物件種別新築戸建

ローズプレイス枚方宮之阪

リブララ

【4/15更新】京阪が「暮らしやすさ」にとことんこだわった枚方宮之阪の家が完成！

お勧めポイント

◆暮らしやすさにこだわったポイント◆
・不在時でも安心の「宅配ポスト」
・洗面スッキリ生活を叶える「アッパーキャビネット」
・花粉の季節や雨の日の強い味方「ランドリースペース」
・ストック類や調理家電もスッキリ収納「パントリー」
・仕事に趣味に収納に、用途がたくさん「書斎スペース」
・家族の衣類や荷物をまとめて収納！「ファミリークローゼット」
・フラット35S適合でフラット金利優遇あり、耐震等級3（フラット35による）の安心スペック！
　
◆立地のポイント◆
・最寄り駅の京阪交野線「宮之阪」駅徒歩6分、京阪本線「枚方市」駅まで徒歩12分！
・枚方市駅隣接にT-SITEや無印良品も入る京阪百貨店など、買い物に優れた立地。
・現地から徒歩4分にイズミヤショッピングセンターや、パン屋など生活利便に優れています！

お知らせ

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

完成予想図は設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。表現上、雨樋・庇・設備等一部省略しているものがあります。
インテリアカラー「ソルティグレージュ」
「京阪の家｜リブララ（@keihannoie_livlala）」インスタアカウント
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
【キッチン】実際の建物とは異なる場合がございますので、ご了承ください。
【浴室】実際の建物とは異なる場合がございますので、ご了承ください。
【トイレ】実際の建物とは異なる場合がございますので、ご了承ください。
枚方市立明倫小学校 450m
枚方市立中宮中学校 1300m
鴻池学園第二園 350m
宮之阪サクラ保育園 800m
イズミヤショッピングセンター枚方店 300m
枚方郵便局 750m
宮之阪さくらの丘公園 400m
関西医大付属病院 1300m
枚方市役所 850m
京阪「枚方市」駅 900m
京阪「宮之阪」駅 450m
枚方T-SITE 850m

物件概要

販売価格（税込）: 5,270万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市宮之阪２丁目9-21（住居表示未確定）
交通: 京阪交野線「宮之阪」駅徒歩6分

京阪本線「枚方市」駅徒歩12分
総戸数: 1戸
販売戸数: 1戸
用途地域: 第2種中高層住居専用地域
地域・地区: 高度地区準防火地域
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
地目: 宅地
土地面積: 122.35m²（37.01坪）公簿(登記)
私道負担: 私道有 15.40m²
セットバック: 済
建物面積: 98.53m²（29.8坪）
間取り: 3ＬＤＫ+Ｓ（納戸）
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2024年4月（令和6年4月）
建築確認番号: 確認サービスKS123-6110-51485号（2023年11月27日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 北西側 4.6m 一方私道位置指定：有、北東側 4m 一方私道位置指定：有、南西側 6m 一方公道位置指定：無、6m （アスファルト舗装）
引渡し時期: 2024年6月中旬予定
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固都税（実費）、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: ◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎敷地面積は私道負担面積（15.40㎡）を含むため、有効面積は106.95㎡となります。
◎第二種高度地区に該当します。
◎北西側道路幅員（約4.6ｍ）は側溝部分（43cm）を含みます。

●フラット35S適合、耐震等級3相当。

■本物件の購入については、三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）枚方センターの仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称（取引態様）：三井のリハウス　枚方センター（仲介）、所在地：枚方市岡東町8-6 現代枚方駅前ビル3F、電話番号：072-846-8484、宅建業法による免許証番号：国土交通大臣（14）第777号、所属団体名：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、前面道路を含め実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。車・家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日