買いかえガイド
買いかえについて
現在お住まいのご自宅を売却し、新たなお住まいを購入する『買いかえ』
「ご自宅の売却」と「新居の購入」を同時に行うので注意深く進める必要があります。
京阪電鉄不動産は、ご所有の不動産を売却するだけでなく、新たなお住まいについても新築・中古物件のご紹介ができます。
また、買取システムにより京阪電鉄不動産が直接購入することも可能。
対応エリア
ポイントは「売り」と「買い」のタイミング。
「売れたけど、住みたい物件が見つからない」「買ったけど、自宅がなかなか売れない」不動産の買いかえでは、購入と売却のタイミングがずれると、資金が滞ったり、仮住まいなどのコストが膨らんだりすることがあります。
そのためしっかりとスケジュールをたてることが大切になります。
不動産の買いかえには、ご購入を先行する方法【買い先行型】とご売却を先行する方法【売り先行型】があります。
それぞれにメリット、デメリットがありますので、お客様のご事情、ご要望に合わせたお買いかえ方法をご提案いたします。
買い先行型
新居を購入してからご自宅を売却する、お買いかえ方法です。
資金的に余裕がある場合や、すでに購入希望物件が決定している場合は「買い」を先行させることができます。
- 買い急がないのでいい物件が見つけられる
- 居住中に売り出さなくていいので立ち会いの気苦労がない
- 空き家にしてから良くない箇所を補修して売り出せる
- 購入資金を先に準備しなければいけない
- 売却時期が確定していないので2重ローンになることがある
新築マンションなど引渡しまで時間のかかる物件を購入する場合、代金支払いまで時間があるので購入の契約後に「売り」に出されてもタイミングを合わせることが比較的可能になります。
売り先行型
ご自宅を売却してから新居を購入する、お買いかえ方法です。
購入希望物件がぼんやりとしたイメージしかない場合は「売り」（売却）を先行させることができます。
- 売り急がないので高く売れる可能性が高い
- 売却金額が確定しているので資金計画が立てやすい
- お引越しまでに購入物件が決まらなければ仮住まいが必要
- 仮住まいのために引越しが2回必要となり費用や労力がかかる
買いかえたいけど現在のお住まいも手放したくない。そのような場合、賃貸物件としてお貸しになられるといったご提案も可能です。
