ローズグランデ澄川5条
- 完成済み物件
- 補助金対象
- オープンハウス
特 徴
Features
Point.01地下鉄南北線「澄川」駅徒歩7分!都心直結のスマートなアクセス
地下鉄南北線「澄川」駅から徒歩7分の駅近ロケーションです。乗車約12分で「大通」駅へダイレクトアクセスでき、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけも非常にスムーズ。都市の利便性を日常使いできる利便性が魅力です。
Point.02「天神山緑地」など豊かな自然に抱かれた、心地よい四季と子育て環境
展望台や花園、美しい散策路が広がる「天神山緑地」が身近なお散歩エリアです。四季折々の自然や澄んだ空気を感じながらリフレッシュでき、ジョギングやペットとのお散歩、子どもの自然体験にも最適。徒歩圏内に幼稚園や小学校も揃うため、安心して子どもを育める穏やかな住環境です。
Point.03駐車2台&堆雪スペース+機能的間取りで、冬も快適な暮らし
敷地内には普通車2台分の駐車スペースに加え、札幌の冬に心強い「堆雪スペース」をしっかり確保しています。室内は高気密・高断熱なZEH水準仕様で暖かく、散らかりがちなリビングをすっきり保つパントリーやダイニング収納、室内干し等に活用できる2階オープンスペースなど、暮らしやすさを追求したアイデアが詰まっています。
お知らせ
News
オープンハウス開催!!
10/17(土)・10/18(日)10:00~18:00(予約不要)
現地にてお待ちしております♪♪ お気軽にご来場ください。
オープンハウス開催日以外でも物件をご覧いただけます。
お問い合わせ・資料請求お待ちしております。

暮らしに寄り添う住まいづくりへの想い
Lalala Design




Living家族を見守れるリビング配置
キッチンからリビング・ダイニング全体を見渡せる設計。料理をしながらお子さまの様子を見守れる、安心の空間づくり。フルフラットキッチンを採用し、開放的な空間に。

Flow家事がはかどる生活動線
キッチン・洗面・クローゼットをつなぐ回遊動線。洗濯から収納までの家事をスムーズにこなせる、時短を叶える設計です。

Storage片付けが習慣になる収納計画
玄関のシューズクローク、ファミリークローゼット、パントリーなど、使う場所に適材適所の収納。自然と片付く暮らしを実現します。
ハウスプラン
Plan
- 1号地
並列2台駐車&広々16帖LDK!!家族がゆったり暮らせる3LDK


- ポイント1
- ポイント2
- ポイント3
- ポイント4
- ポイント5
ポイント
1.シューズクローゼット
土間続きの玄関収納。靴だけでなく、濡れた長靴や高さのあるブーツ、傘、サッカーボールなどもスッキリ収納できます。
2.ダイニング収納
家族の動線が集約されるリビングダイニングは、色々な物が集まりがち...。普段から身近に置いておきたい生活用品や保管したい書類などを収納でき、ダイニングテーブルに物を置く習慣が無くなります。
3.2階オープンスペース
2階ホールには、ライフスタイルに応じてフレキシブルに使えるスペースをご用意。プライベートな空間のため、隠さず部屋干しができます。
4.ワンアクションランドリー
洗濯機からワンアクションでハンガーを掛けらる室内物干しを設置。洗濯効率がアップします。
5.階段下収納
階段下を利用した収納スペース。階段下の勾配にあわせて、背の高い掃除道具やシーズンオフの家電やイベントグッズなどを収納できます。
1号地物件情報
- 価格
- 4,650万円(税込)
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 109.84 m²(33.22 坪)
- 延床面積
- 98.34 m²(29.74 坪)

1号地内観

LDK
16.25帖の広々LDK 壁一面には大容量収納があり、散らかりがちなリビングダイニングが綺麗に保たれます。
設備・仕様
Equipment
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キッチン
食器洗乾燥機
毎日の面倒な食器洗いを自動化し、ゆとりの時間を生み出す頼もしい味方です。手洗いよりも少ない水で効率よく洗い上げるため、家事の負担を減らしながら節水・節約効果も抜群。
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タッチレス水栓
汚れた手でも触れずに安心。いつもクリーンなタッチレス水栓。
センサー式でハンドルに触れる必要がないため、お肉の調理中やハンバーグをこねている最中も、油汚れから水栓本体を守ります。根元の水たまりを防いで日々のお手入れをラクにし、料理の動作を妨げず美しさをスマートにキープします。

パネルヒーター
クリーンで安心なパネルヒーターを採用
24時間いつでも、家中ぽかぽか。エアコンのように風が出ないため、肌や喉の乾燥を防ぎ、ハウスダストが舞い上がる心配もありません。

照明
天井をすっきり、空間を広く魅せる「スタイリッシュなダウンライト配置」
リビング・ダイニングには、空間を遮るシーリングライトではなく、天井面をフラットに整えるダウンライトを贅沢に採用しました。
スポット型室内物干し
天気を気にせず、いつでも干せる。家事の手間を減らす室内物干し。
時間や天候を気にせずいつでも室内干しが可能です。急な雨や花粉・PM2.5の心配もなく、夜間に洗濯を済ませたい共働き世帯のタイパを向上。使わない時はポールをワンタッチで取り外せるため、すっきり片付けることも可能。
品 質
Quality

家計にも健康にもやさしい家
- 断熱性能等級5
- 一次エネルギー消費量等級6
- 都市型省エネ住宅「ZEH Oriented」認定!

安全な土地に安心の構造
- 地盤調査&地盤保証

火災から家族を守る
- 省令準耐火構造

雪のある暮らしに配慮した住まい
- 地中凍結に耐える基礎設計
- 落雪リスクを減らす「無落雪屋根」
- 除雪道具やタイヤの収納スペース
- 雪置き場に配慮した外構プラン
周辺環境
Surroundings

澄川小学校
- 徒歩5分(約340m)

澄川中学校
- 徒歩14分(約1070m)

澄川若草公園
- 徒歩3分(約170m)

マックスバリュー澄川店
- 徒歩7分(約540m)
生活施設
- 札幌澄川駅前郵便局
- 徒歩8分(約570m)
教育施設
- 澄川幼稚園
- 徒歩5分(約340m)
- くれよん保育園
- 徒歩6分(約450m)
買物施設
- ツルハドラッグ澄川3条店
- 徒歩6分(約470m)
医療施設
- 林下病院
- 徒歩10分(約750m)

交通アクセス
Access
地下鉄南北線「澄川」駅 徒歩約7分 乗り継ぎなし「大通」駅まで12分の好アクセス!


現地案内図
Map
Googleマップで見る担当者が正直に
お伝えします
Honest Talk

正直に言うと……
正直言うと・・・澄川エリアは坂道が多いイメージがあって、冬場の歩きや車の運転が少し心配です。
でも、この物件はご安心ください!
地下鉄『澄川』駅から徒歩7分という平坦なアプローチが中心の立地ですので、毎日の通勤・通学の負担は非常に軽いです。高台エリアならではのメリットとして『水害リスクが低く地盤が安定している』点や、陽当たり・風通しの良さという恩恵もしっかり受けられます。日々の移動のラクさと防災面の安心感をしっかり両立できる場所ですよ。
— 広報担当M

正直に言うと……
正直言うと・・・戸建てだと冬場の雪かきが大きな悩みどころですよね。マンションのように管理会社が除雪をしてくれるわけではないので、敷地内の雪かきゼロというわけにはいきません。
でも、この物件は敷地内に『普通車2台分の駐車スペース』に加えて、雪を寄せておける『堆雪スペース』をあらかじめ考慮して設計されています。まちなかの限られた敷地でも、除雪した雪の置き場所に頭を悩ませることがなく、朝の忙しい時間でもスムーズにお車を出発させられます。室内も高気密・高断熱な省エネ仕様ですので、外の寒さを忘れるほどあたたかく快適に過ごしていただけますよ。
— 設計担当G
私たちの軌跡
Our Strengths
京阪電鉄不動産は、京阪グループが鉄道事業で培った沿線開発のノウハウと
お客様の暮らしに寄り添う姿勢を継承し、住まいづくりに取り組んでいます。

1928年
戸建住宅事業

27000超
累計分譲区画数
ずっと続く「安心」と「納得感」を。
京阪電鉄不動産が、
確かな住まいをお届けします。

よくある質問
FAQ
物件概要
Overview
- 物件名称
- ローズグランデ澄川5条
- 販売価格
- 4,650万円(税込)
- 所在地
- 北海道札幌市南区澄川五条3丁目72番83
- 交通1
- 札幌市営地下鉄南北線「澄川」駅 徒歩7分
- 総区画数
- 2 戸
- 販売戸数
- 1 戸
- 用途地域
- 第1種中高層住居専用地域
- 地域・地区
- 宅地造成等工事規制区域、高度地区、景観地区
法22条指定区域 - 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 地目
- 宅地
- 敷地面積
- 109.84 m²(33.22 坪)
- 私道負担
- 無
- セットバック
- 不要
- 延床面積
- 98.34 m²(29.74 坪)
- 間取り
- 3LDK
- 構造規模
- 木造2階建(軸組工法)
- 建物完成時期
- 2026年7月下旬
- 建築確認番号
- R07A-KSC.A01115-01 (2026年3月11日付)
- 権利形態
- 所有権
- 道路
- 接道1:東側 公道 幅員約8m アスファルト舗装接道2:北側 公道 幅員約8m アスファルト舗装
- 引き渡し時期
- 2026年9月上旬
- 施設
- 都市ガス/公営水道/公共下水/雨水排水:公共下水/北海道電力(小売電気事業者は自由に選択できます)
- 諸費用等
- 固定資産税・都市計画税(実費)、登記費用(実費)、仲介手数料(実費)
- 取引形態
- 売主(京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部 札幌営業所)
- 備考
- ※当社フォームより資料請求、問合せ、来場予約(以下、「資料請求等」といいます。)をしていただいた皆様からお預かりした個人情報を、 当社が販売する物件の販売代理業者または仲介業者(以下、総称して「不動産会社」といいます。)に提供いたします。 当社および不動産会社から電子メール・電話等にてご連絡させていただく場合がございますので、予めご了承ください。 お預かりした個人情報については、当社の個人情報保護方針に従い取り扱います。提供先の不動産会社における個人情報の取り扱いは、当該不動産会社の個人情報保護方針に従います。
- 情報更新日
- 2026年10月17日
- 次回更新予定日
- 2026年10月31日
売主
- 名称
- 京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部 札幌営業所
- 事務所の所在地
- 札幌市中央区北3条西4丁目1番地1 日本生命札幌ビル15F
- 電話番号
- 0120-420-556
- 免許証番号
- 国土交通大臣(6)第6056号
- 所属団体及び公正取引協議会加盟事業者である旨
- (一社)不動産流通経営協議会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟、(一社)大阪府宅地建物取引業協会加盟
問い合わせ先
- 販売窓口
- 京阪電鉄不動産株式会社 戸建事業部 札幌営業所
- 電話番号
- 0120-420-556
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◎敷地面積は公簿面積、建物面積は確認済証記載の面積を掲載しています。 ※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、前面道路を含め実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。 家具等のイメージを含みます。 雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。



