購入希望者探し

お客様のご希望に沿った条件でご売却できるよう、積極的な販売活動を行います。
豊富な経験と情報ネットワークを駆使して売却活動に全力で取り組みます。

売却活動の内容

京阪電鉄不動産にご売却依頼をいただいた不動産の情報は、弊社のすべての営業所で速やかに公開されます。
また、指定流通機構（レインズ）への登録はもちろん、WEBサイトでの公開、物件リクエストとのマッチング等、積極的な営業活動を行います。
具体的には、次に挙げるものを同時に、また効果的なものを組み合わせ、万全の体制でお客様の不動産売却をサポートいたします。

売却活動（例）

不動産ポータルサイト
ポスティングチラシ
新聞折り込みチラシ
店舗でのパネル展示
指定流通機構（レインズ）への登録

レインズとは

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。
オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムですので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探すことができます。
逆に買主様は、複数の業者にまわらなくても1つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。

買取サービス

ご事情により早期売却をご希望の方、ご所有の不動産がなかなか売れない方、買いかえをご検討中で今のご自宅が売れるかどうか心配な方には、京阪電鉄不動産が不動産を買い取らせていただく「買い取りサービス」もご用意しております。
広告などを行なわないため、周囲の方に知られずに売却できるメリットもございます。

買取システムはこちら

売却活動のご報告

京阪電鉄不動産では、どのような媒体を使って営業活動を行っているかはもちろん、問い合わせの状況や物件資料をご覧になったお客様の反応など、売却活動に関するご報告を定期的に実施。
市場の反響を分析し、今後の売却活動に生かしています。

売却活動のご報告例

資料請求等のお問合せが何件あったか
実際に物件を見学した件数はどのぐらいか
見学をしたお客様が購入を見送った場合、どのような点が問題だったのか

お客さまご自身でできるご売却の心得

心得1印象を良くすること

見学にいらっしゃった方に良い印象をもっていただくのが、ご売却への近道。
家の中はもちろん、エントランスもきれいに片付けておきましょう。また、暑い時にはエアコンをつけるなどして、なるべく快適に見学していただくことも大切です。

きれいに片付けましょう　ポイント

最初に目にする玄関回り、余計なものを置かずきれいにしてお迎えしましょう。
キッチンは、換気扇やレンジ周りはもちろん、引き出しや吊り戸棚の中までお見せできるようにしましょう。
お風呂、トイレは特に清潔を保っておきましょう。
収納スペースはとても重要ですので、どこでも開けてお見せできるように片付けておきましょう。
障子が破れたままになっていたら補修しておきましょう。家をいたわりながら丁寧に生活している、という雰囲気を出しましょう。
ベランダやお庭もきれいに清掃しておきましょう。

心地よい印象を与えましょう　ポイント

ご見学者は近い将来の買主様かもしれません。きちんと挨拶してお迎えいたしましょう。
カーテンやブラインドは開けておき、開放感を与えましょう。
昼間でもすべて照明を点けておく方が好印象を与えます。
暑い日や寒い日などは、エアコンなどで快適な室温にしておきましょう。
床暖房など、アピールできる設備を備えている場合は、説明しやすい状態にしておきましょう。
ペットを飼っていたり、タバコを吸う方は消臭剤なども上手に使いましょう。

心得2希望日に合わせること

見学者をお連れする場合には事前にご連絡いたしますが、中には、物件資料で気に入りすぐにでも見学したい、という方もいらっしゃいます。媒介契約締結後はできるだけ見学可能な状態にしておくなど売却チャンスを逃さないようにしましょう。

心得3妥当な価格設定

相場から離れた売出価格は売却活動を長期化させます。スタッフのアドバイスと合わせて、売主様ご自身も、相場について把握しておかれることをおすすめします。また、買主様との価格の交渉は、後々のトラブルを防ぐ面からも、スタッフにお任せください。

第一印象が大切です

お客様とは密接に連絡を取りながら、買主様が現れるまで粘り強く営業活動をいたします。
不動産に対するお問い合せの数や、直近の取引事例など、継続的に判断を重ねながら、全社一丸となってお客様をサポートいたします。

売却の流れ