少ないラグビー部があり、好成績を残しています。

幼稚園・保育園

鴻池学園第二園

350m（徒歩5分）

外国人講師による英語教育を週1回取り入れています。1年を通してたくさんのイベントがあります。

幼稚園・保育園

宮之阪サクラ保育園

800m（徒歩10分）

大きな窓から太陽の光が射し込む明るい雰囲気が魅力です。家庭的な空間での保育を大切にしています。

スーパー

イズミヤショッピングセンター枚方店

300m（徒歩4分）

100均や文房具店、ドラッグストアも入っています。食料品を買うついでに必要なものが揃い便利です。

郵便局

枚方郵便局

750m（徒歩10分）

枚方市で一番大きな郵便局です。ゆうゆう窓口では土日祝日も郵便物や荷物の受け取りや発送ができます。

公園

宮之阪さくらの丘公園

400m（徒歩5分）

斜面を活かした陽当り抜群な公園、眺望も良く草花や街の四季の移ろいを楽しめます。

病院

関西医大付属病院

1300m（徒歩17分）

介護・福祉を含めた地域医療に貢献する大阪北部の基幹病院です。幅広い診療科目を標榜しています。

役所

枚方市役所

850m（徒歩11分）

いろいろな手続きやご案内、市の施設の予約ができます。本館と別館に分かれた大きな建物です。

最寄駅

京阪「枚方市」駅

900m（徒歩12分）

最寄駅

京阪「宮之阪」駅

450m（徒歩6分）

ショッピングセンター

枚方T-SITE

850m（徒歩11分）

枚方市駅前のランドマーク「枚方T-SITE」は、本を中心にさまざまなテーマのフロアが集まった提案型の商業施設。コーヒーショップやベーカリー、居心地の良い休憩スペースもあります。

地図

路線図

広域図

お勧めポイント

■暮らしやすさにこだわったプランニング
・1階はランドリースペースもある回遊動線で、家事効率・家事シェアに配慮
・2階には1拠点収納で片付けの効率もアップするファミリークローゼットを完備

■長く快適にお住まいいただくための構造・サポート
・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィルを採用
・設計・施工・維持管理の履歴情報を蓄積し、お住まい後のサポート体制を構築

■生活を便利に豊かに彩る周辺環境
・枚方T-SITEや京阪百貨店などショッピングも楽しい枚方市駅周辺
・イズミヤショッピングセンター枚方店をはじめ、スーパーも充実
・医療施設も充実しいざというときも安心！

お知らせ

■Web予約+スタッフなしの「セルフ内見」実施中！
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物件概要

販売価格（税込）: 5,270万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市宮之阪２丁目9-22
交通: 京阪本線「枚方市」駅徒歩12分

京阪交野線「宮之阪」駅徒歩7分
土地面積: 122.35m²（37.01坪）公簿(登記)
建物面積: 98.53m²（29.8坪）
間取り: 3ＬＤＫ+Ｓ（納戸）

> 物件概要詳細を見る

総戸数: 1戸
販売戸数: 1戸
用途地域: 第2種中高層住居専用地域
地域・地区: 高度地区準防火地域
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
地目: 宅地
私道負担: 私道有 15.40m²
セットバック: 済
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2024年4月（令和6年4月）
建築確認番号: 確認サービスKS123-6110-51485号（2023年11月27日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 北西側 4.6m 一方私道位置指定：有、北東側 4m 一方私道位置指定：有、南西側 6m 一方公道位置指定：無、6m （アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固都税（実費）、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: ◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎敷地面積は私道負担面積（15.40㎡）を含むため、有効面積は106.95㎡となります。
◎第二種高度地区に該当します。
◎北西側道路幅員（約4.6ｍ）は側溝部分（43cm）を含みます。

●フラット35S適合、耐震等級3相当。

■本物件を不動産販売会社を通じてご購入を頂いた場合は、別途仲介手数料が発生します。

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、前面道路を含め実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。車・家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2025年1月9日

お問い合わせ

販売窓口: 京阪電鉄不動産株式会社戸建事業部　
電話番号: 0120-666-230

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