ローズグランデ澄川2条

ローズグランデ澄川2条

全1区画 1 区画販売中

雪の日の通学・通勤も快適に。地下鉄駅徒歩圏で叶える、冬にあたたかいゆとりの新生活。

ZEH水準・高断熱の省エネ住宅。澄川駅まで徒歩12分。ひろびろ16.3帖 LDKに、主寝室には書斎と大容量WICLでスッキリ収納。

金額
4,680万円
住所
北海道札幌市南区澄川二条4丁目363番18

特 徴

Features

お知らせ

News

資料請求受付中です！

暮らしに寄り添う住まいづくりへの想い

Lalala Design

京阪の家ではじめる、
"ららら"な暮らし

「そうそう、これ!」と感じられる
工夫がたくさん詰まった住まい。
「京阪の家」は、家族を見守れるリビング配置や
家事がはかどる動線、片付けが習慣になる収納計画など
暮らしのストーリーを想像した設計が、
忙しい日々の家事や子育てを支えます。

自分らしさも、家族との絆も大切に。
それが、"らららな暮らし"の物語です。

京阪の家ではじめる、<br>"ららら"な暮らし

3つの"ららら"ストーリー

Living

Living家族を見守れる
リビング配置

キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せる設計。料理をしながらお子さまの様子を見守れる、安心の空間づくり。

Flow

Flow家事がはかどる
生活動線

キッチンとユーティリティが隣接している家事ラク動線。洗濯→干す→片付けるまでがスムーズにこなせる、時短を叶える設計です。

Storage

Storage片付けが習慣になる
収納計画

玄関のシューズクローク、ファミリークローゼット、階段下収納など、使う場所に適材適所の収納。自然と片付く暮らしを実現します。

区画図

Site Plan

全1区画1区画販売中

ハウスプラン

Plan

  • 1号地

16.3帖のLDKは南向きで日当たり良好。大容量SICL・WICLと主寝室には書斎、トイレには手洗いカウンターがついており、「あったらいいなぁ」の工夫が詰まった1棟です。

1号地 間取り図
1号地 間取り図
  • ポイント1
  • ポイント2
  • ポイント3
  • ポイント4

ポイント

1.【独立書斎×16.3帖LDK】 在宅ワークも快適なゆとりあるの3LDK

折上天井と間接照明が彩る上質なリビングと、集中できる個室書斎

2.【大容量SICL&WICL】スッキリ暮らせる豊富な収納が魅力な住まい

玄関スッキリシューズクローゼットと、お洋服をまとめてしまえる大型収納

3.【家事ラク動線】食器洗い乾燥機付きキッチンから洗面室へ一直線の快適ワーク

共働き世帯やファミリー世帯をサポートする機能的なまだ折り。日々の家事時間を短縮。

4.【主寝室9.2帖】大型ベッドも余裕で配置できる広々プライベート空間

ウォークインクローゼット直結で、朝の身支度もスマートに完結。

1号地物件情報

価格
4,680万円（税込）
間取り
3LDK+S
敷地面積
132.39 m²（40.04 坪）
延床面積
106.00 m²（32.06 坪）
備考
主寝室とWICLの間にDEN(書斎)がございます。
1号地 外観

設備・仕様

Equipment

品 質

Quality

実際の空間で
「ららら」な暮らしを
体感してみませんか？

ご予約はWebから簡単に。

周辺環境

Surroundings

  • 澄川駅(地下鉄南北線)

    澄川駅(地下鉄南北線)

    徒歩12分（約920m）
  • 澄川西小学校

    澄川西小学校

    徒歩4分（約260m）
  • 澄川中学校

    澄川中学校

    徒歩18分（約1390m）
  • スーパーアークスエクストラ

    スーパーアークスエクストラ

    徒歩12分（約900m）

生活施設

札幌澄川郵便局
徒歩7分（約520m）
澄川あじさい公園
徒歩3分（約190m）

教育施設

澄川幼稚園
徒歩9分（約700m）
都市型保育園ポポラー札幌澄川西園
徒歩4分（約310m）

買物施設

ツルハドラッグ澄川3条店
徒歩9分（約720m）

医療施設

酒井内科消化器科クリニック
徒歩7分（約560m）

交通アクセス

Access

地下鉄南北線「澄川」駅 徒歩12分。乗り継ぎなしで、「大通」・「さっぽろ」駅まで乗車15分以内の好アクセス!

アクセスマップ
アクセスマップ（拡大表示）

現地案内図

Map

Googleマップで見る

担当者が正直に
お伝えします

Honest Talk

営業担当:M

正直に言うと……

澄川エリアは坂道が多く、冬場の移動が大変そうですよね。でも、地下鉄「澄川」駅から平坦な道で徒歩圏内!毎日の通勤・通学もスムーズなんです!
たしかに、高低差があるイメージで冬の歩行や運転を懸念される方は多いですよね。ですが実は、駅からのアクセスはアップダウンが少ないフラットな道のりが中心。雪の季節でも足元の負担が少なく、大通駅まで直結する地下鉄南北線を日常使いできる快適な立地です。

— 営業担当:M

広報担当:I

正直に言うと……

リビングに生活感が出たり、荷物が溢れないか気になりますよね。
でも、ウォークインシューズクローゼットや階段下収納、各居室の収納など適材適所の収納が充実しているんです!

たしかに、衣類や季節ものの道具、部屋が散らからないかは不安ですよね。ですが実は、使う場所のすぐ近くに収納を完備。片付けが自然と習慣化し、いつでもリビング・居室をすっきり広く保てます。

— 広報担当:I

設計担当:G

正直に言うと……

新築戸建ては冬の「除雪や雪置き場」に悩みそうですよね。
でも、敷地内に専用の「堆雪スペース」と無落雪屋根を備えているんです!

たしかに、札幌の冬は積もった雪の捨て場や屋根からの落雪対策に気を使いますよね。ですが実は、落雪リスクを抑える屋根設計に加え、敷地内に雪をしっかり貯めておける専用スペースを配置。敷地外への雪投げに悩まされることなく、冬場もストレスフリーに暮らせます。

— 設計担当:G

私たちの軌跡

Our Strengths

京阪電鉄不動産は、京阪グループが鉄道事業で培った沿線開発のノウハウと
お客様の暮らしに寄り添う姿勢を継承し、住まいづくりに取り組んでいます。

1928年

戸建住宅事業

27000超

累計分譲区画数

ずっと続く「安心」と「納得感」を。
京阪電鉄不動産が、
確かな住まいをお届けします。

物件概要

Overview

物件名称
ローズグランデ澄川2条
販売価格
4,680万円（税込）
所在地
北海道札幌市南区澄川二条4丁目363番18
交通1
札幌市営地下鉄南北線「澄川」駅 徒歩9分
総区画数
1 戸
販売戸数
1 戸
用途地域
第1種中高層住居専用地域
地域・地区
景観法、宅地造成等工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
宅地
敷地面積
132.39 m²（40.04 坪）
私道負担
無
セットバック
不要
延床面積
106 m²（32.06 坪）
間取り
3LDK+S
主寝室とWICLの間にDEN(書斎)がございます。
構造規模
木造2階建（軸組工法）
建物完成時期
2026年12月下旬予定
建築確認番号
第SKK20260680号 （2026年6月23日付）
権利形態
所有権
道路
接道1：公道 幅員約6m 接面9.106m アスファルト舗装
引き渡し時期
2027年1月中旬
施設
都市ガス／公営水道／公共下水／雨水排水：公共下水／北海道電力（小売電気事業者は自由に選択できます）
諸費用等
固定資産税・都市計画税（実費）、登記費用（実費）、仲介手数料（実費）
取引形態
売主（仲介：住友不動産ステップ 札幌中央営業センター）
備考
※当社フォームより資料請求、問合せ、来場予約(以下、「資料請求等」といいます。)をしていただいた皆様からお預かりした個人情報を、 当社が販売する物件の販売代理業者または仲介業者(以下、総称して「不動産会社」といいます。)に提供いたします。 当社および不動産会社から電子メール・電話等にてご連絡させていただく場合がございますので、予めご了承ください。 お預かりした個人情報については、当社の個人情報保護方針に従い取り扱います。提供先の不動産会社における個人情報の取り扱いは、当該不動産会社の個人情報保護方針に従います。
情報更新日
2026年10月1日
次回更新予定日
2026年10月15日
名称
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部 札幌営業所
事務所の所在地
札幌市中央区北3条西4丁目1番地1 日本生命札幌ビル15F
電話番号
0120-420-556
免許証番号
国土交通大臣(6)第6056号
所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
(一社)不動産流通経営協議会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)大阪府宅地建物取引業協会加盟

仲介

名称
住友不動産ステップ 札幌中央営業センター
事務所の所在地
北海道札幌市 中央区大通西4丁目6番8号 住友成泉札幌大通ビル6・8階
電話番号
0120-335-160
免許証番号
: 国土交通大臣免許(14)第2077号
所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
プライバシーポリシー
https://www.stepon.co.jp/privacy/policy.html

問い合わせ先

販売窓口
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部 札幌営業所
電話番号
0120-420-556

お問合せ・ご来場予約は
下記ボタンから受け付けています。

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すすきの駅 バス17分 徒歩4分
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