物件種別新築戸建

ローズプレイス枚方渚元町

リブララ

小学校・中学校が徒歩3分！子育て環境に適した渚元町に
「京阪の家」人気シリーズ「Livlala」が誕生します！

お勧めポイント

【ローズプレイス渚元町のLivlala】
・土間続きの玄関収納ですっきり片付く「シューズインクローゼット」
・キッチンと水回り動線が短く「カジラク」を叶える「スマート家事動線」
・不在時でも荷物の受け取りが可能な「宅配BOX」
・大容量の収納スペースの「広々ウォークインクローゼット」
・キッチンを中心に回遊できる「横並びダイニング」

お知らせ

3/18【バーチャル内見】公開しました！

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

現地外観写真：グレーを基調としたシックな外観。長く住まうにも飽きのこないシンプルなデザインです。
落ち着いた雰囲気の外観です。
現地の写真です。玄関まわりには木目柄のアクセントを施しています。
【ダイニングキッチン】配膳のしやすさや、キッチンを中心にした回遊動線など使い勝手・人気No.1の「ダイニング横並びキッチン」です（2024年3月撮影）。
インテリアカラー「ソルティグレージュ」
【キッチン】お手入れしやすいスリムなレンジフードで見た目もスッキリしています。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】オールインワン浄水栓付き、スムーズな排水でお手入れしやすいシンク。便利です。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】グリル付き3つ口コンロ。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】食器洗い乾燥機は食器収納点数40点と、約5人分に対応します。※実際とは異なる場合がございます。
【洗面化粧台（クリエダーク）】上から吐水する水栓や、つなぎ目のない一体形状洗面ボウルは水がたまりにくくお掃除簡単。※実際とは異なる場合はがございます。
【浴室（ソルティグレージュ）】換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の入浴も快適に、室内干しのサポートも。※実際とは異なる場合がございます。
【トイレ】シャワー付き節水トイレ。フルオート洗浄、Wパワー脱臭の他、お掃除しやすい仕様が揃っています。※実際とは異なる場合がございます。
【シューズインクローゼット（イメージ）】アウトドア用品やペット用品も収納できます。※実際とは異なる場合がございます。
【シューズインクローゼット（イメージ）】最上段は、防災用品として非常持ち出しバッグの定位置にもおススメ。※実際とは異なる場合がございます。
【ただいまクローゼット（イメージ）】リビング入口にクローゼットを設けています。※実際とは異なる場合がございます。
【ただいまクローゼット（イメージ）】お出かけグッズや習い事グッズを収納すると便利♪※実際とは異なる場合がございます。
【クローゼット（イメージ）】枕棚の上には普段使いしない季節物を収納しておくのがおすすめ。※実際とは異なる場合がございます。
【クローゼット（イメージ）】掛ける収納と引出し収納でアレンジ。※実際とは異なる場合がございます。
【宅配ボックス】再配達の手間が減り、ますますネットショッピングも受け取りやすく。※実際とは異なります。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
枚方市立殿山第一小学校 230m
枚方市立第一中学校 180m
枚方市立高陵幼稚園 1000m
枚方渚ゆりかご保育園 0000m
ライフ御殿山店 500m
渚東公園 400m
福田総合病院 850m
枚方渚郵便局 500m

物件概要

販売価格（税込）: 3,970万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市渚元町24-28（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「御殿山」駅徒歩9分
総戸数: 1戸
販売戸数: 1戸
用途地域: 第2種中高層住居専用地域
地域・地区: 文化財保護法高度地区準防火地域
建ぺい率: 70%
容積率: 160%
地目: 宅地
土地面積: 124.60m²（37.69坪）公簿(登記)
私道負担: 私道有 29.45m²
セットバック: 不要
建物面積: 95.02m²（28.74坪）
間取り: 3ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2024年3月（令和6年3月）
建築確認番号: 確認サービス第KS123-6110-51407号（2023年10月17日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 西側 4.00m 一方私道、南側 4.00m 一方私道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 2024年5月上旬予定
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 固定資産税等清算金、登記費用（実費）、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: ◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎敷地面積はセットバック面積を含むため、有効面積は95.14㎡となります。
◎地域・地区は第二種高度地区、埋蔵文化財包蔵地、居住誘導区域、都市機能誘導区域となります。

■本物件の購入については、三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）枚方センターの仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称（取引態様）：三井のリハウス　枚方センター（仲介）、所在地：枚方市岡東町8-6 現代枚方駅前ビル3F、電話番号：072-846-8484、宅建業法による免許証番号：国土交通大臣（14）第777号、所属団体名：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日