ローズプレイス京都藤森

- \2025年8月完成済、モデルハウス公開中!/
■安心・快適な京阪グループの家
・安心の【耐震等級3】。地震保険の割引が適用されます
・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィルを採用
・設計・施工・維持管理の履歴情報を蓄積し、お住まい後のサポート体制を構築
・税金やローンの優遇も!【長期優良住宅】認定取得
■うれしい間取りの工夫がたくさん
・屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。収納や趣味のスペースに最適な楽しい空間です。
・視線の抜けにより開放感のある2階リビング(8号地)、リビングストレージやポケットコーナー(6号地)など、それぞれの暮らしのストーリーを考え抜いた住まいをご用意しています。
■子育てファミリーに嬉しい閑静な生活環境
・JR奈良線JR藤森駅徒歩6~7分、駅前商業施設の無い安全安心な住環境で、子育てに良い環境です。
ギャラリー
【街並み】1邸1邸外観カラーや表情、間取りなども異なる新しい街区。
【8号外観】玄関まわりにアクセントをつけた外観。
【8号地LDK】家族それぞれがゆったりくつろげる約19帖の広々空間。
【8号地LDK】天井が高く、視線が抜ける気持ちのいい空間。
【8号地LDK】リビングからダイニング、キッチンまでが一体で、家族のつながりを感じながらお過ごしいただけます。
【8号地キッチン】キッチンからは水回りがすぐそば。料理しながらの洗濯やお風呂の準備もスムーズ。
【8号地洗面所】お掃除しやすく機能的な洗面化粧台。
【8号地洗面所】全邸に間取りに応じて各所に室内物干しを設置しています。
【8号地ファミリークローゼット】礼服や冬場のコートなど、衣替えや保管が必要な物を一拠点に集約できるタイパ収納です。
【8号地廊下収納】2階の廊下にもクローゼットと収納をご用意しました。お子さんの幼稚園の通園グッズや習い事アイテムの収納にも大変便利です。
【8号地収納】屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。
【8号地玄関】シューズクローゼットがある玄関。デザイン窓からの採光により。明るく心地よい空間となっています。
【8号地玄関】玄関横には手洗い用の洗面をご用意しているため、2階に上がらなくても手洗いができます。
【8号地間取図】
【6号地外観】駐車場は2台分確保(車種による)。
【6号地宅配ボックス】街並みになじむシンプルな宅配ボックスを標準採用。ネットショッピングの置き配も安心です。
【6号地LDK】お好きなレイアウトで空間を彩れる約17.7帖の広さ。
【6号地LDK】リビングには掃き出し窓があり、明るく開放感がある空間。
【6号地LDK】お子様の宿題スペースやPCコーナー、収納スペースなど様々に活用できます。
【6号地キッチン】食器洗浄機や広々シンクや作業スペースなどお料理も楽しく、楽になる機能性あふれるキッチン。
【6号地リビングストレージ】普段から身近においておきたい生活用品なども片付くスペース。
【6号地洗面所】洗面所横には着替えやリネン類を収納でき、使うのもしまうのも便利なリネン庫を完備。
【6号地浴室】浴室乾燥機能、物干しパイプ付で、梅雨時期や冬場の室内干しも快適。
【6号地トイレ】窓から換気ができて清潔感のあるトシャワー付き節水トイレ。
【6号地バルコニー】晴れた日には爽やかな太陽の下、お洗濯を干したり、お布団を干したりと活躍します。
【6号地洋室】引き戸の間仕切りにより、フレキシブルに使えます。
【6号地間取図】
【全体区画図】
外出中や家事で手が離せない時も、非対面で荷物を受け取れる便利な設備です。再配達の手間を省き、防犯やプライバシー保護にも貢献。共働き世帯やネット通販利用者には欠かせない、現代の暮らしの必須アイテムです。
断熱性能を高める玄関ドア。電気錠を採用しているため、スマホ操作も可能。お子さんを抱っこしたりお買い物の荷物を抱えたりしていても、ボタンタッチだけで開錠できます。
断熱性能を高めるハイブリッド窓(アルミ樹脂複合サッシ)を採用。
熱を伝えやすい窓のフレームを細くすることで、熱のロスを低減。また、ガラス面が広くなり、開放感アップも!
熱伝導率が低いガラスにもLow-Eガラスを採用することで断熱性能を高めています。
足触りが良い天然木突板フローリング。特に特別なお手入れをする必要はなく、従来のフローリングと同じようにお手入れでOK。
衛生機能のあるコーティングが施されているので、小さいお子さんがいるご家庭でも安心。
情緒的価値を満たしてくれる天然木突板フローリングは、経年変化も楽しみのひとつ。革製品のように、味わいが増すとともに愛着も深まります。
情緒的価値を満たしてくれる天然木突板フローリングは、経年変化も楽しみのひとつ。革製品のように、味わいが増すとともに愛着も深まります。
情緒的価値を満たしてくれる天然木突板フローリングは、経年変化も楽しみのひとつ。革製品のように、味わいが増すとともに愛着も深まります。
物件周辺環境
京都市立藤城小学校
1370m(徒歩18分)
京都市立藤森中学校
1760m(徒歩22分)
深草保育園
1060m(徒歩14分)
西福寺幼児園
420m(徒歩6分)
デイリーカナートイズミヤ
960m(徒歩12分)
伏見北堀公園
1570m(徒歩20分)
京都医療センター
460m(徒歩6分)
ツルハラドラッグ伏見直違橋店
960m(徒歩12分)
地図
路線図
広域図
- \2025年8月完成済、モデルハウス公開中!/
■安心・快適な京阪グループの家
・安心の【耐震等級3】。地震保険の割引が適用されます
・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィルを採用
・設計・施工・維持管理の履歴情報を蓄積し、お住まい後のサポート体制を構築
・税金やローンの優遇も!【長期優良住宅】認定取得
■うれしい間取りの工夫がたくさん
・屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。収納や趣味のスペースに最適な楽しい空間です。
・視線の抜けにより開放感のある2階リビング(8号地)、リビングストレージやポケットコーナー(6号地)など、それぞれの暮らしのストーリーを考え抜いた住まいをご用意しています。
■子育てファミリーに嬉しい閑静な生活環境
・JR奈良線JR藤森駅徒歩6~7分、駅前商業施設の無い安全安心な住環境で、子育てに良い環境です。
物件概要
- 販売価格(税込)
- 4,880万円
- 物件所在地(住居表示)
- 京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41 他
- 交通
- 土地面積
- 124.56m2(37.67坪)~125.13m2(37.85坪)公簿(登記)
- 建物面積
- 99.55m2(30.11坪)~99.69m2(30.15坪)
- 間取り
- 3LDK~4LDK
- 総戸数
- 14戸
- 販売戸数
- 3戸
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 地域・地区
- 高度地区
- 建ぺい率
- 50%
- 容積率
- 80%
- 地目
- 宅地
- 私道負担
- 私道負担有
- セットバック
- 不要
- 構造規模
- 木造 地上2階建て (軸組工法)
- 建物完成時期
- 2025年8月(令和7年8月)
- 建築確認番号
- 第2025確認建築京機構市00172号 他(2025年3月12日付)
- 権利形態
- 土地・建物:所有権
- 道路
- 6m 一方 私道 位置指定:有(アスファルト舗装)
- 引渡し時期
- 契約後2ヵ月 相談
- 施設
- 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
- 諸費用等
- 固都税(実費)、登記費用(実費)、共有設備維持管理負担金:100,000円(一時金・非課税)
ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会:年会費12,000円(年額・非課税) - 取引形態
- 売主
- 備考
- ◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
◎10m高度地区に該当します。
◎本分譲地内道路及び各種設備等の管理について
「本分譲地」の道路については、本分譲地購入者にて共同所有を頂く(持分それぞれ1/14)私有道路となります。
上記道路には、本分譲地購入者が共同で使用するインフラ設備や雨水を排出する為の貯留槽及び排水ポンプ施設等が設置されています。
上記を施設等を管理する為に、売主にて「ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会」(以下「管理会」という。)を設立予定です。
本物件購入者には、上記管理会に加入を頂きます。
上記施設等の維持の為共有設備維持管理負担金として、100,000円(一時金・非課税)を管理会に対し納入頂きます。
管理会の年会費として、12,000円(年額・非課税)が必要です。
詳細については、販売担当者までお問い合わせくださいませ。
■本物件の購入については、エスワイズ株式会社を通じてご購入を頂く事となります。
名称(取引態様):エスワイズ株式会社(代理)、所在地:宇治市小倉町久保88番地の9、電話番号:0120-418-432、宅建業法による免許証番号:京都府知事(6)第11052号
※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、前面道路を含め実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。 - 情報更新日
- 2026年2月17日
