物件種別新築戸建

ローズプレイス楠葉野田Ⅵ

見学可能物件
無人内見システム

第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街、楠葉野田にスタイリッシュな2邸が追加分譲！

お勧めポイント

・シューズクローゼットなど収納計画やスマートな帰宅動線に配慮した暮らしやすい間取をご用意しました。
・各居室の広さも確保した、ライフステージの変化にも対応しやすい4LDK。
・不在時の受け取りが可能で再配達も減らせる「宅配ボックス」を標準採用。
・駐車スペースは並列2台分。車がメインの生活でもストレス無く駐車できます。
・小学校まで徒歩約2分、中学校まで徒歩約8分とお子様も通学しやすい距離です。
・最寄駅には「くずはモール」があり、お仕事帰りのショッピングや休日のおでかけにも便利。

お知らせ

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

現地外観写真：ホワイトを基調としたモノトーンカラーでコーディネートした外観。長く住まうにも飽きのこないシンプルモダンなデザインです。
1号地：玄関まわりにアクセントをつけた落ち着きのある外観です。
1号地：約17.7帖のLDK。ライトなグレージュカラーで室内が明るい雰囲気に。
1号地：キッチンとダイニングを横並びにレイアウトした「横並びダイニング」。キッチンから横方向の動きで配膳効率に優れています。
1号地：帰宅してからの手洗い～キッチン・リビングへのスムーズなアクセスを考慮した一筆書きのスマートな動線を採用。水回りの動線を短くし、家事もスムーズに。
1号地：土間続きの玄関収納「シューズクローゼット」。靴の他にも長靴やブーツ、傘、ベビーカーなども収納できます。
1号地：南向きバルコニーに面した明るいお部屋です。効率よくお洋服が収納できる壁面クローゼットを設けています。
1号地：子供部屋やリモートワークにもピッタリな約5.4帖の洋室です。
1号地：南向きのバルコニー。物干し金物もついており、お洗濯もよく乾きます。
2号地：玄関まわりの袖壁とオーバーハングを質感の異なるサイディングでアクセントをつけたスタイリッシュな外観。
2号地：自宅での受け取り手間を省くだけでなく、留守がちな人でも荷物を受け取ることができ、再配達や不在票の手間を防ぐことができる宅配ボックスを採用。
2号地：お料理や食事、くつろぎの時間も家族を感じながら過ごせ、ワンフロアが見通せるLDK。掃き出し窓2窓の開口により明るい空間です。
「おはよう」「ただいま」など、家族で顔を合わせる機会が増え、自然とコミュニケーションが深まるリビング階段のあるプランです。階段下には生活用品や掃除道具が片付けられる収納をご用意。
タオルや着替え、洗剤のストックなど、“使う場所にしまう”が実現する「リネン庫」と、洋服やタオルを一時的に掛けて置けるパイプハンガーがあり、とても便利です。
2号地：収納付き三面鏡緒、水垢が溜まりにくくお掃除しやすいすい水栓など、機能的な洗面化粧台。
2号地：保温効果が高く追い炊き回数が少なくて済む浴槽。暖房乾燥機付きなので、梅雨や冬場の洗濯物干しも助かります。
2号地：節水機能と「フチレス形状」「リフトアップ機能」などお掃除のしやすさが特徴です。
2号地：土間続きの玄関収納「シューズクローゼット」。靴の他にも長靴やブーツ、傘、ベビーカーなども収納できます。シューズボックス内の棚は樹脂製で水洗いでき、可動棚なので高さ調整が可能です。
2号地：ワイドなバルコニーに面した約7.0帖の主寝室です。
【1号地】
1号地インテリアカラー「ソルティグレージュ」
【2号地】
2号地インテリアカラー「シックモダン」
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
枚方市立樟葉北小学校 86m
枚方市立楠葉中学校 600m
くずは青葉幼稚園 400m
くずはモール 1400m
サンディ楠葉店 1000m
ファミリーマート楠葉中町店 800m
男山病院 1400m
枚方楠葉野田郵便局 750m
樟葉駅 1750m

物件概要

販売価格（税込）: 4,920万円～5,090万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市楠葉野田３丁目30-7（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「樟葉」駅徒歩22～22分

バス5分「丸尾」停歩4分

バス5分「ひかり」停歩6分
総戸数: 2戸
販売戸数: 2戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 文化財保護法高度地区
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
地目: 宅地
土地面積: 155.54m²（47.05坪）～165.08m²（49.93坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 99.36m²（30.05坪）～100.19m²（30.3坪）
間取り: 4ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2023年12月（令和5年12月）
建築確認番号: 第トラスト23-0793号　他（2023年7月19日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 北側 5.77m 一方公道、東側 5.91m 一方公道、北側 5.59m 一方（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）固定資産税等清算金、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 販売価格
1号地：5,090万円（税込・外構費）
2号地：4,920万円（税込・外構費）

◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎地域・地区は第一種高度地区となります。
◎建ぺい率は1号地60％、2号地50％となります。

■本物件の購入については、三井不動産リアルティ株式会社枚方センターの仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称（取引態様）：三井不動産リアルティ株式会社枚方センター（仲介）、所在地：枚方市岡東町8-6現代枚方駅前ビル3F、電話番号：0120-321-797、宅建業法による免許証番号：国土交通大臣（15）第777号

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日