ローズプレイス京都藤森

新築戸建 京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41 他 JR奈良線JR藤森駅 4,880万円

ローズプレイス京都藤森

京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41 他

4,880万円

【グランドオープン】閑静な一種低層住居専用地域に14区画分譲地誕生!モデルハウス公開


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お勧めポイント
  • \2025年8月完成済、モデルハウス公開中!/

    ■安心・快適な京阪グループの家
    ・安心の【耐震等級3】。地震保険の割引が適用されます
    ・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィルを採用
    ・設計・施工・維持管理の履歴情報を蓄積し、お住まい後のサポート体制を構築
    ・税金やローンの優遇も!【長期優良住宅】認定取得

    ■うれしい間取りの工夫がたくさん
    ・屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。収納や趣味のスペースに最適な楽しい空間です。
    ・視線の抜けにより開放感のある2階リビング(8号地)、リビングストレージやポケットコーナー(6号地)など、それぞれの暮らしのストーリーを考え抜いた住まいをご用意しています。

    ■子育てファミリーに嬉しい閑静な生活環境
    ・JR奈良線JR藤森駅徒歩6~7分、駅前商業施設の無い安全安心な住環境で、子育てに良い環境です。
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間取り

新築戸建 京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41 他 JR奈良線JR藤森駅 4,880万円

ギャラリー

物件周辺環境

小学校 京都市立藤城小学校

京都市立藤城小学校

1370m(徒歩18分)

中学校 京都市立藤森中学校

京都市立藤森中学校

1760m(徒歩22分)

幼稚園・保育園 深草保育園

深草保育園

1060m(徒歩14分)

幼稚園・保育園 西福寺幼児園

西福寺幼児園

420m(徒歩6分)

スーパー デイリーカナートイズミヤ

デイリーカナートイズミヤ

960m(徒歩12分)

公園 伏見北堀公園

伏見北堀公園

1570m(徒歩20分)

病院 京都医療センター

京都医療センター

460m(徒歩6分)

ドラッグストア ツルハラドラッグ伏見直違橋店

ツルハラドラッグ伏見直違橋店

960m(徒歩12分)

地図

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路線図

広域図

お勧めポイント
  • \2025年8月完成済、モデルハウス公開中!/

    ■安心・快適な京阪グループの家
    ・安心の【耐震等級3】。地震保険の割引が適用されます
    ・メンテナンス時に設備・仕上げ材が容易に交換出来るスケルトンフィルを採用
    ・設計・施工・維持管理の履歴情報を蓄積し、お住まい後のサポート体制を構築
    ・税金やローンの優遇も!【長期優良住宅】認定取得

    ■うれしい間取りの工夫がたくさん
    ・屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸に備えています。収納や趣味のスペースに最適な楽しい空間です。
    ・視線の抜けにより開放感のある2階リビング(8号地)、リビングストレージやポケットコーナー(6号地)など、それぞれの暮らしのストーリーを考え抜いた住まいをご用意しています。

    ■子育てファミリーに嬉しい閑静な生活環境
    ・JR奈良線JR藤森駅徒歩6~7分、駅前商業施設の無い安全安心な住環境で、子育てに良い環境です。
お知らせ

物件概要

販売価格(税込)
4,880万円
物件所在地(住居表示)
京都市伏見区深草大亀谷大谷町4-41 他
交通
JR奈良線 JR藤森」駅 徒歩6~7
京阪本線 墨染」駅 徒歩15~15
土地面積
124.56m2(37.67坪)125.13m2(37.85坪)公簿(登記)
建物面積
99.55m2(30.11坪)99.69m2(30.15坪)
間取り
3LDK~4LDK
    総戸数
    14戸
    販売戸数
    3戸
    用途地域
    第1種低層住居専用地域
    地域・地区
    高度地区
    建ぺい率
    50%
    容積率
    80%
    地目
    宅地
    私道負担
    私道負担
    セットバック
    不要
    構造規模
    木造 地上2階建て (軸組工法)
    建物完成時期
    2025年8月(令和7年8月)
    建築確認番号
    第2025確認建築京機構市00172号 他(2025年3月12日付)
    権利形態
    土地・建物:所有権
    道路
    6m 一方 私道 位置指定:有(アスファルト舗装)
    引渡し時期
    契約後2ヵ月 相談
    施設
    都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 関西電力
    諸費用等
    固都税(実費)、登記費用(実費)、共有設備維持管理負担金:100,000円(一時金・非課税)
    ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会:年会費12,000円(年額・非課税)
    取引形態
    売主
    備考
    ◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
    ◎10m高度地区に該当します。
    ◎本分譲地内道路及び各種設備等の管理について
    「本分譲地」の道路については、本分譲地購入者にて共同所有を頂く(持分それぞれ1/14)私有道路となります。
    上記道路には、本分譲地購入者が共同で使用するインフラ設備や雨水を排出する為の貯留槽及び排水ポンプ施設等が設置されています。
    上記を施設等を管理する為に、売主にて「ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会」(以下「管理会」という。)を設立予定です。
    本物件購入者には、上記管理会に加入を頂きます。
    上記施設等の維持の為共有設備維持管理負担金として、100,000円(一時金・非課税)を管理会に対し納入頂きます。
    管理会の年会費として、12,000円(年額・非課税)が必要です。
    詳細については、販売担当者までお問い合わせくださいませ。

    ■本物件の購入については、エスワイズ株式会社を通じてご購入を頂く事となります。
    名称(取引態様):エスワイズ株式会社(代理)、所在地:宇治市小倉町久保88番地の9、電話番号:0120-418-432、宅建業法による免許証番号:京都府知事(6)第11052号

    ※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、前面道路を含め実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
    情報更新日
    2026年2月17日

お問い合わせ

販売窓口
エスワイズ株式会社 橋本
電話番号
0120-418-432

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