ローズグランデ南32西9

ローズグランデ南32西9

全1区画 1 区画販売中

吹き抜け広々LDKに、WICLなど各居室に収納を完備。並列駐車2台可能!

都市型省エネ住宅「ZEH Oriented」認定!子育て&若者夫婦世帯なら住宅ローン控除や補助金など、経済的メリットが最大限に。

金額
3,680万円
住所
北海道札幌市南区南三十二条西9丁目388番223

特 徴

Features

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News

内見・資料請求お待ちしております。

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暮らしに寄り添う住まいづくりへの想い

Lalala Design

京阪の家ではじめる、
"ららら"な暮らし

「そうそう、これ!」と感じられる
工夫がたくさん詰まった住まい。
「京阪の家」は、家族を見守れるリビング配置や
家事がはかどる動線、片付けが習慣になる収納計画など
暮らしのストーリーを想像した設計が、
忙しい日々の家事や子育てを支えます。

自分らしさも、家族との絆も大切に。
それが、"らららな暮らし"の物語です。

京阪の家ではじめる、<br>"ららら"な暮らし

3つの"ららら"ストーリー

Living

Living家族を見守れる
リビング配置

キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せる設計。料理をしながらお子さまの様子を見守れる、安心の空間づくり。

Flow

Flow家事がはかどる
生活動線

キッチン・洗面・クローゼットをつなぐ回遊動線。洗濯から収納までの家事をスムーズにこなせる、時短を叶える設計です。

Storage

Storage片付けが習慣になる
収納計画

玄関のシューズクローク、ファミリークローゼット、パントリーなど、使う場所に適材適所の収納。自然と片付く暮らしを実現します。

ハウスプラン

Plan

  • 1号地

吹き抜け広々LDKに、WICLなど各居室に収納を完備!並列駐車2台可能!!

1号地 間取り図
1号地 間取り図
  • ポイント1
  • ポイント2
  • ポイント3

ポイント

1.リビング吹き抜け

吹き抜けは、天井が高く開放的な空間を生み出し、縦方向の視界が広がります。外からの光も取込むことができ、冬でも明るい空間になります。

2.リビング階段

自然と家族が顔を合わせる機会が増え、「おはよう」「ただいま」といった挨拶や日常のおしゃべりなどコミュニケーションが深まります。

3.ウォークインクローゼット

中に入って出し入れできるクローゼット。収納用品を活用すればアレンジの自由度が高く、スーツケースや布団など奥行きがある物も収納できます。

1号地物件情報

価格
3,680万円（税込）
間取り
3LDK
敷地面積
111.71 m²（33.79 坪）
延床面積
89.64 m²（27.11 坪）
外観完成予想図

外観完成予想図

前面道路からの外観(2026.9.14撮影)

前面道路からの外観(2026.9.14撮影)

前面道路からの外観(2026.9.14撮影)

前面道路からの外観(2026.9.14撮影)

  • 外観 1
  • 外観 2
  • 外観 3

1号地内観

  • LDK

    LDK

  • キッチン

    キッチン

  • リビング吹き抜け

    リビング吹き抜け

  • 浴室

    浴室

  • 洗面化粧台

    洗面化粧台

  • 主寝室

    主寝室

  • ウォークインクローゼット

    ウォークインクローゼット

  • シューズクローゼット

    シューズクローゼット

設備・仕様

Equipment

品 質

Quality

実際の空間で
「ららら」な暮らしを
体感してみませんか？

ご予約はWebから簡単に。

周辺環境

Surroundings

  • 南小学校

    南小学校

    徒歩2分（約130m）
  • 真駒内曙中学校

    真駒内曙中学校

    徒歩28分（約2230m）
  • スーパーアークスエクストラ

    スーパーアークスエクストラ

    徒歩15分（約1180m）
  • 札幌南三十四条郵便局

    札幌南三十四条郵便局

    徒歩6分（約450m）

生活施設

北洋銀行澄川中央店
徒歩22分（約1750m）
南32条みさき公園
徒歩2分（約150m）

教育施設

札幌わかくさ幼稚園
徒歩5分（約390m）
藻岩そらいろ保育園
徒歩8分（約600m）

買物施設

サツドラ薬局南33条店
徒歩5分（約400m）

医療施設

南さっぽろ内科消化器クリニック
徒歩15分（約1180m）

交通アクセス

Access

「南33条西11丁目」バス停まで徒歩5分、都心・大通へダイレクト。

アクセスマップ
アクセスマップ（拡大表示）

現地案内図

Map

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担当者が正直に
お伝えします

Honest Talk

広報担当:M

正直に言うと……

最寄り駅までバス移動が必要なのは少し不便ですよね。
でも、バス乗車17分で「すすきの・大通エリア」へ一本で直行できるんです!

たしかに、地下鉄駅まで徒歩圏内ではない点は気になりますよね。ですが実は、バスを使えば札幌の中心部「すすきの」や大通エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。さらに敷地内には「並列駐車2台分」のスペースを完備。日常の買い物やお出かけはマイカーで快適にこなせる、車持ちファミリーにピッタリの立地です。

— 広報担当:M

建築担当:G

正直に言うと……

延床面積約27坪の3LDKは、少しコンパクトに感じますよね。
でも、吹き抜けLDKとWIC等の充実収納で、数値以上に広々と暮らせるんです!

たしかに、延床面積だけ見ると部屋数や広さに物足りなさを感じるかもしれません。ですが実は、LDKに開放的な吹き抜けを採用しており、縦方向の視界が広がるため圧迫感がありません。さらにウォークインクローゼットなど各室に収納もしっかり確保されており、空間を無駄なく広々と使えます。

— 建築担当:G

営業担当:M

正直に言うと……

吹き抜けがあると冬の暖房費が高くなりそうですよね。
でも、ZEH Oriented認定&パネルヒーターで省エネかつ家中暖かいんです!

たしかに、「吹き抜け=寒い・光熱費が高い」というイメージはお持ちになりますよね。ですが実は、断熱等級5の「ZEH Oriented」認定住宅で、高効率なトリプルガラス樹脂サッシを採用しています。24時間家中を優しく温めるパネルヒーターとの相乗効果で、暖かさを逃さず光熱費を抑えた快適な冬を過ごせます。

— 営業担当:M

私たちの軌跡

Our Strengths

京阪電鉄不動産は、京阪グループが鉄道事業で培った沿線開発のノウハウと
お客様の暮らしに寄り添う姿勢を継承し、住まいづくりに取り組んでいます。

1928年

戸建住宅事業

27000超

累計分譲区画数

ずっと続く「安心」と「納得感」を。
京阪電鉄不動産が、
確かな住まいをお届けします。

物件概要

Overview

物件名称
ローズグランデ南32西9
販売価格
3,680万円（税込）
所在地
北海道札幌市南区南三十二条西9丁目388番223
交通1
地下鉄南北線「すすきの」駅 バス17分 徒歩4分
総区画数
1 戸
販売戸数
1 戸
用途地域
第1種住居地域
地域・地区
景観法、宅地造成等工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
宅地
敷地面積
111.71 m²（33.79 坪）
私道負担
無
セットバック
不要
延床面積
89.64 m²（27.11 坪）
間取り
3LDK
構造規模
木造2階建（軸組工法）
建物完成時期
2026年8月下旬
建築確認番号
R07A-KSC.A01310-01 （2026年4月24日付）
権利形態
所有権
道路
接道1：東側 公道 幅員約7.27m 接面7.28m アスファルト舗装
引き渡し時期
2026年9月下旬
施設
都市ガス／公営水道／公共下水／雨水排水：公共下水／北海道電力（小売電気事業者は自由に選択できます）
諸費用等
固定資産税・都市計画税（実費）、登記費用（実費）、仲介手数料（実費）
取引形態
売主（京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部 札幌営業所）
備考
※当社フォームより資料請求、問合せ、来場予約(以下、「資料請求等」といいます。)をしていただいた皆様からお預かりした個人情報を、 当社が販売する物件の販売代理業者または仲介業者(以下、総称して「不動産会社」といいます。)に提供いたします。 当社および不動産会社から電子メール・電話等にてご連絡させていただく場合がございますので、予めご了承ください。 お預かりした個人情報については、当社の個人情報保護方針に従い取り扱います。提供先の不動産会社における個人情報の取り扱いは、当該不動産会社の個人情報保護方針に従います。
情報更新日
2026年10月18日
次回更新予定日
2026年11月1日

売主

名称
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部 札幌営業所
事務所の所在地
札幌市中央区北3条西4丁目1番地1 日本生命札幌ビル15F
電話番号
0120-420-556
免許証番号
国土交通大臣(6)第6056号
所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
(一社)不動産流通経営協議会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)大阪府宅地建物取引業協会加盟

問い合わせ先

販売窓口
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部 札幌営業所
電話番号
0120-420-556

お問合せ・ご来場予約は
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桑園駅 徒歩10分
  • 完成済み物件
  • オープンハウス
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