ローズプレイス枚方香里ヶ丘III
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特 徴
Features
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Point.01香里園アドレスの豊かな自然環境と静かな住環境
香里ヶ丘は、豊かな自然に囲まれた静かな住宅街です。公園や緑地が多く、四季折々の自然を感じながら生活することができます。また、閑静な住宅街であるため、騒音も少なく、落ち着いた暮らしを送ることができます。週末はスーパーが充実する香里園周辺に車で買い出しも便利。ファミリー層に人気の「ロピア寝屋川島忠ホームズ店」や「バロー香里園店」へ買い出しに!
Point.02忙しい子育てファミリーも満足!タイパと見守りに配慮した暮らしを提案
ドタバタの平日の夜も、スムーズ&スマートに家事をこなせる設計を随所にちりばめました。お子さまの見守りのしやすさにも配慮し、濃密な家族時間をお過ごしいただけます。
Point.03長く、かしこく、オトクにマイホームを選ぶなら「長期優良住宅」!
快適な暮らしやコスト面でのメリットだけでなく、子育て世帯・若者夫婦世帯なら最大5,000万円までの住宅ローン控除や、2026年の「みらいエコ住宅」補助金(75万円)給付の対象になります。
お知らせ
News
資料請求、ご来場予約受付中です！
６邸中、４邸が完成しております。
モデルハウスもございますので、ぜひこの機会にご来場ください！
暮らしに寄り添う住まいづくりへの想い
Lalala Design
京阪の家ではじめる、
"ららら"な暮らし
「そうそう、これ!」と感じられる
工夫がたくさん詰まった住まい。
「京阪の家」は、家族を見守れるリビング配置や
家事がはかどる動線、片付けが習慣になる収納計画など
暮らしのストーリーを想像した設計が、
忙しい日々の家事や子育てを支えます。
自分らしさも、家族との絆も大切に。
それが、"らららな暮らし"の物語です。
"ららら"な暮らしを叶える、3つのストーリー
Living家族を見守れる
リビング配置
キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せる設計。料理をしながらお子さまの様子を見守れる、安心の空間づくり。
Flow家事がはかどる
生活動線
キッチン・洗面・クローゼットをつなぐ回遊動線。洗濯から収納までの家事をスムーズにこなせる、時短を叶える設計です。
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Storage片付けが習慣になる
収納計画
玄関のシューズクローク、ファミリークローゼット、パントリーなど、使う場所に適材適所の収納。自然と片付く暮らしを実現します。
区画図
Site Plan
全6区画4区画販売中
ハウスプラン
Plan
- 2号地
- 3号地
- 4号地
- 5号地
収納スペースを最大化した3LDK
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
- ポイント4
ポイント
1.キッチンから見渡せる、『見守りリビング』
家事をしながらでも、いつでもお子様の気配を感じられる安心感。視線が届くリビングで、のびのび過ごしてほしいから、リビングは広く。キッチンからも見守りやすく、家事もはかどって親子の会話もスムーズ。
2.親子でゆっくり、『ごろりんスペース』
リビングの一角には、ソファを壁際に寄せて親子がのびのびと触れ合える「ごろりんスペース」を設計しました 。お昼寝をしたり、絵本を広げたり、ゴロゴロ転がってじゃれ合ったり 。何気ない毎日のふれあいが、家族の絆を育みます。
3.お出かけをラクに、帰宅を心地よく。『シューズインクローゼット』
ベビーカーやどろんこセットも丸ごと収納できる土間続きのクローゼット。忙しい毎日の「行ってきます」や「ただいま」をスムーズに、いつもきれいな玄関へ。
4.異なる生活リズムを妨げない!、『ファミリークローゼット』
廊下から直接出入りできるファミリークローゼットは、寝室を通らず収納できるため、就寝中の家族を起こすこともありません。洗濯物の片付けや衣替えも一拠点に集約でき、タイパ抜群!家族思いの心地よい距離感とスムーズな動線を実現します。
2号地物件情報
- 価格
- 5,180万円（税込）
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 128.13 m²（38.75 坪）
- 延床面積
- 94.16 m²（28.48 坪）
- 備考
- +SICL+FCL+2WCL
- 外観 1
- 外観 2
- 外観 3
2号地内観
玄関ホール
玄関/シューズインクローゼット
洗面室
リビングダイニング
ダイニングキッチン
キッチン
主寝室
ファミリークローゼット(2階)
家族のコミュニケーションを育むリビング充実の家
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
- ポイント4
ポイント
1.心をつなぐ、 『リビングイン階段』
玄関から必ずリビングを通る「リビングイン」を採用。家族と自然に顔をあわせる習慣が、お子様の安心感と自己肯定感を育みます。
2.キッチンから見渡せる、『見守りリビング』
家事をしながらでも、いつでもお子様の気配を感じられる安心感。視線が届くリビングで、のびのび過ごしてほしいから、リビングは広く。キッチンからも見守りやすく、家事もはかどって親子の会話もスムーズ。
3.水回りを集約!『最短の最強家事動線』
洗面室とキッチンを隣接させ、料理の合間に洗濯や身支度をスムーズにこなせる最短の家事動線を実現。「ながら家事」や「お子様のお風呂のケア」など、パパとママの連携もスムーズに。
4.約10.3帖 ! 親子の寝室から、子ども部屋へのコンバートも可
お子様が小さい頃はベッドを並べ、親子で川の字スタイルで寝られる寝室に。お部屋を間仕切ることができる構造計算を実施しているので、お子様の成長や家族構成により1部屋増やすことができます。
3号地物件情報
- 価格
- 4,780万円（税込）
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 136.18 m²（41.19 坪）
- 延床面積
- 98.00 m²（29.64 坪）
- 外観 1
- 外観 2
- 外観 3
3号地内観
リビング
ダイニング
キッチン
キッチン横パントリー/階段下収納
洗面室
洋室②③
洋室②③
主寝室
家族の距離が縮まる4LDK
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
- ポイント4
ポイント
1.心をつなぐ、 『リビングイン階段』
玄関から必ずリビングを通る「リビングイン」を採用。家族と自然に顔をあわせる習慣が、お子様の安心感と自己肯定感を育みます。
2.水回りを集約!『最短の最強家事動線』
洗面室とキッチンを隣接させ、料理の合間に洗濯や身支度をスムーズにこなせる最短の家事動線を実現。「ながら家事」や「お子様のお風呂のケア」など、パパとママの連携もスムーズに。
3.家族の成長に合わせて家具を配置、『ポケットコーナー』
リビングの一角には、家具や収納グッズが置けるコーナーをご用意。お子様の赤ちゃん期はベビーグッズを置くワゴンを置いたり、未就学児期は増える絵本やおもちゃを片付けられる棚を置いたり。ご家族の成長に合わせてアップデートできるスペースです。
4.兄弟のつながり、ONとOFFを切り替える仕事部屋など多彩に使える『つながりルーム』
洋室2、洋室3は引き戸により間仕切りできます。ご兄弟が小さいうちは二段ベッドの寝室とスタディスペースやプレイスペースで分けたり、仕事部屋の場合はオンラインミーティング用に引き戸を閉じたり、「つながる」ことと「仕切る」ことをフレキシブルに使い分けられるお部屋です。
4号地物件情報
- 価格
- 4,880万円（税込）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 141.61 m²（42.83 坪）
- 延床面積
- 96.58 m²（29.21 坪）
- 外観 1
- 外観 2
- 外観 3
4号地内観
玄関/シューズクローゼット
リビングダイニング
リビング/アップデートエリア
キッチン
主寝室
主寝室
洋室③
洋室③
家族を見守るコックピットキッチンの家
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
- ポイント4
ポイント
1.心をつなぐ、 『リビングイン階段』
玄関から必ずリビングを通る「リビングイン」を採用。家族と自然に顔をあわせる習慣が、お子様の安心感と自己肯定感を育みます。
2.「配膳がスムーズ」タイパ重視な『横並びダイニング』
キッチンとダイニングを横並びにゾーニングすることで、配膳や片付けの移動を短くし、お子様の家事参加もしやすく。忙しい調理の合間でも、心に余裕が生まれます。
3.進めば家が片付く?!スムーズな『帰宅動線』と『収納計画』
親子で帰宅したら、外遊びグッズはシューズクローゼットへ。手洗いを済ませ、バッグやお買い物した食材は、定位置化したキッチン前の収納へ。いざという時の備蓄や日常の食品ストックのほか、書類や生活雑貨もたっぷり収納できるので、散らかりがちなLDKがすっきり片付きます。
4.異なる生活リズムを妨げない !『ファミリークローゼット』
廊下から直接出入りできるファミリークローゼットは、洗濯物の片付けや衣替えを一拠点に集約できるタイパ収納。寝室を通らず収納できるため、遅い帰宅でも就寝中の家族を起こすこともありません。
5号地物件情報
- 価格
- 5,180万円（税込）
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 124.51 m²（37.66 坪）
- 延床面積
- 92.94 m²（28.11 坪）
- 備考
- +SCL+FCL+WCL
- 外観 1
- 外観 2
- 外観 3
5号地内観
玄関/シューズボックス
ダイニングキッチン
リビングダイニング
キッチン
リビング階段下収納
洗面室
洋室②
ファミリークローゼット
動画コンテンツ
Movie
設備・仕様
Equipment
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玄関ドア電気錠
スマホがカギになる!スマートロック玄関ドア
タグキーや専用アプリ「My Entrance」を使ったスマホ操作で簡単に施解錠できます。
スポット型室内物干し
天気を気にせず、いつでも干せる。家事の手間を減らす室内物干し。
時間や天候を気にせずいつでも室内干しが可能です。急な雨や花粉・PM2.5の心配もなく、夜間に洗濯を済ませたい共働き世帯のタイパを向上。使わない時はポールをワンタッチで取り外せるため、すっきり片付けることも可能。
フローリング
天然木突板フローリング
木肌の深い味わいと様々な機能を兼ね備えた天然木突板フローリング。直接肌に触れるものだから、小さなお子様にも安心な仕様です。
キッチン浄水栓
おいしい水をもっと手軽に。オールインワン浄水栓。
本体にカートリッジを内蔵し、レバーひとつでクリーンな浄水が使えます。ペットボトルの購入やゴミ出しの手間がなくなり、毎日の料理や水分補給がスムーズに。引き出せるシャワーヘッドはシンク掃除にも便利で、日々の家事ラクを支えます。
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キッチン
食器洗乾燥機
毎日の面倒な食器洗いを自動化し、ゆとりの時間を生み出す頼もしい味方です。手洗いよりも少ない水で効率よく洗い上げるため、家事の負担を減らしながら節水・節約効果も抜群。
お風呂
快適なバスタイムをサポートする浴室暖房乾燥機
雨の日の洗濯物乾燥はもちろん、冬場のヒートショック対策やカビ予防など、1年中大活躍する便利な設備です。
品 質
Quality
安全な土地に安心の構造
- 耐震等級3
- 地盤調査実施&地盤保証20年
家計にも健康にもやさしい家
- 断熱性能等級5
- 一次エネルギー消費量等級6
丈夫で長持ちな住まい
- 維持管理対策等級3
- 劣化対策等級3
- アフターサービス最長50年
- アフター専用アプリ
周辺環境
Surroundings
市立五常小学校
- 徒歩9分（約650m）
市立第四中学校
- 徒歩6分（約450m）
香里ヶ丘西公園
- 徒歩1分（約20m）
香里ヶ丘有恵会病院
- 徒歩5分（約350m）
生活施設
- 枚方香里南郵便局
- 徒歩10分（約790m）
教育施設
- 市立勝山愛和香里ヶ丘幼稚園
- 徒歩5分（約400m）
買物施設
- ローソン香里ヶ丘さくら通り店
- 徒歩9分（約650m）
- ウェルシア枚方香里ヶ丘店
- 徒歩11分（約840m）
- ライフ香里園店
- 自転車9分（約2100m）
医療施設
- 関西医科大学香里病院
- 自転車8分（約1900m）
交通アクセス
Access
大阪・京都の都心直結の利便性-快速急行停車駅「香里園」、特急停車駅「枚方市」の利用も-
現地案内図
Map
Googleマップで見る担当者が正直に
お伝えします
Honest Talk
正直に言うと……
実は、香里ヶ丘は京阪の住宅開発と切っても切れない関係なんです。1950年代、日本住宅公団によって、先進的な設計思想(緑、公園、歩車分離など)で構築されました。この歴史ある緑豊かな街の基盤を、京阪電鉄は香里園駅や最寄りの交通網の整備、商業施設の展開、そして良質な戸建住宅の供給を行うことで、利便性とブランドイメージを劇的に向上させました。
— 営業Y
正直に言うと……
香里ケ丘は、豊かな自然に囲まれた静かな住宅街です。公園や緑地が多く、四季折々の自然を感じながら生活することができます。また、閑静な住宅街であるため、騒音も少なく、落ち着いた暮らしを送ることができます。ゆとりのある街区設計は、道を歩くにも安全。落ち着いた暮らしを求める方や、子育て世代の方におすすめの街です。
— 広報担当I
私たちの軌跡
Our Strengths
京阪電鉄不動産は、京阪グループが鉄道事業で培った沿線開発のノウハウと
お客様の暮らしに寄り添う姿勢を継承し、住まいづくりに取り組んでいます。
1928年
戸建住宅事業
27000超
累計分譲区画数
ずっと続く「安心」と「納得感」を。
京阪電鉄不動産が、
確かな住まいをお届けします。
よくある質問
FAQ
物件概要
Overview
- 物件名称
- ローズプレイス枚方香里ヶ丘III
- 所在地
- 大阪府枚方市香里ケ丘7丁目13番24 他
- 交通1
- 京阪本線「香里園」駅 徒歩22分
- 交通2
- 京阪本線「香里園」駅 バス9分 徒歩7分
- 交通3
- 京阪本線「枚方市」駅 バス20分 徒歩2分
- 総区画数
- 6 戸
- 開発総面積
- 777.18 m²（235.09 坪）
- 開発許可番号
- 枚方市指令 都査 第251-12号 （2025年7月7日付）
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 地域・地区
- 高度地区(第1種高度地区)、立地適正化計画地
- 建ぺい率
- 40%
- 容積率
- 80%
- 地目
- 宅地
- 道路
- 接道1：南西側 幅員約6m 接面2m アスファルト舗装
- 施設
- 都市ガス／公営水道／公共下水／雨水排水：公共下水／関西電力（小売電気事業者は自由に選択できます）
- 諸費用等
- 固定資産税・都市計画税（実費）、登記費用（実費）、仲介手数料（実費）、長期優良住宅名義変更手数料（1,500円）
- 取引形態
- 売主（仲介：株式会社あおぞら住宅）
- 備考
- ※2~5号地の私道負担部分には、周辺区画との相互通行およびインフラ引込を目的とした地役権が設定されます。 ※本物件の購入については、株式会社あおぞら住宅の仲介を通じてご購入をして頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。 ※当社フォームより資料請求、問合せ、来場予約(以下、「資料請求等」といいます。)をしていただいた皆様からお預かりした個人情報を、 当社が販売する物件の販売代理業者または仲介業者(以下、総称して「不動産会社」といいます。)に提供いたします。 当社および不動産会社から電子メール・電話等にてご連絡させていただく場合がございますので、予めご了承ください。 お預かりした個人情報については、当社の個人情報保護方針に従い取り扱います。提供先の不動産会社における個人情報の取り扱いは、当該不動産会社の個人情報保護方針に従います。
- 情報更新日
- 2026年10月3日
- 次回更新予定日
- 2026年10月17日
建売分譲概要
- 販売価格
- 4,780万円 〜 5,180万円（税込）
- 販売戸数
- 4 戸
- 敷地面積
- 124.51 m²（37.66 坪） 〜 141.61 m²（42.83 坪）
- 私道負担
- 有（2号地：30.17m²、3号地：37.92m²、4号地：37.94m²、5号地：29.42m²）
- セットバック
- 不要
- 権利形態
- 所有権
- 延床面積
- 92.94 m²（28.11 坪） 〜 98 m²（29.64 坪）
- 間取り
- 3LDK・4LDK+SCL+FCL+WCL / +SICL+FCL+2WCL
- 構造規模
- 木造2階建（軸組工法）
- 建物完成時期
- 2026年8月下旬
- 建築確認番号
- 確認サービス第 KS126-6120-50578号 （2026年2月9日付） 他
- 引き渡し時期
- 2026年12月中旬
売主
- 名称
- 京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
- 事務所の所在地
- 大阪市中央区大手前1丁目7番31号
- 電話番号
- 06-6946-1341
- 免許証番号
- 国土交通大臣(6)第6056号
- 所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
- (一社)不動産流通経営協議会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)大阪府宅地建物取引業協会加盟
仲介
- 名称
- 株式会社あおぞら住宅
- 事務所の所在地
- 〒573-1118 大阪府枚方市楠葉並木1丁目38-20 楠葉並木ビル1F
- 電話番号
- 072-864-2227
- 免許証番号
- 大阪府知事(2)第62411号
- 所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
- 公益社団法人 全日本不動産協会
- プライバシーポリシー
問い合わせ先
- 販売窓口
- 京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
- 電話番号
- 0120-666-230
◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。 ※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、前面道路を含め実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
