美鳥ヶ丘ブライトガーデン【京阪東ローズタウン】
- 完成済み物件
特 徴
Features
Point.01松井山手駅徒歩圏・全159区画のビッグタウン
JR「松井山手」駅に徒歩圏にありながら、第一種低層住居専用地域ならではの閑静な住環境と、独自に制定した「まちなみガイドライン」がもたらす豊かな緑が共存する ビッグタウン。美しい自然の彩りと潤いある景観に包まれた、憧れの暮らしを実現します。
Point.02全区画45坪超・道路福音6.0m以上のゆとりの街区設計
街区内道路の幅は6.0m以上に設定し、車どうしが余裕を持ってすれ違えるよう計画。自宅に車を停める際にも、道幅が広いのでラクに車を操作して入庫できます。
Point.03人と緑がふれあう「ガーデンプロムナード」
街の中央部に設けた「ガーデンプロムナード」は、コミュニティ広場を中心に緑彩る道を設けた独創的な空間。住まう方々が憩いのひとときを過ごしたり、イベントを楽しんだりする中で、交流が生まれる場となります。
お知らせ
News
159区画の駅近定借ビッグタウン「美鳥ヶ丘ブライトガーデン」もいよいよ最終章！
ただいま完成建物見学会、開催中！！
暮らしに寄り添う住まいづくりへの想い
Lalala Design
京阪の家ではじめる、
"ららら"な暮らし
「そうそう、これ!」と感じられる
工夫がたくさん詰まった住まい。
「京阪の家」は、家族を見守れるリビング配置や
家事がはかどる動線、片付けが習慣になる収納計画など
暮らしのストーリーを想像した設計が、
忙しい日々の家事や子育てを支えます。
自分らしさも、家族との絆も大切に。
それが、"らららな暮らし"の物語です。
3つの"ららら"ストーリー
Living家族を見守れるリビング配置
キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せる設計。料理をしながらお子さまの様子を見守れる、安心の空間づくり。フルフラットキッチンを採用し、開放的な空間に。
Flow家事がはかどる
生活動線
キッチン・洗面・クローゼットをつなぐ回遊動線。洗濯から収納までの家事をスムーズにこなせる、時短を叶える設計です。
Storage片付けが習慣になる収納計画
玄関のシューズクローク、ファミリークローゼット、パントリーなど、使う場所に適材適所の収納。自然と片付く暮らしを実現します。
区画図
Site Plan
全159区画2区画販売中
ハウスプラン
Plan
- 99号地
- 209号地
おうちキャンプも叶う! アウトドアリビングの家
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
ポイント
1.家族の秘密基地 「中庭ウッドデッキ」
周囲の視線を気にせずに過ごせる「コの字」型の中庭ウッドデッキ。小さなテントやランタンを出し、家族でBBQや星空観察を楽しめるプライベートキャンプ場に。
2.週末も大活躍 「ビッグパントリー」
週末のおうちキャンプは、キッチンのすぐそばにある大容量のビッグパントリーから、アウトドアグッズや買い出しした食材をさっと取り出せば準備もラクラク。
3.冬でも明るい「吹抜」
まるで自然の中にいるかのようなリラックスした時間を過ごせる中庭は吹抜になっているので、明るい太陽の光が一階のリビングに差し込み冬でも明るい空間が広がります。
99号地物件情報
- 価格
- 3,690万円（税込）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 156.56 m²（47.35 坪）
- 延床面積
- 108.88 m²（32.93 坪）
- 備考
- 地代61,000円/月(3年毎に改訂)
99号地内観
LD/中庭/リビング階段
中庭からの光が開放的に射し込むリビング・ダイニング
パウダールーム/キッチン
キッチンから洗面への移動がスムーズな家事動線
ビッグパントリー
食材や調理器具がたっぷり週のできる大容量パントリー
“ただいま動線”充実大階段と吹抜けのある家族時間が広がる家
- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
ポイント
1.リビング大階段
家の真ん中に設けた、大きなリビング階段。腰をかけて本を読んだり、リビングの家族と会話したり。家の中の“特等席”が、毎日の暮らしをもっと豊かにします。
2.2wayシューズインクロゼット
玄関とファミクロにつながる2wayのシューズインクローゼット。靴を履いたまま収納ができ、収納力も高く、靴だけでなくアウトドア用品やベビーカーなどかさばる物も収納できます。
3.吹き抜け(シーリングファン付き)
吹き抜けは、天井が高く開放的な空間を生み出し、縦方向の視界が広がります。外からの光も取込むことができ、冬でも明るい空間になります。
209号地物件情報
- 価格
- 3,290万円（税込）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 155.45 m²（47.02 坪）
- 延床面積
- 112.20 m²（33.94 坪）
- 備考
- 地代55,800円/月(3年毎に改訂)
設備・仕様
Equipment
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玄関ドア電気錠
スマートロック玄関ドア
タグキーをドアのハンドル部分にかざすだけで、簡単に施錠・解錠ができる玄関ドア用の電子錠(スマートコントロールキー)システムです。
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キッチン
食器洗乾燥機
毎日の面倒な食器洗いを自動化し、ゆとりの時間を生み出す頼もしい味方です。手洗いよりも少ない水で効率よく洗い上げるため、家事の負担を減らしながら節水・節約効果も抜群。
キッチン浄水栓
おいしい水をもっと手軽に。オールインワン浄水栓。
本体にカートリッジを内蔵し、レバーひとつでクリーンな浄水が使えます。ペットボトルの購入やゴミ出しの手間がなくなり、毎日の料理や水分補給がスムーズに。引き出せるシャワーヘッドはシンク掃除にも便利で、日々の家事ラクを支えます。
お風呂
快適なバスタイムをサポートする浴室暖房乾燥機
雨の日の洗濯物乾燥はもちろん、冬場のヒートショック対策やカビ予防など、1年中大活躍する便利な設備です。
フローリング
天然木突板フローリング
木肌の深い味わいと様々な機能を兼ね備えた天然木突板フローリング。直接肌に触れるものだから、小さなお子様にも安心な仕様です。
電動シャッター
毎日の負担を減らす快適性と操作性
窓を開けずに室内からボタン一つで開閉可能。雨や台風の日、冷え込む冬場でも窓や網戸を開けずに済むため、部屋の温度を逃がさず、雨風に濡れるストレスがありません。※物件により、1階の掃き出し窓に採用しています。
品 質
Quality
京阪電鉄不動産がご提案する これからの住宅購入のカタチ。
- 現代では、「所有する」ことをステイタスとするのではなく、ルームシェアやカーシェアリングなど必要に応じて「借りる」という選択も「合理的に生きる」という新たなライフスタイルの一つとして定着してきています。
少ない負担で、良い家を手に入れる。
- 「定借」とは「定期借地権付分譲」のこと。土地を借りて、建物を所有することで、通常の分譲より少ない負担で良い住宅を持つことができるシステム。借りた土地は一定期間後に更地にして返還します。「美鳥ヶ丘ブライトガーデン」では、50〜70年の借地期間が選べます。
急な転勤になっても、安心の資産性。
- 美鳥ヶ丘ブライトガーデンはJR「松井山手」駅からも近く、駅の周辺にはスーパーから銀行、グルメ、スポーツ施設、家電量販店、本屋、ドラッグストアとなんでも揃う便利な場所。万一の時も貸しやすい環境が整っています。
今の時代に合った 資産活用をおススメします。
- 子どもが独立した後、実家に戻らず、新たな場所で暮らすという核家族化が進んでいる現代。親が遺した実家の処分に困って放置する「空き家問題」なども表面化しています。しかし定期借地なら、そんな煩わしい相続問題も心配なし。
周辺環境
Surroundings
ブランチ松井山手
- 徒歩7分（約520m）
フレスト松井山手
- 徒歩6分（約450m）
諏訪ヶ原公園
- 徒歩11分（約880m）
松井ヶ丘小学校
- 徒歩15分（約1170m）
生活施設
- コ・ス・パ 松井山手24
- 徒歩5分（約390m）
- 京都銀行 松井山手支店
- 徒歩2分（約140m）
- りそな銀行 松井山手出張所
- 徒歩4分（約260m）
- 京田辺市松井山手郵便局
- 徒歩1分（約50m）
教育施設
- 松井ヶ丘保育園
- 徒歩9分（約710m）
- 松井ヶ丘幼稚園
- 自転車5分（約1240m）
- 京田辺市立松井ヶ丘小学校
- 徒歩15分（約1170m）
- 京田辺市立大住中学校
- 徒歩26分（約2080m）
買物施設
- ローソン 松井山手駅前店
- 徒歩4分（約260m）
- フレスト 松井山手店
- 徒歩6分（約450m）
- ブランチ松井山手
- 徒歩7分（約520m）
- コストコホールセール 京都八幡倉庫店
- 自転車8分（約1940m）
医療施設
- 浜口キッズクリニック
- 徒歩4分（約320m）
- こじまレディースクリニック
- 徒歩5分（約330m）
- 山手中央診療所
- 徒歩5分（約390m）
- ちゅうしょクリニック
- 徒歩9分（約660m）
交通アクセス
Access
JR「京橋」駅へ約30分、近鉄「京都」駅へ約41分。軽快な都心アクセスが毎日を便利に!
現地案内図
Map
Googleマップで見る私たちの軌跡
Our Strengths
京阪電鉄不動産は、京阪グループが鉄道事業で培った沿線開発のノウハウと
お客様の暮らしに寄り添う姿勢を継承し、住まいづくりに取り組んでいます。
1928年
戸建住宅事業
27000超
累計分譲区画数
ずっと続く「安心」と「納得感」を。
京阪電鉄不動産が、
確かな住まいをお届けします。
物件概要
Overview
- 物件名称
- 美鳥ヶ丘ブライトガーデン【京阪東ローズタウン】
- 所在地
- 京都府京田辺市山手南2丁目20番89 他
- 交通1
- JR学研都市線「松井山手」駅 徒歩4分
- 総区画数
- 159 戸
- 施設
- 都市ガス／公営水道／公共下水／雨水排水：側溝／関西電力（小売電力事業者は自由に選択できます）
- 諸費用等
- 固定資産税等預り金（150,000円）、登記費用（実費）
ホームセキュリティ加入契約料(5年分一括前納・消費税込)330,000円(不動産引渡し後速やかに、京阪ビルテクノサービス(株)との間でホームセキュリティ加入契約を締結していただきます。)、公正証書作成費(実費)、 - 取引形態
- 売主（代理：株式会社グローバル不動産）
- 情報更新日
- 2026年8月24日
- 次回更新予定日
- 2026年9月7日
第14期建売分譲概要
- 販売価格
- 3,290万円（税込）
- 販売戸数
- 1 戸
- 敷地面積
- 155.45 m²（47.02 坪）
- 私道負担
- 無
- 権利形態
- 定期借地権付戸建分譲
借地の保証金:250万円、存続期間:50・60・70年選択型、期間満了時に更地返還(無利息)。借地権の譲渡可・転貸不可。ただし足し主の承諾用(承諾料不要)。借地権設定登記可。 99号地 地代:61,000円/月 209号地 地代:55,800円/月 ※地代は3年毎に改訂 - 延床面積
- 112.2 m²（33.94 坪）
- 間取り
- 4LDK地代55,800円/月(3年毎に改訂)
- 構造規模
- 木造2階建（軸組工法）
- 建物完成時期
- 2026年6月下旬
- 建築確認番号
- 確認サービス第KS124-6110-52231号 （2024年11月29日付）
- 引き渡し時期
- 2026年9月下旬
第17期建売分譲概要
- 販売価格
- 3,690万円（税込）
- 販売戸数
- 1 戸
- 敷地面積
- 156.56 m²（47.35 坪）
- 私道負担
- 無
- 権利形態
- 定期借地権付戸建分譲
借地の保証金:250万円、存続期間:50・60・70年選択型、期間満了時に更地返還(無利息)。借地権の譲渡可・転貸不可。ただし足し主の承諾用(承諾料不要)。借地権設定登記可。 99号地 地代:61,000円/月 209号地 地代:55,800円/月 ※地代は3年毎に改訂 - 延床面積
- 108.88 m²（32.93 坪）
- 間取り
- 4LDK地代61,000円/月(3年毎に改訂)
- 構造規模
- 木造2階建（軸組工法）
- 建物完成時期
- 2026年3月下旬
- 建築確認番号
- 確認サービス第KS124-6110-52231号 （2024年11月29日付）
- 引き渡し時期
- 2026年9月下旬
土地貸主・建物売主
- 名称
- 京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
- 事務所の所在地
- 大阪市中央区大手前1丁目7番31号
- 電話番号
- 06-6946-1341
- 免許証番号
- 国土交通大臣(6)第6056号
- 所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
- (一社)不動産流通経営協議会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)大阪府宅地建物取引業協会加盟
代理
- 名称
- 株式会社グローバル不動産
- 事務所の所在地
- 〒543-0002 大阪府大阪市天王寺区上汐3-2-17
- 電話番号
- 06-6776-2064
- 免許証番号
- 大阪府知事(2)第058002号
- 所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
- (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
- プライバシーポリシー
問い合わせ先
- 販売窓口
- ちとせヶ丘グランフィールズ インフォメーション
- 電話番号
- 0120-373-341
- 備考
- 〇営業時間/10:00~17:00 〇定休日/可・水曜日
◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。
