物件種別新築戸建

ローズプレイス北楠葉Ⅱ

見学可能物件

【くずはエリア】第一種低層住居専用地域、角地を含む2邸！並列2台駐車でゆとりの敷地です。

お勧めポイント

・大阪や京都の主要駅まで30～40分で行ける交通利便性の高さが魅力
・保育・教育施設、医療機関も多く、ファミリー層にとって人気の高いエリア
・くずはモールでのショッピングや公園へのお出かけなど、休日のレジャーも充実

＼間取りのこだわり♪／
・1階にはパントリー（1号地）、ファミリークローゼット（2号地）とタイパ＆効率UPの一拠点収納をご提案。
・ラフステージに応じて使い方を変えやすい4LDKの間取り。

お知らせ

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

現地外観写真：ホワイトを基調とした明るいカラーの外観。長く住まうにも飽きのこないシンプルなデザインです。
1号地外観：ボックス型の凹凸が陰影を演出する外観
1号地：ストレスなく駐車しやすい並列2台駐車スペース。
1号地：2面採光、ライトなグレージュカラーで室内が明るい雰囲気に。
1号地：キッチン奥には大型のパントリーもあり、キッチン家電や備蓄品もスッキリと片付けられます。
1号地：消費しながら備蓄する「ローリングストック」も効率的に管理しやすい「ビッグパントリー」。まとめ買いの収納もスムーズ。
1号地：スッキリとした薄型レンジフードと、グリル付3ツ口コンロ、浄水栓、食洗器などを装備した機能的なシステムキッチン。
1号地：洗面室にはタオルや着替え、洗剤のストックなど、“使う場所にしまう”が実現する「リネン庫」もございます。
1号地：シャワー付き節水トイレ。フルオート洗浄、Wパワー脱臭の他、お掃除しやすい仕様が揃っています。
1号地：家具配置がしやすく子供部屋にぴったりの整形型の洋室。
1号地：南向きバルコニーに面した明るい主寝室。
1号地：陽当たり良好なバルコニーです。
1号地：大容量、トール型シューズボックス内の棚は樹脂製で水洗いでき、可動棚なので高さ調整が可能です。
【1号地】
インテリアカラー「ソルティグレージュ」
2号地外観：ベージュカラーの落ち着いたシックな外観
2号地：お料理や食事、くつろぎの時間も家族を感じながら過ごせ、ワンフロアが見通せるLDK。
2号地：ストック類や調理家電などをスッキリ収納できる「パントリー」。分別ごみ箱や、ダイニングに散らかりがちな生活用品も収納するのにも便利です。
2号地：洗面室横にスペースを確保した「ファミリークローゼット」。帰宅動線上にバッグや上着の収納を習慣化。普段着の収納やアウターの保管場所として重宝します。
2号地：換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の寒さによる身体への負担を軽減し快適なバスタイムを実現するとともに、洗濯物の室内干しもしっかり乾かせます。
2号地：ウォークインクローゼット付き、約7.0帖の主寝室。
【2号地】
インテリアカラー「ライトモダン」
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
枚方市立樟葉北小学校 550m
枚方市立楠葉中学校 1100m
くずは青葉園 400m
くずはモール 1300m
サンディ楠葉店 900m
ファミリーマート楠葉中町店 650m
男山病院 1800m
枚方楠葉野田郵便局 700m

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物件概要

販売価格（税込）: 4,870万円～4,990万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市北楠葉町32番24（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「樟葉」駅徒歩19～19分
総戸数: 2戸
販売戸数: 2戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 文化財保護法高度地区
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
地目: 宅地
土地面積: 127.91m²（38.69坪）～130.55m²（39.49坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 97.29m²（29.43坪）～98.12m²（29.68坪）
間取り: 4ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2023年10月（令和5年10月）
建築確認番号: 確認サービス第KS123-6110-50522号　他（2023年4月26日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 西側 5.2m 一方私道、南側 4.8m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）固定資産税等清算金、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 1号地：49,900,000円（税込・外構費込）
2号地：48,700,000円（税込・外構費込）

◎1号地、2号地共に電気事業者と当該土地所有者との間で、電線の設置及び保守運営を目的とする地役権が設定されています。
◎地域・地区は第1種高度地区となります。

■本物件の購入については、不動産仲介会社を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日

地図

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物件周辺環境

小学校

枚方市立樟葉北小学校

枚方市立樟葉北小学校

550m（徒歩7分）

中学校

枚方市立楠葉中学校

枚方市立楠葉中学校

1100m（徒歩14分）

幼稚園・保育園

くずは青葉園

くずは青葉園

400m（徒歩5分）

ショッピングセンター

くずはモール

くずはモール

1300m（徒歩17分）

スーパー

サンディ楠葉店

サンディ楠葉店

900m（徒歩12分）

コンビニ

ファミリーマート楠葉中町店

ファミリーマート楠葉中町店

650m（徒歩9分）

病院

男山病院

男山病院

1800m（徒歩23分）

郵便局

枚方楠葉野田郵便局

枚方楠葉野田郵便局

700m（徒歩9分）

お問い合わせ先

京阪電鉄不動産株式会社戸建事業部

営業時間10時～18時（毎週水・日曜日定休）
電話番号0120-666-230（06-6946-5131）

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