ローズプレイス楠葉野田Ⅶ

見学可能物件

ローズプレイス楠葉野田Ⅶ

枚方市楠葉野田３丁目45-8（2号地）

4,890万円

「京阪の家」が続々登場する楠葉野田エリア。歩道がある約8ｍの道路に接道した開けた街並みです。

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お勧めポイント

小学校まで徒歩約5分、中学校まで徒歩約3分とお子様も通学しやすい距離です。
＼間取りのポイント／
◆1号地
・大容量で収納の自由度が高い広々ウォークインクローゼットのある主寝室をご用意。
・並列2台の駐車スペースに加え、将来はアウトドアリビングやガーデニングスペースとして活用できるゆとりの敷地。
◆2号地
・玄関には土間スペースを広めに確保し、シューズクローゼットをプランニング。
・ライフステージに合わせて収納、子供部屋やリモートワークスペースなど、用途を変えやすい4LDK。

お知らせ

間取り

ギャラリー

【1号地】約18.0帖のLDK。ライトなグレージュカラーで室内が明るい雰囲気に。
【1号地】階段下のデッドスペースを利用した「階段下収納」にパントリーを設けました。日用品やストック品を収納できます。
【1号地】食器洗い乾燥機、浄水器付水栓など、機能的なシステムキッチン。スリムなレンジフードで見た目もスッキリしています。
【1号地】タオルや着替え、洗剤のストックなど、“使う場所にしまう”が実現する「リネン庫」を洗面脱衣室に設けています。
【1号地】換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の寒さによる身体への負担を軽減し快適なバスタイムを実現するとともに、洗濯物の室内干しもしっかり乾かせます。
【1号地】約5.4帖の洋室。ｸﾛｾﾞｯﾄもご用意しています。
【1号地】ウォークインクローゼットとデスクカウンターがある約8.0帖の主寝室。
【1号地】収納の自由度が高く、スーツケースや布団など大きなものも収納できる「ウォークインクローゼット」。
【2号地】プライベート感がある専用通路の奥に位置する2号地。
【2号地】掃き出し窓により明るさと開放感がある、ダイニングスペース。
【2号地】ライトグレーのアクセントクロスが洗練された印象を与えます。
【2号地】換気乾燥暖房機付きの浴室。冬場の寒さによる身体への負担を軽減し快適なバスタイムを実現するとともに、洗濯物の室内干しもしっかり乾かせます。
【2号地主寝室】約8.0帖、ゆとりある主寝室です。
【2号地】子供部屋や個室にぴったりな洋室です。
【2号地玄関】土間続きの玄関収納「シューズクローゼット」。靴の他にも長靴やブーツ、傘、ベビーカーなども収納できます。
【2号地】主寝室に設けたバルコニーには物干し金物がついています。
【1号地】
【1号地】インテリアカラー「ソルティグレージュ」
【2号地】
【2号地】インテリアカラー「モダンヴィテージ」
【キッチン】オールインワン浄水栓付き、スムーズな排水でお手入れしやすいシンク。便利です。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】グリル付き3つ口コンロ。※実際とは異なる場合がございます。
【キッチン】食器洗い乾燥機は食器収納点数40点と、約5人分に対応します。※実際とは異なる場合がございます。
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
ご購入までの流れです。

物件周辺環境

小学校

市立樟葉北小学校

340～350m（徒歩5分）

中学校

市立楠葉中学校

180～190m（徒歩3分）

幼稚園・保育園

市立樟葉幼稚園

560～570m（徒歩7分）

公園

神社公園

100m（徒歩2分）

公園

枚方市市民の森

240～250m（徒歩3分）

スーパー

コープ男山

450～460m（徒歩6分）

ドラッグストア

ライフォートくずは店

870～880m（徒歩11分）

コンビニ

ローソン男山長沢

570～580m（徒歩8分）

ショッピングセンター

くずはモール本館

1400～1410m（徒歩18分）

郵便局

枚方楠葉野田郵便局

720～730m（徒歩9分）

地図

路線図

広域図

お勧めポイント

小学校まで徒歩約5分、中学校まで徒歩約3分とお子様も通学しやすい距離です。
＼間取りのポイント／
◆1号地
・大容量で収納の自由度が高い広々ウォークインクローゼットのある主寝室をご用意。
・並列2台の駐車スペースに加え、将来はアウトドアリビングやガーデニングスペースとして活用できるゆとりの敷地。
◆2号地
・玄関には土間スペースを広めに確保し、シューズクローゼットをプランニング。
・ライフステージに合わせて収納、子供部屋やリモートワークスペースなど、用途を変えやすい4LDK。

お知らせ

物件概要

販売価格（税込）: 4,890万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市楠葉野田３丁目45-8（2号地）
交通: 京阪本線「樟葉」駅徒歩22～22分
土地面積: 145.88m²（44.12坪）公簿(登記)
建物面積: 97.70m²（29.55坪）
間取り: 4ＬＤＫ

> 物件概要詳細を見る

総戸数: 2戸
販売戸数: 2戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 文化財保護法高度地区
建ぺい率: 50%
容積率: 100%
地目: 宅地
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2024年2月（令和6年2月）
建築確認番号: 第トラスト23-1258号　他（2023年9月7日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 東側 8.02m 一方公道（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固都税（実費）、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: 販売価格
1号地：5,330万円
2号地：4,890万円

◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎地域・地区は第一種高度地区、埋蔵文化財包蔵地となります。

■本物件の購入について不動産仲介業者を通じてご購入を頂く場合、別途仲介手数料が発生します。

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年11月22日

お問い合わせ

販売窓口: 京阪電鉄不動産株式会社戸建事業部　
電話番号: 0120-666-230

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