物件種別新築戸建
ローズプレイス平野長吉六反
大阪中心部へのアクセスも便利な平野区に「京阪の家」誕生！
お勧めポイント
- ・小・中学校まで徒歩10分圏内
・近隣同士の生活音がつたわりにくく、道路からの視線が届かないなど、プライバシーに優れている2階リビング
・趣味のスペース、アウトドア用品の収納などマルチに使用できるインナーガレージ
・かさばるブーツ、傘、ベビーカーなども収納できるシューズクローゼット
・公園や教育施設が近隣に揃い、子育てのしやすい住環境
お知らせ
2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。
完成予想図は設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。表現上、雨樋・庇・設備等一部省略しているものがあります。
【1号地】
【1号地】 インテリアカラー「ライトモダン」
【2号地】
【2号地】 インテリアカラー「ソルティグレージュ」
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや 冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
【キッチン】 実際の建物とは異なる場合がございますので、ご了承ください。
【浴室】 実際の建物とは異なる場合がございますので、ご了承ください。
【トイレ】 実際の建物とは異なる場合がございますので、ご了承ください。
大阪市立長吉南小学区 450m
大阪市立長吉中学校 800m
六反南保育園 95m
長吉第二幼稚園 600m
スーパーヤオヒコ 450m
長吉東部中央公園 450m
厚生会第一病院 160m
平野長原東郵便局 550m
大阪メトロ谷町線「長原」駅 950m
物件概要
- 販売価格（税込）
- 3,480万円～3,680万円
- 物件所在地（住居表示）
- 大阪市平野区長吉六反３丁目21-31（住居表示未確定）
- 交通
- 総戸数
- 2戸
- 販売戸数
- 2戸
- 用途地域
- 第2種中高層住居専用地域
- 地域・地区
- 準防火地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 181.60%
- 地目
- 宅地
- 土地面積
- 60.32m2（18.24坪）～67.08m2（20.29坪）公簿(登記)
- 私道負担
- 私道有
- セットバック
- 済
- 建物面積
- 90.68m2（27.43坪）～104.67m2（31.66坪）
- 間取り
- 3ＬＤＫ+Ｓ（納戸）
- 構造規模
- 木造 地上2階建て （軸組工法)
- 建物完成時期
- 2024年4月（令和6年4月）
- 建築確認番号
- 確認サービスKS123-6120-50780号 他（2022年11月16日付）
- 権利形態
- 土地・建物：所有権
- 道路
- 南側 4.540m 一方 公道（アスファルト舗装）
- 引渡し時期
- 2024年6月下旬 予定
- 施設
- 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
- 諸費用等
- 登記費用（実費）固定資産税等清算金、仲介手数料
- 取引形態
- 売主
- 備考
- ◎土地面積は公簿面積、建物面積および有効面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎都市計画法で定められた建ぺい率は60％ですが、法53条3項1号による建ぺい率の緩和があるため70％となります。
◎1号地の土地面積はセットバック面積を含むため、有効面積は55.94㎡。建物面積は、自動車車庫等の面積11.47㎡が含まれています。
◎2号地の土地面積はセットバック面積を含むため、有効面積は50.11㎡。建物面積は、自動車車庫等の面積9.56㎡が含まれています。
■本物件の購入については、三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）西田辺センターの仲介を通じてご購入を頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。
名称（取引態様）：三井のリハウス 西田辺センター（仲介）、所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町5-11-3トーシン西田辺1F、電話番号：06-622-3111、宅建業法による免許証番号：国土交通大臣（14）第777号、所属団体名：（一社）不動産協会、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、前面道路を含め実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。 - 情報更新日
- 2024年4月26日
地図
物件周辺環境
大阪市立長吉南小学区
450m（徒歩6分）
大阪市立長吉中学校
800m（徒歩10分）
六反南保育園
95m（徒歩2分）
長吉第二幼稚園
600m（徒歩8分）
スーパーヤオヒコ
450m（徒歩6分）
長吉東部中央公園
450m（徒歩6分）
厚生会第一病院
160m（徒歩2分）
平野長原東郵便局
550m（徒歩7分）
大阪メトロ谷町線「長原」駅
950m（徒歩12分）
- お問い合わせ先
-
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
- 営業時間10時～18時（毎週水・日曜日定休）
- 電話番号0120-666-230（06-6946-5131）