物件種別新築戸建

ローズプレイス楠葉野田Ⅶ

「京阪の家」が続々登場する楠葉野田エリア。歩道がある約8ｍの道路に接道した開けた街並みです。

お勧めポイント

小学校まで徒歩約5分、中学校まで徒歩約3分とお子様も通学しやすい距離です。
＼間取りのポイント／
◆1号地
・大容量で収納の自由度が高い広々ウォークインクローゼットのある主寝室をご用意。
・並列2台の駐車スペースに加え、将来はアウトドアリビングやガーデニングスペースとして活用できるゆとりの敷地。
◆2号地
・玄関には土間スペースを広めに確保し、シューズクローゼットをプランニング。
・ライフステージに合わせて収納、子供部屋やリモートワークスペースなど、用途を変えやすい4LDK。

お知らせ

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

完成予想図は設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。表現上、雨樋・庇・設備等一部省略しているものがあります。
【1号地】
【1号地】インテリアカラー「ソルティグレージュ」
【2号地】
【2号地】インテリアカラー「モダンヴィテージ」
【キッチン】お手入れしやすいスリムなレンジフードで見た目もスッキリしています。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】オールインワン浄水栓付き、スムーズな排水でお手入れしやすいシンク。便利です。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】グリル付き3つ口コンロ。※実際とは異なる場合がございます。
【洗面化粧台（クリエダーク）】上から吐水する水栓や、つなぎ目のない一体形状洗面ボウルは水がたまりにくくお掃除簡単。※実際とは異なる場合はがございます。
【洗面化粧台（クリエモカ）】上から吐水する水栓や、つなぎ目のない一体形状洗面ボウルは水がたまりにくくお掃除簡単。※実際とは異なる場合はがございます。
【浴室（ソルティグレージュ）】換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の入浴も快適に、室内干しのサポートも。※実際とは異なる場合がございます。
【浴室】換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の入浴も快適に、室内干しのサポートも。※実際とは異なる場合がございます。
【トイレ】シャワー付き節水トイレ。フルオート洗浄、Wパワー脱臭の他、お掃除しやすい仕様が揃っています。※実際とは異なる場合がございます。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
市立樟葉北小学校 340～350m
市立楠葉中学校 180～190m
市立樟葉幼稚園 560～570m
神社公園 100m
枚方市市民の森 240～250m
コープ男山 450～460m
ライフォートくずは店 870～880m
ローソン男山長沢 570～580m
くずはモール本館 1400～1410m
枚方楠葉野田郵便局 720～730m

物件概要

販売価格（税込）: 4,890万円～5,330万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市楠葉野田３丁目45-7（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「樟葉」駅徒歩22～22分
総戸数: 2戸
販売戸数: 2戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 文化財保護法高度地区
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
地目: 宅地
土地面積: 143.16m²（43.3坪）～145.88m²（44.12坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 97.70m²（29.55坪）～100.19m²（30.3坪）
間取り: 4ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2024年2月（令和6年2月）
建築確認番号: 第トラスト23-1258号　他（2023年9月7日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 東側 8.02m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）固定資産税等清算金、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 販売価格
1号地：5,330万円
2号地：4,890万円

◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎地域・地区は第一種高度地区、埋蔵文化財包蔵地となります。

■本物件の購入については、近鉄不動産株式会社枚方営業所もしくは、京阪電鉄不動産株式会社くずは営業所の仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称(取引態様):近鉄不動産株式会社枚方営業所(仲介)、所在地:大阪府枚方市岡東町14番40号トムソーヤビル1F、電話番号:072-804-3001、宅建業法による免許証番号:国土交通大臣(10)第3123号、所属団体名:一般社団法人不動産協会、一般社団法人日本木造住宅産業協会、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会、一般社団法人不動産流通経営協会、一般社団法人不動産証券化協会、一般社団法人大阪ビルディング協会
名称:京阪電鉄不動産株式会社くずは営業所、所在地：大阪府枚方市楠葉花園町14番10号京阪くずは駅ビル南館1階、フリーダイヤル：0120-07-1341、TEL：072-850-1341

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日