物件種別新築戸建

ローズプレイス枚方山之上北町Ⅱ

見学可能物件

駅周辺地区の再開発でますます便利が期待できる枚方市駅までバス13分！
山之上北町の「京阪の家」見学会開催中！

お勧めポイント

・キッチンからリビング・ダイニングが見渡せる18帖の直線LDK
・家事ラクを叶えるコンパクト設計な水回り
・約３帖の広々WICで衣替えいらず！
・閑静でありながら、レジャーも楽しむ事ができる立地

お知らせ

2024年4月27日（土）～2024年5月6日（月）までは休暇とさせていただきます。
休暇期間中のお問い合わせにつきましては、休暇明けの対応となりますので、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。
公開中

事前に必ず予約して下さい

【外観】閑静な住宅地の角地に、ホワイトベースのシンプルな2階建てが完成しました（2023年6月撮影）
インテリアカラー（A.ライトモダン）
【リビング】2面採光で明るい18帖のLDK（2023年6月撮影）
【リビングダイニング】キッチンからリビング・ダイニングが見渡せる直線型のワンフロアLDK（2023年6月撮影）
【キッチン】スッキリとした薄型レンジフードと、グリル付3ツ口コンロ、浄水栓、食洗器などを装備した機能的なシステムキッチン（2023年6月撮影）
【洗面化粧台】収納付き三面鏡の他、重たい洗剤なども収納できるアッパーキャビネット付きの洗面化粧台（2023年6月撮影）
【浴室】4時間経っても湯温低下は2.5℃以内の高断熱浴槽を採用。お掃除しやすい仕様の他、暖房換気乾燥機付きです。
【トイレ】シャワー付き節水トイレは従来品のトイレより約69％の節水が実現し年間13,800円節約につながります ※使用条件により異なります（2023年6月撮影）
【洋室①】約5.4帖の洋室。2面採光で通風にも優れています（2023年6月撮影）
【洋室②】腰窓と長方形の形状のため家具配置もしやすい約6帖の洋室（2023年6月撮影）
【洋室②】クローゼットが壁内におさまり、しっかり広さを確保（2023年6月撮影）
【主寝室】約8帖、バルコニーに面した主寝室（2023年6月撮影）
【主寝室】壁面もあり、家具配置もしやすい、ゆとりのある間取（2023年6月撮影）
【主寝室】約3帖のウォークインクローゼットは衣替えも不要（2023年6月撮影）
【バルコニー】物干し金物付きのバルコニー（2023年6月撮影】
【玄関】1600幅の大型シューズボックスには姿見もついており、お出かけの身支度に便利（2023年6月）
構造躯体を傷つけることなく設備・仕上げ材が容易に交換出来るよう工夫をしています。
透湿防水シー卜で建物の壁全体を覆い、外壁材との間に外気が流れる層をつくることによって壁内の水分を外部に放出させる「外壁通気工法」を採用し、建物の耐久性を高めています。
構造躯体に影響を及ぼさずに、給排水管等の点検補修ができる工夫をさまざまに取り入れ、建てた後の維持管理がしやすい設計になっています。
断熱構造とし、夏の暑さや冬の寒さが家の中に伝わるのを防ぎ、冷暖房費も抑えながら快適な住まいを実現します。
住宅の設計、施工、維持管理に関する情報について蓄積、活用していくためのクラウドシステム「住宅情報」を標準搭載。また、購入した1 年後と5 年後、そして10 年目以降は5 年ごとに定期点検を行います。規定の定期点検を実施した上で構造50年保証をお付けしています。
完成予想図は設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。掲載の車は駐車イメージにつき、実際にはございません。表現上、雨樋・庇・設備等一部省略しているものがあります。
「京阪の家」周辺分譲マップ ※一部分譲済み物件も含みます。
枚方市立山之上小学校 900m
枚方市立第四中学校 1700m
勝山愛和園香里ケ丘幼稚園 2100m
さつき丘北公園 1000m
トップワールド（香里ケ丘店） 1400m
枚方山之上郵便局 800m
香里ケ丘有恵病院 1600m

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物件概要

販売価格（税込）: 3,880万円
物件所在地（住居表示）: 枚方市山之上北町17-17（住居表示未確定）
交通: 京阪本線「枚方市」駅徒歩22～23分

京阪交野線「星ヶ丘」駅徒歩17分

京阪本線「枚方市」駅バス4分「変電所前」停歩4～5分
総戸数: 1戸
販売戸数: 1戸
用途地域: 第1種低層住居専用地域
地域・地区: 景観法宅地造成工事規制区域隅切り有
建ぺい率: 60%
容積率: 100%
地目: 宅地
土地面積: 98m²（29.64坪）公簿(登記)
私道負担: 私道無
セットバック: 不要
建物面積: 93.56m²（28.3坪）
間取り: 3ＬＤＫ
構造規模: 木造地上2階建て（軸組工法)
建物完成時期: 2023年6月（令和5年6月）
建築確認番号: 第トラスト22‐2190号（2022年12月8日付）
権利形態: 土地・建物：所有権
道路: 北西側 4.8m 角地公道位置指定：有、北東側 4.8m 角地公道位置指定：無（アスファルト舗装）
引渡し時期: 即時
施設: 都市ガス / 公営水道 / 汚水:公共下水 / 雑排水:公共下水 / 雑排水:公共下水トイレ / ガスコンロ三口 / 関西電力
諸費用等: 登記費用（実費）、固定資産税等清算金（実費）、仲介手数料
取引形態: 売主
備考: ■本物件の購入に際し、不動産仲介会社を通じてご購入を頂いた場合、別途仲介手数料が発生します。

※掲載の完成予想図および図面は設計図をもとに描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また、行政指示、施工の都合および改良のため、一部変更となる場合があります。車・家具等のイメージを含みます。雨樋・庇・設備等一部省略して表記しているものがあります。
情報更新日: 2024年4月26日

地図

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物件周辺環境

小学校

枚方市立山之上小学校

枚方市立山之上小学校

900m（徒歩12分）

中学校

枚方市立第四中学校

枚方市立第四中学校

1700m（徒歩22分）

幼稚園・保育園

勝山愛和園香里ケ丘幼稚園

勝山愛和園香里ケ丘幼稚園

2100m（徒歩27分）

公園

さつき丘北公園

さつき丘北公園

1000m（徒歩13分）

スーパー

トップワールド（香里ケ丘店）

トップワールド（香里ケ丘店）

1400m（徒歩18分）

郵便局

枚方山之上郵便局

枚方山之上郵便局

800m（徒歩10分）

病院

香里ケ丘有恵病院

香里ケ丘有恵病院

1600m（徒歩20分）

お問い合わせ先

京阪電鉄不動産株式会社戸建事業部

営業時間10時～18時（毎週水・日曜日定休）
電話番号0120-666-230（06-6946-5131）

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