ちとせヶ丘グランフィールズ【京阪東ローズタウン】

ちとせヶ丘グランフィールズ【京阪東ローズタウン】

全284区画 5 区画販売中

この秋に贈る“すごい“くわだて第1弾!「月見の章」資料請求受付開始!

≪住宅省エネ2026キャンペーン対象物件あり!≫「住み続けたい街」4年連続No.1の松井山手に贈る、全284区画のビッグタウンの新章開演!

金額
5,770万円〜
住所
京都府京田辺市山手西3丁目1-360 他

特 徴

Features

お知らせ

News

京阪のくわだて第1弾！「月見の章」資料請求受付中

資料請求いただいた方には、後日「月見の章」事前案内会にご案内させていただきます。

暮らしに寄り添う住まいづくりへの想い

Lalala Design

京阪の家ではじめる、
"ららら"な暮らし

「そうそう、これ!」と感じられる
工夫がたくさん詰まった住まい。
「京阪の家」は、家族を見守れるリビング配置や
家事がはかどる動線、片付けが習慣になる収納計画など
暮らしのストーリーを想像した設計が、
忙しい日々の家事や子育てを支えます。

自分らしさも、家族との絆も大切に。
それが、"らららな暮らし"の物語です。

京阪の家ではじめる、<br>"ららら"な暮らし

"ららら"な暮らしを叶える、3つのストーリー

Living

Living家族を見守れる
リビング配置

キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せる設計。料理をしながらお子さまの様子を見守れる、安心の空間づくり。

Flow

Flow家事がはかどる
生活動線

キッチン・洗面・クローゼットをつなぐ回遊動線。洗濯から収納までの家事をスムーズにこなせる、時短を叶える設計です。

Storage

Storage片付けが習慣になる
収納計画

玄関のシューズクローク、ファミリークローゼット、パントリーなど、使う場所に適材適所の収納。自然と片付く暮らしを実現します。

区画図

Site Plan

全284区画5区画販売中

区画図
区画図

ハウスプラン

Plan

  • 148号地
  • 167号地
  • 344号地
  • 345号地
  • 360号地

~おうち時間もアウトドアも!家族のやりたいが叶うゆとりの家~

148号地 間取り図
148号地 間取り図
  • ポイント1
  • ポイント2
  • ポイント3
  • ポイント4
  • ポイント5

ポイント

1.ウォークインクローゼット

中に入って出し入れできるクローゼット。収納用品を活用すればアレンジの自由度が高く、スーツケースや布団など奥行きがある物も収納できます。

2.シューズインクローゼット

靴を履いたまま出入りできる玄関収納。収納力が高く、靴だけでなくアウトドア用品やベビーカー、タイヤなどかさばる物も収納できます。

3.フレキシブルルーム

引き戸の間仕切りにより、個室として使ったり、2部屋を一体として使ったり、フレキシブルな使い方ができる間取です。

4.ニワカツスペース

自宅にいながらアウトドアを楽しめる庭スペース。リビングの延長として外空間を身近に愉しめるアウトドアリビングの他、ガーデニングなどアレンジ次第で活用方法が広がります。

5.宅配ボックス

不在時でも荷物の受け取りができるので、再配達が減りネットショッピングもますます気軽に利用できます。

148号地物件情報

価格
6,640万円（税込）
間取り
4LDK
敷地面積
192.80 m²（58.32 坪）
延床面積
120.13 m²（36.33 坪）
148号地 外観

148号地内観

  • 光と木目が織りなす、くつろぎの空間。

    光と木目が織りなす、くつろぎの空間。

    心地よい光に包まれたリビングは、柔らかなソファや木の温もりが、一日の疲れを優しく癒してくれます。

  • 「おかえり」がすぐ届く、家族をつなぐリビング階段。

    「おかえり」がすぐ届く、家族をつなぐリビング階段。

    2階へ上がる時に必ずリビングを通る間取りで、自然と家族の会話が生まれます。

  • カフェのような心地よいダイニング。

    カフェのような心地よいダイニング。

    印象的なペンダントライトとインテリアが調和するデザイン性の高いダイニング空間。

  • シックでスタイリッシュなキッチン空間。

    シックでスタイリッシュなキッチン空間。

    広々としたシンクやコンロ、余裕のある作業スペースで日々の調理がスムーズに。

  • 趣味や仕事に没頭できる、リビング続きのマルチスペース。

    趣味や仕事に没頭できる、リビング続きのマルチスペース。

    リビングとひと続きで使える便利な洋室。 趣味空間としてはもちろん、リモートワークやキッズスペースなど、ライフスタイルに合わせて活用できます。

  • 朝の身支度もスムーズに。明るく広々とした洗面化粧台。

    朝の身支度もスムーズに。明るく広々とした洗面化粧台。

    三面鏡裏収納に加え、サイドにはリネン類も収まるキャビネットを設置。 散らかりがちな洗面まわりをすっきりと保ち、家族みんなが使いやすい空間です。

  • グレーのアクセントパネルが上質な癒しを演出するバスルーム。

    グレーのアクセントパネルが上質な癒しを演出するバスルーム。

    好みの高さに調整できるスライドバー付きシャワーや、雨の日の部屋干しに便利なランドリーパイプを完備。

  • 手洗いカウンターと収納を備えた使い勝手の良いトイレ。

    手洗いカウンターと収納を備えた使い勝手の良いトイレ。

    専用の手洗い器や小物が置けるカウンター、立ち座りをサポートする手すりを配置。

~広々リビングで家族の笑顔と会話が広がる5LDKの家~

167号地 間取り図
167号地 間取り図
  • ポイント1
  • ポイント2
  • ポイント3
  • ポイント4
  • ポイント5

ポイント

1.スマート家事動線

家事を行う際の移動距離が最短になるよう設計。キッチンと水回りの移動において無駄な動きを省き、ストレスフリーに動ける家事動線に配慮しました。

2.階段下リビング収納

リビングの階段下を利用した収納スペース。階段下の勾配にあわせて、背の高い掃除道具やシーズンオフの家電やイベントグッズの収納に便利です。

3.広々キッチン

通常より30㎝長い天板を採用した広々キッチン。作業スペースにゆとりがあり、食材や調理器具を並べても使いやすく、子どもと並んでクッキングも楽しめます。

4.リビング階段

自然と家族が顔を合わせる機会が増え、「おはよう」「ただいま」といった挨拶や日常のおしゃべりなどコミュニケーションが深まります。

5.2階独立洗面

2階に独立した洗面化粧台を設置。朝の支度の際に混雑することなくスムーズに身支度ができます。友人が遊びに来た際にも便利です。

167号地物件情報

価格
6,890万円（税込）
間取り
5LDK
敷地面積
181.82 m²（55.00 坪）
延床面積
127.42 m²（38.54 坪）
167号地 外観

~在宅ワークも家事もスムーズに!仕事と暮らしを快適につなぐ家~

344号地 間取り図
344号地 間取り図
  • ポイント1
  • ポイント2
  • ポイント3
  • ポイント4
  • ポイント5

ポイント

1.スマート家事動線

家事を行う際の移動距離が最短になるよう設計。キッチンと水回りの移動において無駄な動きを省き、ストレスフリーに動ける家事動線に配慮しました。

2.ただいまクローゼット

玄関近くの帰宅動線上に設けたクローゼット。アウターやコート、おでかけグッズの定位置にぴったり。外からの汚れや花粉の侵入もシャットアウトできます。

3.セパレート洗面スペース

洗面台を生活感が出やすい脱衣スペースと分けて設置。脱衣スペースを使っていても洗面台が使え、来客時には脱衣スペースを見られずに済みます。

4.WIC&DENを備えた主寝室

約8.0帖の広々とした主寝室には、WICの他に多目的に使える約2.0帖のDENを配置。奥まった静かなスペースなので、仕事や趣味にぐっと集中でき、リモート会議も快適に行えます。大人の時間を豊かに彩る充実の空間です。

5.階段下収納

階段下のちょっとしたデッドスペースを活用した収納スペース。キャスター付きの収納用品を活用して消耗品や資源ごみをストックすれば、使いやすさが格段にアップします。

344号地物件情報

価格
5,770万円（税込）
間取り
4LDK
敷地面積
153.19 m²（46.33 坪）
延床面積
114.27 m²（34.56 坪）
344号地 外観

~広々バルコニーと吹き抜けリビングの家~

345号地 間取り図
345号地 間取り図
  • ポイント1
  • ポイント2
  • ポイント3
  • ポイント4
  • ポイント5

ポイント

1.吹き抜け/ハイルーフ

吹き抜けは、天井が高く開放的な空間を生み出し、縦方向の視界が広がります。外からの光も取込むことができ、冬でも明るい空間になります。

2.ウォークインクローゼット

中に入って出し入れできるクローゼット。収納用品を活用すればアレンジの自由度が高く、スーツケースや布団など奥行きがある物も収納できます。

3.スマート家事動線

家事を行う際の移動距離が最短になるよう設計。キッチンと水回りの移動において無駄な動きを省き、ストレスフリーに動ける家事動線に配慮しました。

4.リビング階段

自然と家族が顔を合わせる機会が増え、「おはよう」「ただいま」といった挨拶や日常のおしゃべりなどコミュニケーションが深まります。

5.宅配ボックス

不在時でも荷物の受け取りができるので、再配達が減りネットショッピングもますます気軽に利用できます。

345号地物件情報

価格
5,830万円（税込）
間取り
4LDK
敷地面積
157.08 m²（47.51 坪）
延床面積
116.81 m²（35.33 坪）
345号地 外観

~キッチン用品や食品をたっぷり収納!お料理がもっと好きになる家~

360号地 間取り図
360号地 間取り図
  • ポイント1
  • ポイント2
  • ポイント3
  • ポイント4
  • ポイント5

ポイント

1.ウェルカムゲート

通り抜けできるシューズインクローゼット。収納スペースに家族用の帰宅動線を設けているため、帰宅時は効率よく収納ができ、いつもスッキリときれいな玄関を保つことができます。

2.ビッグパントリー

大容量のキッチン収納。非常時の備蓄として、食品や飲み物を消費しながら買い足す「ローリングストック」の管理もラクラク。分別ごみ箱や、ダイニング周りに散らかりがちな生活用品や書類の収納にも大活躍です。

3.2階独立洗面台

2階に独立した洗面化粧台を設置。朝の支度の際に混雑することなくスムーズに用意ができます。

4.スマート家事動線

家事を行う際の移動距離が最短になるよう設計。キッチンと水回りの移動において無駄な動きを省き、ストレスフリーに動ける家事動線に配慮しました。

5.フレキシブルルーム

引き戸の間仕切りにより、個室として使ったり、2部屋を一体として使ったり、2階の居室をフレキシブルに使える間取です。

360号地物件情報

価格
6,550万円（税込）
間取り
4LDK
敷地面積
184.02 m²（55.66 坪）
延床面積
115.92 m²（35.06 坪）
360号地 外観

360号地内観

  • デザインと心地よさが調和する、モダンな空間。

    デザインと心地よさが調和する、モダンな空間。

    ダークトーンの木目テーブルとシックなグリーンのチェアが空間を引き締める、モダンなダイニング。

  • モノトーンが美しい、伸びやかな作業スペースのキッチン。

    モノトーンが美しい、伸びやかな作業スペースのキッチン。

    ゆとりある調理スペースと、家事や食器類をすっきり収められる広々とした背面カウンター。

  • キッチンからサッとアクセスできる大容量のビッグパントリー。

    キッチンからサッとアクセスできる大容量のビッグパントリー。

    キッチン裏に広がる、約3.3帖の贅沢な収納スペース。週末に買い込んだ豊富な食材や調味料をたっぷり収納できます。

  • やわらかな光と風を感じる、家族の特等席。

    やわらかな光と風を感じる、家族の特等席。

    明るい陽射しが差し込む開放的な空間で、家族みんながリラックスタイムを過ごせます。

  • 手洗いまで一直線。ウイルスや汚れを持ち込まない「ただいま動線」。

    手洗いまで一直線。ウイルスや汚れを持ち込まない「ただいま動線」。

    玄関からリビングを通らず直接洗面室へアクセスできる快適な動線設計。 上着やレインコートをその場で掛けられる土間収納を備え、扉を閉めれば来客時にも生活感をスマートに隠せます。

  • 一日の疲れを癒す広々としたバスルーム。

    一日の疲れを癒す広々としたバスルーム。

    広々としたバスタブに体を預け、一日の疲れを解きほぐす贅沢なひとときを過ごせます。

設備・仕様

Equipment

品 質

Quality

実際の空間で
「ららら」な暮らしを
体感してみませんか？

ご予約はWebから簡単に。

周辺環境

Surroundings

  • フレスト松井山手店

    フレスト松井山手店

    徒歩12分（約950m）
  • ブランチ松井山手店

    ブランチ松井山手店

    徒歩15分（約1160m）
  • コストコホールセール 京都八幡倉庫店

    コストコホールセール 京都八幡倉庫店

    自転車8分（約1950m）
  • きんめい近隣公園

    きんめい近隣公園

    自転車8分（約1860m）

生活施設

京都銀行 松井山手支店
徒歩12分（約950m）
三井住友銀行 松井山手出張所
自転車5分（約1100m）
SPA & HOTEL水春 松井山手
自転車5分（約1040m）
京田辺松井山手郵便局
自転車5分（約1180m）

教育施設

京田辺市立松井ケ丘小学校
徒歩27分（約2090m）
松井ケ丘保育園
自転車6分（約1340m）
私立鴻池学園第三幼稚園
自転車7分（約1530m）
私立歩学園幼稚園
自転車8分（約1770m）

買物施設

ローソン京田辺山手西店
徒歩9分（約710m）
ドラッグユタカ松井山手店
徒歩11分（約880m）
ケーズデンキ松井山手店
自転車5分（約1070m）
ソフィアモール 八幡欽明台店
自転車8分（約1790m）

医療施設

ちゅうしょクリニック
徒歩9分（約670m）
山手中央診療所
徒歩11分（約840m）
やすだこどもクリニック
自転車5分（約1140m）
こじまレディースクリニック
自転車6分（約1260m）

交通アクセス

Access

JR「京橋」駅へ約30分、近鉄「京都」駅へ約41分。軽快な都心アクセスが毎日を便利に!

アクセスマップ
アクセスマップ（拡大表示）

現地案内図

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私たちの軌跡

Our Strengths

京阪電鉄不動産は、京阪グループが鉄道事業で培った沿線開発のノウハウと
お客様の暮らしに寄り添う姿勢を継承し、住まいづくりに取り組んでいます。

1928年

戸建住宅事業

27000超

累計分譲区画数

ずっと続く「安心」と「納得感」を。
京阪電鉄不動産が、
確かな住まいをお届けします。

よくある質問

FAQ

物件概要

Overview

物件名称
ちとせヶ丘グランフィールズ【京阪東ローズタウン】
所在地
京都府京田辺市山手西3丁目1-360 他
交通1
JR学研都市線「松井山手」駅 徒歩12〜14分
総区画数
284 戸
開発総面積
4613723 m²（1395651.20 坪）
開発許可番号
京都府指令8建築第366号の1 （2016年1月25日付）
用途地域
第1種低層住居専用地域
地域・地区
高さ最高限度有、敷地面積最低限度有
建ぺい率
50%
容積率
80%
地目
宅地
道路
接道1：公道 幅員約6m アスファルト舗装
施設
都市ガス／公営水道／公共下水／雨水排水：側溝／関西電力（小売電気事業者は自由に選択できます）
諸費用等
固定資産税等預り金（300,000円）、登記費用（実費）、長期優良住宅名義変更手数料
ホームセキュリティ加入契約料(5年分一括前納・消費税込)330,000円、不動産引渡し後速やかに、京阪ビルテクノサービス(株)との間でホームセキュリティ加入契約を締結していただきます。
取引形態
売主（代理：(株)グローバル不動産）
備考
本住宅地は、テレビ電波受信が難しい立地であるためと、アンテナのない美しい街並みの実現のため、テレビをご視聴の際は不動産売買契約締結後、光テレビ配信サービス会社(委託会社含む)などに別途加入契約し、住宅内へ導入していただきます。尚、サービス内容、利用料等はサービス会社の契約に定めるものとなります。
情報更新日
2026年10月5日
次回更新予定日
2026年10月19日

第17期建売分譲概要

販売価格
6,550万円（税込）
販売戸数
1 戸
敷地面積
184.02 m²（55.66 坪）
私道負担
無
セットバック
不要
権利形態
所有権
延床面積
115.92 m²（35.06 坪）
間取り
4LDK
構造規模
木造2階建（軸組工法）
建物完成時期
2026年2月上旬
建築確認番号
確認サービス第 KS125-6120-52349号 （2026年8月25日付）
引き渡し時期
相談

第20期建売分譲概要

販売価格
6,640万円・6,890万円（税込）
販売戸数
2 戸
敷地面積
181.82 m²（55.00 坪） ・ 192.8 m²（58.32 坪）
私道負担
無
セットバック
不要
権利形態
所有権
延床面積
120.13 m²（36.33 坪） ・ 127.42 m²（38.54 坪）
間取り
4LDK・5LDK
構造規模
木造2階建（軸組工法）
建物完成時期
2026年8月下旬
建築確認番号
第2026確認建築京機構北00153号 （2026年3月11日付） 他
引き渡し時期
相談

第21期建売分譲概要

販売価格
5,770万円・5,830万円（税込）
販売戸数
2 戸
敷地面積
153.19 m²（46.33 坪） ・ 157.08 m²（47.51 坪）
私道負担
無
セットバック
不要
権利形態
所有権
延床面積
114.27 m²（34.56 坪） ・ 116.81 m²（35.33 坪）
間取り
4LDK
構造規模
木造2階建（軸組工法）
建物完成時期
2026年8月下旬
建築確認番号
第2026確認建築京機構北00142号 （2026年3月9日付） 他
引き渡し時期
相談

売主

名称
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
事務所の所在地
大阪府大阪市中央区大手前1丁目7番31号
電話番号
06-6946-1341
免許証番号
国土交通大臣(6)第6056号
所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
(一社)不動産流通経営協議会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)大阪府宅地建物取引業協会加盟

代理

名称
(株)グローバル不動産
事務所の所在地
大阪府大阪市天王寺区上汐3-2-17
電話番号
06-6776-2064
免許証番号
大阪府知事(3)第58002号
所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
(公社)全日本不動産協会加盟、(公社)不動産保証協会加盟

問い合わせ先

販売窓口
ちとせヶ丘グランフィールズインフォメーション
電話番号
0120-373-341
備考
〇営業時間10:00~17:00 〇定休日:火・水曜日

お問合せ・ご来場予約は
下記ボタンから受け付けています。

◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。 ※掲載の図面およびイラストは設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 図面は家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。

資料請求・お問合せ来場予約
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