ローズプレイス京都藤森
- 価格改定
- 完成済み物件
- キャンペーン
特 徴
Features
Point.01子育てに適した閑静な住宅街
JR奈良線「JR藤森」駅徒歩6~7分。治安の良さと緑の多さが決め手。ゆとりある子育て生活を叶えます。
Point.02工夫を凝らした多彩な間取り
屋根裏空間を活用した「大空間収納庫」を全邸標準採用!キッチン・洗面・クローゼットをつなぐ回遊動線や、洗濯から収納までの家事をスムーズにこなせる、時短動線など、ライフパフォーマンスを高めるタイパ設計を採用。
Point.03お得にマイホームを選ぶなら「長期優良住宅」!
快適な暮らしやコスト面でのメリットだけでなく、子育て世帯・若者夫婦世帯なら最大5,000万円までの住宅ローン控除や、2026年の「みらいエコ住宅」補助金(75万円)の対象になるなど、今だけの嬉しい特典があります。
お知らせ
News
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暮らしに寄り添う住まいづくりへの想い
Lalala Design
京阪の家ではじめる、
"ららら"な暮らし
「そうそう、これ!」と感じられる
工夫がたくさん詰まった住まい。
「京阪の家」は、家族を見守れるリビング配置や
家事がはかどる動線、片付けが習慣になる収納計画など
暮らしのストーリーを想像した設計が、
忙しい日々の家事や子育てを支えます。
自分らしさも、家族との絆も大切に。
それが、"らららな暮らし"の物語です。
"ららら"な暮らしを叶える、3つのストーリー
Living家族を見守れる
リビング配置
キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せる設計。料理をしながらお子さまの様子を見守れる、安心の空間づくり。
Flow家事がはかどる
生活動線
キッチン・洗面・クローゼットをつなぐ回遊動線。洗濯から収納までの家事をスムーズにこなせる、時短を叶える設計です。
Storage片付けが習慣になる
収納計画
玄関のシューズクローク、ファミリークローゼット、パントリーなど、使う場所に適材適所の収納。収納率と収納効率、両方に配慮した「京阪の家」なら、自然と片付く暮らしを実現します。
区画図
Site Plan
全14区画3区画販売中
ハウスプラン
Plan
- 3号地
- 4号地
- 6号地
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
ポイント
1.シューズクローゼット
土間続きの玄関収納。靴だけでなく、濡れた長靴や高さのあるブーツ、傘、サッカーボールなどもスッキリ収納できます。
2.フレキシブルルーム
1階の和室は、引き戸の間仕切りにより個室として使ったり、2部屋を一体として使ったり、フレキシブルな使い方ができる間取です。
3.階段下リビング収納
リビングの階段下を利用した収納スペース。階段下の勾配にあわせて、背の高い掃除道具やシーズンオフの家電やイベントグッズの収納に便利です。
3号地物件情報
- 価格
- 4,950万円（税込）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 137.78 m²（41.67 坪）
- 延床面積
- 98.95 m²（29.93 坪）
- 外観 1
- 外観 2
3号地内観
リビングダイニング
和室
※実施の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
キッチン
※実施の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
主寝室
※実施の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
小屋裏収納庫
※実施の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
洗面脱衣室
浴室
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
ポイント
1.リビングストレージ
家族の滞在時間や動線が集約されるLDKは、色々な物が集まりがち...。普段から身近に置いておきたい生活用品やお出かけグッズ、おもちゃなどを収納でき、整理整頓しやすいリビングになります。ハンガーパイプもあり、帰宅後のアウターがほったらかしということもありません。
2.吹抜ダイニング
LDKの主役は、光が降り注ぐ開放的な吹き抜け。陽だまりのような自然光が、毎日のごはんをいっそう美味しく、家族の会話がいっそう弾む時間へと導いてくれます。
3.ウォークインクローゼット
季節ものや普段使いの衣類もたっぷり収まり、お部屋がすっきり片付きます。 荷物が多いご家族でも安心の収納自慢の設計です。
4号地物件情報
- 価格
- 5,120万円（税込）
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 125.59 m²（37.99 坪）
- 延床面積
- 98.53 m²（29.80 坪）
- 外観 1
- 外観 2
- 外観 3
4号地内観
玄関
※実際の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
リビングダイニング
※実際の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
ダイニング
※実際の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
リビングストレージ
※実際の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
キッチン横カウンター
キッチン
主寝室
ウォークインクローゼット(主寝室)
※実際の写真にCGで家具・調度品を追加しています。
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
ポイント
1.リビングストレージ
滞在時間が長く動線が集約されるリビングは、色々な物が集まりがち...。普段から身近に置いておきたい生活用品やお出かけグッズ、おもちゃなどを収納でき、整理整頓しやすいリビングになります。
2.リネン収納
洗面脱衣室に無駄なく設けた効率収納。着替えやリネン類、洗剤のストックなどを収納でき。使うのも片付けるのも便利な収納です。
3.フレキシブルルーム
洋室2と洋室3を引き戸で間仕切りました。それぞれを個室として使ったり、2部屋を一体として使ったり、2階の居室をフレキシブルに使える間取です。
6号地物件情報
- 価格
- 4,780万円（税込）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 125.13 m²（37.85 坪）
- 延床面積
- 99.69 m²（30.15 坪）
- 外観 1
- 外観 2
- 外観 3
6号地内観
シューズクローゼット
リビングダイニング
リビング
リビングストレージとポケットコーナー
リビングストレージ
洗面脱衣室とリネン収納
洋室3と洋室2
洋室3と洋室2
設備・仕様
Equipment
宅配ポスト
留守中もスマートに荷物を受け取れる「宅配ボックス」
再配達手配の手間を省き、時間を気にせず外出できる便利さだけでなく、非対面での受け取りによる防犯・プライバシーのメリット、さらに置き配によるトラブル防止など、暮らしをより快適
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玄関ドア電気錠
スマホがカギになる!スマートロック玄関ドア
タグキーや専用アプリ「My Entrance」を使ったスマホ操作で簡単に施解錠できます。
フローリング
天然木突板フローリング(オーク)
明るくナチュラルな天然木突板のオーク材です。木肌の美しさが引き立ち、どんな家具やインテリアにも合わせやすいのが特徴です。
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スポット型室内物干し
天気を気にせず、いつでも干せる。家事の手間を減らす室内物干し。
時間や天候を気にせずいつでも室内干しが可能です。急な雨や花粉・PM2.5の心配もなく、夜間に洗濯を済ませたい共働き世帯のタイパを向上。使わない時はポールをワンタッチで取り外せるため、すっきり片付けることも可能。
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キッチン
食器洗乾燥機
毎日の面倒な食器洗いを自動化し、ゆとりの時間を生み出す頼もしい味方です。手洗いよりも少ない水で効率よく洗い上げるため、家事の負担を減らしながら節水・節約効果も抜群。
お風呂
快適なバスタイムをサポートする浴室暖房乾燥機
雨の日の洗濯物乾燥はもちろん、冬場のヒートショック対策やカビ予防など、1年中大活躍する便利な設備です。
品 質
Quality
安全な土地に安心の構造
- 耐震等級3
- 地盤調査&地盤保証20年
家計にも健康にもやさしい家
- 断熱性能等級5
- 一次エネルギー消費量等級6
丈夫で長持ちな住まい
- 維持管理対策等級3
- 劣化対策等級3
- アフターサービス最長50年
- アフター専用アプリ
周辺環境
Surroundings
京都市立藤城小学校
- 徒歩18分（約1370m）
京都医療センター
- 徒歩6分（約460m）
デイリーカナートイズミヤ
- 徒歩12分（約960m）
伏見北堀公園
- 徒歩20分（約1570m）
生活施設
- 伏見区役所深草支所
- 徒歩11分（約860m）
- ふかくさ輝っず児童館
- 徒歩15分（約1160m）
教育施設
- 京都市立藤森中学校
- 徒歩22分（約1760m）
- 深草保育園
- 徒歩14分（約1060m）
買物施設
- ツルハドラッグ伏見直違橋店
- 徒歩12分（約960m）
- 業務スーパー深草店
- 自転車8分（約1870m）
交通アクセス
Access
現地案内図
Map
Googleマップで見る私たちの軌跡
Our Strengths
京阪電鉄不動産は、京阪グループが鉄道事業で培った沿線開発のノウハウと
お客様の暮らしに寄り添う姿勢を継承し、住まいづくりに取り組んでいます。
1928年
戸建住宅事業
27000超
累計分譲区画数
ずっと続く「安心」と「納得感」を。
京阪電鉄不動産が、
確かな住まいをお届けします。
よくある質問
FAQ
物件概要
Overview
- 物件名称
- ローズプレイス京都藤森
- 所在地
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷大谷町4番41 他
- 交通1
- JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩6〜7分
- 交通2
- 京阪本線「墨染」駅 徒歩15〜16分
- 総区画数
- 14 戸
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 地域・地区
- 高度地区
- その他の制限
- 10m高度地区に該当します。
- 建ぺい率
- 50%
- 容積率
- 80%
- 地目
- 宅地
- 道路
- 接道1：私道 幅員約6m 位置指定有
- 施設
- 都市ガス／公営水道／公共下水／雨水排水：公共下水／関西電力（小売電力事業者は自由に選択できます）
※「本分譲地」の道路には、本分譲地購入者が共同で使用するインフラ設備や雨水を排出する為の貯留槽及び排水ポンプ施設等が設置されています。当該施設等を管理する為に、売主にて「ローズプレイス京都藤森共有設備管理会」(以下「管理会」という。)を設立しており、本物件購入者には、当該管理会にご加入頂きます。ご加入後は、当該施設等の維持の為共有設備維持管理負担金として、100,000円(一時金・非課税)を管理会に対し納入頂きます。管理会の年会費としは、12,000円(年額・非課税)が必要です。 - 諸費用等
- 固定資産税・都市計画税（実費）、登記費用（実費）、長期優良住宅名義変更手数料（6,740円）
共有設備維持管理負担金:100,000円(一時金・非課税)、ローズプレイス京都藤森 共有設備管理会:年会費12,000円(年額・非課税) - 取引形態
- 売主（仲介：エスワイズ株式会社）
- 備考
- ※当社フォームより資料請求、問合せ、来場予約(以下、「資料請求等」といいます。)をしていただいた皆様からお預かりした個人情報を、 当社が販売する物件の販売代理業者または仲介業者(以下、総称して「不動産会社」といいます。)に提供いたします。 当社および不動産会社から電子メール・電話等にてご連絡させていただく場合がございますので、予めご了承ください。 お預かりした個人情報については、当社の個人情報保護方針に従い取り扱います。提供先の不動産会社における個人情報の取り扱いは、当該不動産会社の個人情報保護方針に従います。
- 情報更新日
- 2026年8月21日
- 次回更新予定日
- 2026年9月4日
建売分譲概要
- 販売価格
- 4,780万円 〜 5,120万円（税込）
- 販売戸数
- 3 戸
- 敷地面積
- 125.13 m²（37.85 坪） 〜 137.78 m²（41.67 坪）
- 私道負担
- 有（4号地：448㎡、3号地：448㎡、6号地：448㎡）共有持分 1/14
- セットバック
- 不要
- 権利形態
- 所有権
- 延床面積
- 98.53 m²（29.80 坪） 〜 99.69 m²（30.15 坪）
- 間取り
- 3LDK・4LDK
- 構造規模
- 木造2階建（軸組工法）
- 建物完成時期
- 2025年8月・2026年3月・2026年4月
- 建築確認番号
- 第2025確認建築京機構市00706号 他 （2025年10月17日付） 他
- 引き渡し時期
- 即時
売主
- 名称
- 京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
- 事務所の所在地
- 大阪市中央区大手前1丁目7番31号
- 電話番号
- 06-6946-1341
- 免許証番号
- 国土交通大臣(6)第6056号
- 所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
- (一社)不動産流通経営協議会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)大阪府宅地建物取引業協会加盟
仲介
- 名称
- エスワイズ株式会社
- 事務所の所在地
- 〒611-0042宇治市小倉町久保88番地の9
- 電話番号
- 0120-418-432
- 免許証番号
- 国土交通大臣(1)第10978号
- 所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
- 公社)京都宅地建物取引事業会
- プライバシーポリシー
問い合わせ先
- 販売窓口
- エスワイズ株式会社
- 電話番号
- 0120-418-432
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