西宮北口

Keihan Investment Team 西宮北口

Keihan Investment Team〈KIT〉
西宮北口募集概要

募集期間

2021年11月12日（金）〜
2022年2月18日（金）
お申し込みの受付は、募集期間内とさせていただきます。また募集総口数に達し次第、募集を終了する場合があります。

表面利回り

約6.1％

表面利回り＝年間総収入(※)÷募集総額

年間総収入(※)は増減があり得るため、上記表面利回りは、将来にわたって保証されるものではありません。

※2021年9月時点の月額賃料収入等に基づき計算しています。

分配金利回り

約4.1％

分配金利回り＝純収益÷募集総額

純収益は年間総収入(※)から公租公課、維持管理費等を差し引いたものです。分配金利回りは将来にわたって保証されるものではありません。

※2021年9月時点の月額賃料収入等に基づき計算しています。

※2021年9月時点の月額賃料収入等に基づき計算しています。

募集総額／募集総口数

6億9000万円/690口
募集総口数に達した場合、お申込みのご希望口数に添えない場合がございますので、あらかじめご了承ください。
お申込み多数の場合は、先着順受付とします。

出資単位

1口100万円
単位

最低出資金額300万円（3口）以上

最高出資金額は募集総口数の2分の1を上限といたします。

分配金支払月

2月

（年1回）

運用期間

10年間
不動産市況に応じて運用期間を延長する場合があります。（最大5年間）

組合組成予定日

2022年3月1日
お申し込み状況により、組合組成予定日が前後する場合があります。

物件紹介

FACADE

幅広い居住ニーズに応えられる
全住戸3LDKの快適空間。

※掲載の外観・共用部写真は、2021年8月に撮影したものです。現況と異なる場合は現況が優先となります。

LOCATION

駅前に多彩な生活施設が揃う利便性が魅力。

※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。

  • 阪急西宮ガーデンズ（約530m）
  • アクタ西宮（約730m）
  • 甲子園球場（約3,200m）

※徒歩分数は地図上の80mを1分、自転車分数は250mを1分として計算した現地からの概測時間です。※掲載の環境写真は、2021年8月に撮影したものです。

NEEDS

「住みたい街（駅）ランキング関西版」で
4年連続第1位。
「西宮北口」駅は住みたい街として、関西を代表する大阪梅田、神戸三宮を抑えて４年連続第1位※1となっており、安定した居住ニーズがあると想定されます。そのため中古賃貸マンションの運用に適した地域と考えられます。

「住みたい自治体ランキング関西版」で3年連続第1位の西宮市が支持される理由とは？

便利な立地と交通アクセス
大阪と神戸のほぼ中間に位置する西宮市は、どちらに行くにも便利。阪急神戸線をはじめ、JR神戸線、阪神本線と多彩なアクセスが利用できることも魅力です。また国道2号線や43号線、山手幹線、阪神高速神戸線・湾岸線とカーアクセスも充実しています。
子育てしやすい文教の街

西宮市は「文教都市宣言」を行い、教育に力を入れているほか、「関西学院大学」や「神戸女学院大学」など歴史ある伝統校も多く集まり、より良い教育環境を求めるファミリー層が多く集まります。

関西学院大学
自然豊かで伸びやかな環境

西宮市は豊かな自然に恵まれた伸びやかな環境も大きな魅力。武庫川や桜の名所・夙川、甲山など、身近に自然と触れ合える環境は、子育て家族にとって恵まれた環境と言えます。

夙川
商業施設が集積する高い利便性
「西宮北口」駅周辺の「阪急西宮ガーデンズ」や「アクタ西宮」をはじめ、西宮市内には「キッザニア」が併設された「ららぽーと甲子園」など大人も子どもも楽しめるショッピングモールや大型商業施設が豊富。ファミリー層にとって便利で暮らしやすい生活環境です。

※1：リクルート住まいカンパニー「SUUMO住みたい街（駅）ランキング関西版」より

※2：リクルート住まいカンパニー「SUUMO住みたい自治体ランキング関西版」より

ACCESS

関西主要都市への便利なアクセス。

※徒歩分数は地図上の80mを1分として計算した現地からの概測時間です。※電車の待ち時間・乗り換え時間・渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。

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物件概要

名称

 フェルティル西宮北口

所在地

 住居表示：兵庫県西宮市大屋町29番13号　
地番：196番1、196番2、197番

交通

 阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩9分

権利

 所有権

土地

 地積（公簿）：1,379.2㎡　　
地目：宅地　　
道路：西側幅員約5ｍ公道　東側幅員約17ｍ公道

建物

 家屋番号：197番　　
種類：共同住宅
構造：鉄筋コンクリート造ルーフィング葺6階建て
床面積：1階/275.41㎡　2～6階/394.35㎡　　
延床面積　2,247.46㎡
築年月：1997年9月　　
設計・施工：大和ハウス工業株式会社

賃貸対象

 住戸28戸（75.04㎡～75.75㎡、3LDK）、駐車場23台

法令上の制限

 都市計画：市街化区域　
用途地域：第２種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％　　
容積率：200％　　
その他：航空法、景観法等

商品概要

募集総額／募集総口数

 6億9000万円（消費税込）/690口

組合組成予定日

 2022年3月1日※お申し込み状況により、組合組成予定日が前後する場合があります。

運用期間

 10年間※不動産市況に応じて運用期間を延長する場合があります。（最大5年）

出資単位

 1口100万円単位 最低出資金額：300万円（3口）以上

必要経費

 不動産取得税(1口あたり約13,000円／概算）がかかります。

出資金支払期日

 最終支払期日2022年2月21日

表面利回り

 約6.1%※表面利回りとは年間総収入の募集総額に対する割合であり、年間総収入が増減しうることから、将来にわたって保証されるものではありません。
※左記利回りの算出に際しての年間総収入は、2021年9月時点の月額賃料収入等に基づき計算しております。

分配金利回り

 約4.1%※分配金利回りとは年間総収入から公租公課、維持管理費等を差し引いた純利益の募集総額に対する割合であり、純利益が増減しうることから、将来にわたって保証されるものではありません。

分配金支払月

 2月（年1回）

財産管理報告

 年1回（2月20日頃）財産の管理状況について、「財産管理報告書」を送付いたします。

計算期間

 1月1日から12月31日とします。ただし、最初の計算期間は本組合発足の日から2022年12月31日までとします。※組合組成日により変更となる場合があります。

収益の根拠および
配分方法

 賃料収入等の対象不動産による収入から公租公課、維持管理費等の費用を差し引いた金額を、出資口数に応じてご指定の口座に振り込みます。なお、この収益分配は業務執行組合員である京阪電鉄不動産株式会社によって行われます。

税務上の取り扱い

 通常の不動産賃貸経営と同様の取り扱いです。ただし、税制が変更された場合はこの限りではありません。
  • ①分配金→不動産所得
  • ②持分譲渡及び償還→譲渡所得
  • ③贈与・相続発生時の評価→土地・建物の相続税評価
※税務の詳細につきましては、税理士・所轄の税務署にてご確認ください。

不動産特定共同事業許可

 大阪府知事　第17号

事業者との関係

 事業者：京阪電鉄不動産株式会社自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。

契約形態

 不動産特定共同事業法に基づく民法上の任意組合契約

営業者

 京阪電鉄不動産株式会社

購入時必要資金・事業損益のご案内

■購入時必要資金（概算）のご案内

項目

 1口（100万円）の場合 3口（300万円）の場合 10口（1,000万円）の場合

出資金

 1,000,000円
①土　　地
666,666円
　建　　物
318,840円

（うち消費税28,985円）

②内部留保額
14,494円
 3,000,000円
①土　　地
1,999,998円
　建　　物
956,520円

（うち消費税86,955円）

②内部留保額
43,482円
 10,000,000円
①土　　地
6,666,660円
　建　　物
3,188,400円

（うち消費税289,850円）

②内部留保額
144,940円

不動産取得税

 約13,000円 約39,000円 約130,000円
項目 出 資 金 不動産取得税
1口（100万円）の場合 1,000,000円
①土　　地
666,666円
　建　　物
318,840円

（うち消費税28,985円）

②内部留保額
14,494円
 約13,000円
3口（300万円）の場合 3,000,000円
①土　　地
1,999,998円
　建　　物
956,520円

（うち消費税86,955円）

②内部留保額
43,482円
 約39,000円
10口（1、000万円）の場合 10,000,000円
①土　　地
6,666,660円
　建　　物
3,188,400円

（うち消費税289,850円）

②内部留保額
144,940円
 約130,000円

※出資金には内部留保額が含まれます。この内部留保額は修繕・その他費用として組合内で留保させていただき、 運用期間満了時に残った場合は出資者様へお返しいたします。

※不動産取得税は不動産を取得後、管轄の県税事務所から出資者様宛に納付書が届きます。出資者様自身で納付いただきます。

※上記に加え、不動産取得時に固定資産税・都市計画税の清算があります。後日、売主・組合間で清算し、分配金の中から控除いたします。

■事業損益（概算）のご案内※1〜3

ご希望の口数を 3 から 345 までの「整数」でご入力ください

※年額・消費税込

項　目 1口あたり 口 全体

総収入

 賃料・共益費 61,115円 183,345円 42,169,764円
総収入…① 61,115円 183,345円 42,169,764円

支出

 建物管理費（PM・BM費）※4 5,632円 16,896円 3,886,368円
水道光熱費（共用部分） 724円 2,172円 500,000円
固定資産税・都市計画税※5 4,737円 14,211円 3,268,760円
建物火災保険料等 1,058円 3,174円 730,180円
業務執行組合員報酬※4 2,016円 6,048円 1,391,602円
会計管理委託・監査費用 1,976円 5,928円 1,100,000円
修繕・その他費用※6 3,623円 10,869円 2,500,000円
総　支　出 19,766円 59,298円 13,640,910円
総収益（分配金）…② 41,349円 124,047円 28,528,854円
募集額（出資金）…③ 1,000,000円 3,000,000円 690,000,000円
表面利回り＝①／③ 6.1% 6.1% 6.1%
分配金利回り＝②／③ 4.1% 4.1% 4.1%

※1.上記の金額は、不動産市況の変動、税制の変更その他の事情により、変動することがあります。

※2.上記事業損益には、建物の減価償却費を計上しておりません。(想定減価償却費1口あたり約11,820円/年)

※3.分配金は、収入や支出の変動により変化します。尚、分配金に対し、所得税(法人の場合は法人税)、住民税、事業税が課税されます。

※4.賃料収入等により増減します。

※5.固定資産税・都市計画税につきましては、2021年度分の年税額です。

※6.修繕・その他費用につきましては、組合内にて留保し、費用の発生等の際に使用させていただきます。

相続税評価額

相続税評価額

※不動産価格は内部留保額を控除しております。※上記数値は令和3年路線価、借地権割合、借家権割合、建物固定資産評価額等で算出した概算金額です。

お問い合わせ・今後の情報