ローズグランデ南12西13

ローズグランデ南12西13

全2区画 1 区画販売中

市電「西線11条」停徒歩4分、都心大通へダイレクトアクセス

歴史が息づく文教の街「山鼻」に暮らす上質な日常

金額
5,180万円
住所
北海道札幌市中央区南十二条西13丁目950-21

特 徴

Features

お知らせ

News

資料請求受付開始いたしました！

暮らしに寄り添う住まいづくりへの想い

Lalala Design

京阪の家ではじめる、
"ららら"な暮らし

「そうそう、これ!」と感じられる
工夫がたくさん詰まった住まい。
「京阪の家」は、家族を見守れるリビング配置や
家事がはかどる動線、片付けが習慣になる収納計画など
暮らしのストーリーを想像した設計が、
忙しい日々の家事や子育てを支えます。

自分らしさも、家族との絆も大切に。
それが、"らららな暮らし"の物語です。

京阪の家ではじめる、<br>"ららら"な暮らし

"ららら"な暮らしを叶える、3つのストーリー

Living

Living家族を見守れる
リビング配置

キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せる設計。料理をしながらお子さまの様子を見守れる、安心の空間づくり。

Flow

Flow家事がはかどる
生活動線

洗濯機からワンアクションでハンガーを掛けられる室内物干しを設置。 洗濯効率がアップし、必要に応じて取り外すことができます。

Storage

Storage片付けが習慣になる
収納計画

玄関のシューズクローク、ファミリークローゼット、パントリーなど、使う場所に適材適所の収納。自然と片付く暮らしを実現します。

区画図

Site Plan

全2区画1区画販売中

ハウスプラン

Plan

  • 2号地

16帖LDKに大容量のダイニング収納・主寝室にはWICLを完備。並列2台駐車可能。

2号地 間取り図
2号地 間取り図
  • ポイント1
  • ポイント2
  • ポイント3
  • ポイント4
  • ポイント5

ポイント

1.フルフラットキッチン

天板が全て平らで開放的なデザインのキッチン。キッチンを囲んで会話をしたり、一緒に料理をしたり、家族みんなが集まりやすいキッチンになります。

2.リビング階段

自然と家族が顔を合わせる機会が増え、「おはよう」「ただいま」といった挨拶や日常のおしゃべりなどコミュニケーションが深まります。

3.ウォークインクローゼット

中に入って出し入れできるクローゼット。収納用品を活用すればアレンジの自由度が高く、スーツケースや布団など奥行きがある物も収納できます。

4.ワンアクションランドリー

洗濯機からワンアクションでハンガーを掛けらる室内物干しを設置。洗濯効率がアップします。

5.キッチンから見渡せる、『見守りリビング』

家事をしながらでも、いつでもお子様の気配を感じられる安心感。視線が届くリビングで、のびのび過ごしてほしいから、リビングは広く。キッチンからも見守りやすく、家事もはかどって親子の会話もスムーズ。

2号地物件情報

価格
5,180万円（税込）
間取り
3LDK
敷地面積
116.98 m²（35.38 坪）
延床面積
99.58 m²（30.12 坪）

設備・仕様

Equipment

品 質

Quality

実際の空間で
「ららら」な暮らしを
体感してみませんか？

ご予約はWebから簡単に。

周辺環境

Surroundings

  • スーパーアークス山鼻店

    スーパーアークス山鼻店

    徒歩5分（約360m）
  • サツドラ南11条店

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    徒歩7分（約540m）
  • 南11条おおたに公園

    南11条おおたに公園

    徒歩5分（約400m）
  • 札幌中央病院

    札幌中央病院

    徒歩11分（約870m）

生活施設

北洋銀行 西線支店
徒歩9分（約680m）

教育施設

札幌市立幌西小学校
徒歩10分（約800m）
札幌市立伏見中学校
徒歩14分（約1110m）
めばえ幼稚園
徒歩3分（約180m）

買物施設

スーパーアークス 山鼻店
徒歩5分（約360m）
セイコーマート とらや店
徒歩4分（約260m）

医療施設

札幌中央病院
徒歩11分（約870m）

現地案内図

Map

Googleマップで見る

担当者が正直に
お伝えします

Honest Talk

営業担当:Aさん

正直に言うと……

最寄り駅が地下鉄駅ではありません。ですが、市電「西線11条」停徒歩4分という距離は、住環境として最高のバランスです。市電停留場まで徒歩4分で大通エリアへの軽快なアクセスを確保しつつ、一歩奥に入った山鼻本来の「静かで落ち着いた邸宅環境」を存分に享受できます。利便性も静けさも、どちらも妥協したくない方にこそ選んでいただきたい立地です。

— 営業担当:Aさん

建築担当:Tさん

正直に言うと……

「木造って寒そう、本当に大丈夫?」と心配されるお客様もいらっしゃいます。ですが、この「2×6工法」家は、一般的な2×4工法よりも壁の厚みを約1.6倍に広げ、そこに超高密度の断熱材をぎっしりと詰め込んでいます。さらに窓には最高クラスの「高性能トリプルガラス樹脂窓」をはめ込んでいるため、外の冷気を完璧に遮断します。正直、一昔前の木造住宅のイメージで来られると、室内の魔法瓶のような暖かさと結露の無さに、良い意味で裏切られるはずです。

— 建築担当:Tさん

私たちの軌跡

Our Strengths

京阪電鉄不動産は、京阪グループが鉄道事業で培った沿線開発のノウハウと
お客様の暮らしに寄り添う姿勢を継承し、住まいづくりに取り組んでいます。

1928年

戸建住宅事業

27000超

累計分譲区画数

ずっと続く「安心」と「納得感」を。
京阪電鉄不動産が、
確かな住まいをお届けします。

物件概要

Overview

物件名称
ローズグランデ南12西13
販売価格
5,180万円（税込）
所在地
北海道札幌市中央区南十二条西13丁目950-21
交通1
札幌市電「西線11条」駅 徒歩3分
交通2
札幌市電「西線14条」駅 徒歩5分
総区画数
2 戸
販売戸数
1 戸
用途地域
第1種住居地域
地域・地区
景観法、高度地区
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
宅地
敷地面積
116.98 m²（35.38 坪）
私道負担
無
延床面積
99.58 m²（30.12 坪）
間取り
3LDK
構造規模
木造2階建（2×6工法）
建物完成時期
2026年12月中旬予定
建築確認番号
第SKK20260826号 （2026年8月4日付）
権利形態
所有権
道路
接道1：北側 公道 幅員約5.45m 接面7.585m アスファルト舗装
引き渡し時期
2027年1月中旬
施設
都市ガス／公営水道／公共下水／雨水排水：公共下水
諸費用等
登記費用（実費）、仲介手数料（実費）
取引形態
売主（仲介：株式会社ADDLIFE）
備考
■本物件の購入については、仲介会社を通じてご購入をして頂く事となり、別途仲介手数料が発生します。 ※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 車・家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。 ※未完成物件につきましては、未完成物件につきましては、社会情勢(中東情勢等)に起因する住宅設備・資材の納期遅延により、本物件のお引渡し時期が当初の予定より遅れる可能性がございます。予めご了承ください。
情報更新日
2026年9月20日
次回更新予定日
2026年10月4日
名称
京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部
事務所の所在地
大阪市中央区大手前1丁目7番31号
電話番号
06-6946-1341
免許証番号
国土交通大臣(6)第6056号
所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
(一社)不動産流通経営協議会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)大阪府宅地建物取引業協会加盟

仲介

名称
株式会社ADDLIFE
事務所の所在地
札幌市中央区南3条西13丁目320番地5 EARLY S3BLD.3階
電話番号
011-596-0412
免許証番号
宅地建物取引業免許 北海道知事(2)石狩8809号
所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会

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交通
東札幌駅 徒歩3分
  • 完成済み物件
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